ШОРТРИД: ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕ УСТАНОВЛЕНЫ: ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИ ПРОВОДИТЬ МЕЖЕВАНИЕ? - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Многие земельные участки не имеют четко установленных юридических границ. Действующее законодательство не требует от их собственников обязательно проводить межевание. Тем не менее, эту процедуру лучше провести, потому что иначе собственник рискует столкнуться в будущем с проблемами вплоть до утраты существенной площади участка.

Ксения Ульянова, старший юрист, руководитель практики Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) рассказала как этот процесс происходит на практике и о чем нужно знать покупателям участка с неустановленными границами:

• Обязательно ли проводить межевание, если границы участка не определены?
• Какие риски влечет покупка участка с неустановленными границами?
• Почему собственнику стоит поторопиться уточнить границы участка?
• Как собственнику участка с неустановленными границами защитить свои права?

Подробнее: https://shortread.ru/granicy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-obyazatelno-li-provodit-mezhevanie/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-granitsy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-obyazatelno-li-provodit-mezhevanie-kommentariy-k/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-granitsy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-obyazatelno-li-provodit-mezhevanie-kommentariy-k/

КОММЕРСАНТЪ: АППАРТАМЕНТЫ МЕНЯЮТ СТАТУС - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Апартаменты разрешат сделать жильем, а их владельцев защитят так же, как собственников квартир. В Госдуму был внесен законопроект, который определяет условия перевода одного типа недвижимости в другой. Кроме того, вводится новое понятие — «многофункциональное здание». Оно состоит из разных помещений и расположено в общественно-деловой зоне вне границ жилой застройки. 

Одно из условий изменения типа недвижимости: переводить в жилой статус не отдельные помещения, а всю лестничную площадку сразу. Как отмечает Денис Литвинов, адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), это не всегда возможно. «Есть комплексы апартаментов, в которых одни - постоянно проживают, другие - организовали студию звукозаписи или салон красоты, а где-то обустроили офис. Я знаю комплексы апартаментов, в которых понятие лестничной клетки условное, и насколько реально будет собрать согласие всех собственников в таких случаях — это вопрос», - объясняет Денис.

Для строительного бизнеса новый документ неоднозначен ввиду пункта о возможности регионов устанавливать свои нормативы для многофункциональных зданий в части социальной инфраструктуры.
Кроме того, высока вероятность подведения приобретателей апартаментов под действие закона о долевом строительстве, который предполагает использование эскроу-счетов и высокую защиту покупателя. 

https://www.kommersant.ru/doc/4799932

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-appartamenty-menyayut-status-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-appartamenty-menyayut-status-kommentariy-denisa-litvinova/

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ ПОПРАВКИ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №217-ФЗ - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

8 февраля 2021 года Росреестром был разработан текст проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования общественных отношений в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества)». Законопроектом предложено облегчить процедуру проведения общего собрания, снизив высокие требования к кворуму, а также расширить полномочия председателя СНТ.

Екатерина Розум, младший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) отмечает, что к полномочиям председателя добавится возможность его обращения в орган государственного земельного надзора или орган муниципального земельного контроля с информацией об использовании земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, с нарушением указанных требований в целях инициирования проведения внеплановой проверки. По словам Екатерины, это означает, что фактически председателю передается право контроля целевого использования земельного участка. «Представляется, что последние изменения, вносимые в ФЗ, направлены на выявление нарушителей целевого использования земельных участков, а не вовлечение «брошенных» земель в гражданско-правовой оборот», - поясняет Екатерина.

Подробнее: https://www.top-personal.ru/estatelaw.html?139

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-rosreestr-razrabotal-popravki-v-federalnyy-zakon-217-fz-kommentariy-ekateriny-roz/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-rosreestr-razrabotal-popravki-v-federalnyy-zakon-217-fz-kommentariy-ekateriny-roz/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: СВЕДЕНИЯ О ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ПРЕДЛАГАЕТСЯ НЕ УКАЗЫВАТЬ В ЕГРН - КОММЕНТАРИЙ ЮЛИИ МАКСИМКИНОЙ

19 апреля в Госдуму внесен проект поправок в ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, разработанный во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П. Проектом поправок предлагается дополнить абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК формулировкой о том, что вид или несколько видов разрешенного использования земельного участка считаются установленными в отношении такого объекта со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Внесение в Реестр сведений о вспомогательных видах разрешенного использования участка не потребуется. В Законе о госрегистрации недвижимости, соответственно, предлагается предусмотреть следующую ситуацию: если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного землепользования и (или) о таком земельном участке, то видом его разрешенного использования будет считаться вид, указанный в правоустанавливающем документе, выданном до дня вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Юлия Максимкина отмечает, что принятие законопроекта позволит в полной мере реализовать принцип правовой определенности, который "красной нитью" проходит в Постановлении КС РФ № 42/2020. По ее мнению, предложенные комплексные поправки устраняют двусмысленность в понимании норм ст. 7 ЗК и ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости и однозначно определяют: внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования не требуется. «Закрепленное правило наделяет правообладателей земельных участков правовыми гарантиями защиты, исключает возможное злоупотребление в этой части со стороны контрольных и надзорных органов. Кроме того, внесение изменений не создает дополнительных финансовых и временных обременений как для уполномоченных госорганов, которые отвечают за процедуру установления и актуализации сведений о видах разрешенного использования, так и для правообладателя участка, который добросовестно использует его в соответствии с целевым назначением и установленным в градостроительном регламенте вспомогательным видом разрешенного использования», – пояснила Юлия.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlagaetsya-ne-ukazyvat-v-egrn/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlaga/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlaga/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РАЗЪЯСНИЛ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ВОДНОГО ОБЪЕКТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 308-ЭС19-27506 по делу об оспаривании арендатором земельного участка на прибрежной морской полосе порядка определения платежей по договору аренды и взыскании с арендодателя переплаты по договору в качестве неосновательного обогащения. Как пояснил ВС РФ, граждане должны иметь свободный доступ к земельным участкам в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, поэтому заключенный муниципалитетом и курортом договор аренды прибрежной земли для организации пляжа является действительным. Таким образом, ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Марина Строкань пояснила, что особенности использования земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, обусловлены особым правовым статусом таких земель – береговая полоса предназначена для общего пользования, кроме того, ведение хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон допускается с ограничениями. При этом, добавила Марина, п. 4 ст. 39.8 ЗК не устанавливает запрет на передачу в аренду земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а лишь определяет условие, при котором аренда становится возможной. «В этой логике Верховный Суд неоднократно рассматривал вопрос о признании недействительными договоров аренды земельных участков в границах береговой полосы, указав на невозможность признания договора ничтожной сделкой с формальным обоснованием требования ст. 39.8 ЗК. В рассматриваемом деле Экономколлегия в очередной раз указала судам на необходимость оценки обстоятельств конкретного спора, правильного применения нормы ст. 39.8 ЗК с учетом существа спора, а не формального предписания нормы», – пояснила Марина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vodnogo-obekta-obshchego-polzovaniya/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/

ПРАВО.RU: КОГДА АРЕНДАТОР ОТВЕТИТ ЗА ПОЖАР И ПОТОП - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

В Гражданском кодексе РФ закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором. В случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то за это не всегда отвечает арендатор или наниматель. Суд будет оценивать не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды.

Павел Лобачев, старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). «В договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать», - поясняет Павел. Он также отмечает, что важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия, акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.

Подробнее: https://pravo.ru/story/230391/?desc_tv_1

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/

ДОЛГ.РФ: РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ РАСШИРИТЬ РАМКИ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Росреестр разработал законопроект, в котором предложил разрешить гражданам в упрощенном порядке оформлять права собственности на объекты ИЖС, построенные еще в советское время. Авторы поправок отмечают, что сегодня многие граждане не могут оформить право собственности на землю и узаконить возведенные на ней постройки из-за утраченных документов. В законопроекте уточняется, что построенные до 1998 года и не оформленные в собственность дачные дома (и участки под ними) могут разрешить регистрировать без документов.

Как отмечает Татьяна Граблина, юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), в случае, если пользователь недвижимости не успел оформить ее в собственность при жизни, его наследникам придется доказывать свои права на такое имущество в судебном порядке. «При этом есть ряд условий, которым должен соответствовать земельный участок для принятия судом удовлетворительного решения: например, начатая еще при жизни владельца процедура регистрации недвижимого имущества на праве собственности», — отмечает Татьяна. Однако, она обращает внимание: в ВС РФ не считают обязательным условием факт начала регистрации. Там полагают, что более существенным критерием является момент возникновения права собственности на недвижимость. В случае, если оно возникло до 31.01.1998, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, и оно должно быть признано юридически действительным даже при отсутствующей регистрации. По сути, предложенные Росреестром поправки должны законодательно закрепить позицию ВС РФ. 

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/sovetskoe_proshloe_oformyat_bez_dokumentov/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-rosreestr-predlozhil-rasshirit-ramki-dachnoy-amnistii-kommentariy-tatyany-grablinoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-rosreestr-predlozhil-rasshirit-ramki-dachnoy-amnistii-kommentariy-tatyany-grablinoy/

КОММЕРСАНТЪ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ЗАХОДИТ НА ВТОРОЙ КРУГ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Росреестр разработал законопроект, которым предлагается упрощенная процедура оформления в собственность земельных участков и объектов недвижимости. Как пояснили в ведомстве, в настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования, остается одним из нерешенных в законодательстве. В случае принятия закона, россияне получат возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность при условии, что дом был построен до мая 1998 года и находится на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта.

Денис Литвинов, адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) отмечает, что при регистрации прав на недвижимость или земельные участки собственникам придется обращаться к специалистам для подготовки технических документов, что требует дополнительных трат. Более того, по словам Дениса, не регистрируя права на подобные объекты, собственник уклоняется от налогообложения. «Для определенной категории лиц выбор, идти регистрировать недвижимость или нет, упирается в финансовый вопрос. Многим владельцам советского имущества такой упрощенный порядок может оказаться не по средствам», - поясняет Денис.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4761500

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-dachnaya-amnistiya-zakhodit-na-vtoroy-krug-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-dachnaya-amnistiya-zakhodit-na-vtoroy-krug-kommentariy-denisa-litvinova/

УЧЕТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИЛИ ЗАСТРОЙЩИК – КТО ОТВЕТИТ ЗА ОШИБКИ В НОВОМ ДОМЕ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Управляющая организация выполняет обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД), надлежащему содержанию и ремонту, поддержанию общего имущества дома в рабочем состоянии и предоставлению коммунальных услуг. Но нередко возникают ситуации, когда жильцы обращаются к управляющей компании из-за дефектов строительства, которые нельзя заметить при приемке квартиры. Приходится отвечать за недочеты застройщика, хотя в этом нет вины управляющей организации. Даже если еще не истек гарантийный срок, в течение которого дольщик может обратиться к застройщику, граждане требуют исправить ситуацию не у строительной компании, а у управляющей. Управляющим компаниям ничего не остается, кроме как отреагировать на жалобы и выполнять требования жильцов, ведь иначе есть риск административной ответственности.  

Павел Лобачев, старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), рассказал в каких ситуациях управляющая компания отвечает перед жильцами за дефекты в жилых домах, а в каких несет ответственность застройщик:

• В каких случаях управляющая компания отвечает за недостатки недвижимости;
• Ошибки строительства, за которые отвечает управляющая компания;
• Примеры из жизни, как суды разрешают спор между застройщиком и управляющей организацией;
• Как управляющей компании компенсировать свои расходы на устранение нарушений;
• Примеры минимума работ и услуг, которые должна выполнять управляющая компания.

Подробнее: https://e.stroychet.ru/881632

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/uchet-v-stroitelstve-upravlyayushchaya-kompaniya-ili-zastroyshchik-kto-otvetit-za-oshibki-v-novom-do/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/uchet-v-stroitelstve-upravlyayushchaya-kompaniya-ili-zastroyshchik-kto-otvetit-za-oshibki-v-novom-do/

BFM.RU: РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ ЧАСТИЧНО СНЯТЬ ЗАПРЕТ НА ПРИВАТИЗАЦИЮ УЧАСТКОВ У ВОДЫ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Росреестр предлагает разрешить передачу в частную собственность участков, расположенных у источников питьевой воды. Ведомство разработало поправки в Земельный кодекс, которые касаются второго пояса зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, то есть рек, озер и притоков. Требования к собственникам и арендаторам останутся те же: на участке будет запрещено вести деятельность, которая может нанести вред подземным водам.

Денис Литвинов, адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), отмечает: «В случае нарушения собственником предписанных запретов, просто изъять у него участок, не предоставив никакого встречного возмещения, будет невозможно. Право аренды же в этом плане более уязвимо». По словам Дениса, судебная практика придерживается позиции, что право долгосрочной аренды также является активом.

Подробнее: https://www.bfm.ru/news/468380

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/bfm-ru-rosreestr-predlozhil-chastichno-snyat-zapret-na-privatizatsiyu-uchastkov-u-vody-kommentariy-d/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/bfm-ru-rosreestr-predlozhil-chastichno-snyat-zapret-na-privatizatsiyu-uchastkov-u-vody-kommentariy-d/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: КОМПЕНСАЦИЯ ЗАТРАТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИЮ ДОМА ЗА СЧЕТ СРЕДСТВ МАТКАПИТАЛА - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости.

Екатерина Розум, младший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), рассказала о новых условиях упрощенного порядка получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома:

• Что теперь указывать в заявлении?
• Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?
• Что важно знать при использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий?

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-ili-rekonstruktsiyu-doma-za-schet-sredstv-matkapitala/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-ili-rekonstruktsiyu-doma-za-schet-sredstv-m/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-kompensatsiya-zatrat-na-stroitelstvo-ili-rekonstruktsiyu-doma-za-schet-sredstv-m/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ГОСДУМА ПРИНЯЛА ЗАКОН О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

23 марта Госдума приняла в третьем чтении Закон о «гаражной амнистии», которым вносятся изменения в ряд законодательных актов с целью создания правовых условий для оформления прав граждан на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. В частности, закон предусматривает возможность использования земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без их предоставления и установления сервитута/публичного сервитута при возведении гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства.

Помощник юриста Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Арина Шмойлова отметила, что закон направлен на общее определение понятия гаража и порядка государственной регистрации прав на него. «Однозначно определить объект в качестве гаража в настоящее время не представляется возможным ввиду отсутствия законодательно закрепленного понятия “гараж”, что, безусловно, является недостатком, который будет устранен благодаря реформе, – законом вводятся отсутствующие в действующем законодательстве понятия “гараж” и “гаражный комплекс”», – пояснила Арина. Она добавила, что ключевой проблемой, связанной с реализацией прав на недвижимые объекты гаражного строительства, является сложность процедуры регистрации права собственности на гаражи, являющиеся капитальными постройками, и занимаемые ими земельные участки – очень часто документы о предоставлении участков для строительства и на сами гаражи попросту утеряны.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/gosduma-prinyala-zakon-o-garazhnoy-amnistii/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-gosduma-prinyala-zakon-o-garazhnoy-amnistii-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-gosduma-prinyala-zakon-o-garazhnoy-amnistii-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

ДОЛГ.РФ: ЧТО НЕОБХОДИМО ЗНАТЬ О ПРИВАТИЗАЦИИ В РАМКАХ «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ» - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

16 марта 2021 года Госдума приняла во втором чтении проект федерального закона о «гаражной амнистии». Законопроектом предлагается механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи. Упрощенный порядок регистрации права собственности будет действовать в течение 5 лет до 1 сентября 2026 года. Под амнистию попадут объекты, построенные до 30 декабря 2004 года, то есть до введения современного Градостроительного кодекса.

При этом, по словам Арины Шмойловой, помощника юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, еще одна цель законопроекта — потребность государства в учете действительного количества объектов недвижимости, расположенных на его территории, их постановка как на кадастровый учет, так и в качестве объектов налогообложения. Сейчас гаражи практически выведены из сферы регулирования налогового законодательства. «Принятие закона принесет выгоду и муниципалитетам: граждане будут платить налог на имущество физических лиц и земельный налог», - отмечает Арина.

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/chto_neobkhodimo_znat_o_privatizatsii_v_ramkakh_garazhnoy_amnistii_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-chto-neobkhodimo-znat-o-privatizatsii-v-ramkakh-garazhnoy-amnistii-kommentariy-ariny-shmoylo/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-chto-neobkhodimo-znat-o-privatizatsii-v-ramkakh-garazhnoy-amnistii-kommentariy-ariny-shmoylo/

ПРАВО.RU: ВС РФ: ПРИНЦИП ПРАВОВОЙ ОПРЕДЕЛЕННОСТИ НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА НЕДОБРОСОВЕСТНУЮ СТОРОНУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Судебная коллегия по экономическим делам ВС РФ вынесла Определение № 306-ЭС20-16785 по делу о признании недействительным соглашения о расторжении договора купли-продажи ценных бумаг. Ответчик в одном из предыдущих споров указал, что этого договора не было, а в данном, когда ему стало выгодно, предоставил оригинал документа. По мнению ВС РФ, в такой ситуации представление ответчиком во второе дело оригинала соглашения о расторжении означает возможность ревизии результатов первого дела. При этом он не имеет права возражать против процедуры пересмотра, ссылаясь на принцип правовой определенности, поскольку сам действовал недобросовестно, утаив от суда ключевые доказательства. Таким образом, ВС РФ решил, что такая непоследовательность говорит о недобросовестности ответчика, и признал за его процессуальными оппонентами право на пересмотр результатов первого дела по вновь открывшимся обстоятельствам

Павел Лобачев, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, отмечает: стороны часто скрывают от суда сведения или документы. И в основном суды не расценивают такое поведение в качестве основания для пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам, поясняет Павел со ссылкой на решения по делам № А42-11160/2018 и № А41-48570/2016. Поэтому позиция ВС РФ, по мнению Павла, позволит с большей эффективностью бороться с подобными злоупотреблениями участников процесса.

Подробнее: https://pravo.ru/story/230108/?desc_tv_2=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-printsip-pravovoy-opredelennosti-ne-rasprostranyaetsya-na-nedobrosovestnuyu-storonu-k/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-printsip-pravovoy-opredelennosti-ne-rasprostranyaetsya-na-nedobrosovestnuyu-storonu-k/

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: ПРИЗНАНИЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМ РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СНТ - КОММЕНТАРИЙ АЛЕНЫ ДУРНЕВОЙ

Московский областной суд вынес Решение №33-32964/2020 по делу о признании решения общего собрания СНТ недействительным. В данном споре суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что доводы истца о членстве в СНТ не могут быть признаны состоятельными, поскольку в предоставленной членской книжке отсутствует запись о собрании, где истец был избран в члены товарищества. Между тем, в силу ч. 8 ст. 5 ФЗ от 29.07.2017 года № 217-ФЗ, гражданин обладает правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для него гражданско-правовые последствия. Но, поскольку в данном случае таких решений принято не было, у истца отсутствовало право на обжалование. Таким образом, Московский областной суд посчитал вышеназванное обстоятельство основанием для отказа в иске и оставил решение суда первой инстанции в силе.

Как отмечает Алена Дурнева, помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ предусматривает, что членство в товариществе подтверждается членской книжкой или другим заменяющим ее документом. Однако в данном случае указано, что истец представил суду книжку с отсутствием подписи председателя и указания на протокол собрания, на котором был решен вопрос о принятии истца в члены. По словам Алены, поскольку других доказательств членства представлено не было, был сделан правомерный вывод о том, что круг вопросов по которым истец имеет права голоса ограничен (ч.6 ст. 5 ФЗ № 217), и решение может быть обжаловано в том случае, если оно понесло за собой гражданско-правовые последствия. «Данная практика акцентирует внимание на обязательное наличие у лица, оспаривающего решения общего собрания СНТ, права на обжалование и законных оснований. Стоит отметить, что практика по данным спорам является неоднозначной, суды могут сделать противоположные выводы, исходя из аналогичных фактических обстоятельств», - поясняет Алена.

Подробнее: https://www.top-personal.ru/estatelaw.html?138

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-priznanie-nedeystvitelnym-resheniya-obshchego-sobraniya-snt-sudebnaya-praktika-mo/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-priznanie-nedeystvitelnym-resheniya-obshchego-sobraniya-snt-sudebnaya-praktika-mo/

ПРАВО.RU: СДАТЬ В АРЕНДУ ЗЕМЛЮ, ОГРАНИЧЕННУЮ В ОБОРОТЕ: ПОЗИЦИЯ ВС РФ - КОММЕНТАРИЙ ЮРИЯ ВОДОПЬЯНОВА

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ вынесла Определение № 18-КАД20-26-К4 по делу о признании незаконным решения администрации об отказе в предоставлении земельного участка по договору аренды. Как пояснил ВС РФ, отказ администрации нарушил исключительное право гражданина на аренду участка под принадлежащей ему недвижимость. Кроме того, участок, который хотел арендовать истец, относится к землям, ограниченным в обороте: такие участки нельзя предоставлять в собственность, но препятствий для их аренды нет. Таким образом, ВС РФ отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию

В рассматриваемом деле ВС РФ сопоставлял частный и публичный интерес, отмечает Юрий Водопьянов, юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов. С одной стороны – исключительное право собственника сооружений на приобретение участка в аренду, с другой – градостроительные решения. По словам Юрия, на первый взгляд может показаться, что ВС в этом споре предоставил повышенную защиту частному интересу, но это не так. Все дело в ссылке на отсутствие документов, которые могли бы подтвердить, что участок действительно предназначается для размещения дороги. «Если бы публичный орган более тщательно отнесся к стандартам доказывания, то суд, возможно, принял бы прямо противоположное решение», - резюмирует Юрий.

Подробнее: https://pravo.ru/story/229659

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-sdat-v-arendu-zemlyu-ogranichennuyu-v-oborote-pozitsiya-vs-rf-kommentariy-yuriya-vodopyanov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-sdat-v-arendu-zemlyu-ogranichennuyu-v-oborote-pozitsiya-vs-rf-kommentariy-yuriya-vodopyanov/

ДОЛГ.РФ: КС РФ ЗАЩИТИЛ ПУБЛИЧНЫЕ ЗЕМЛИ ОТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

КС РФ оценил, можно ли в силу приобретательной давности стать собственником несформированного земельного участка, относящегося к публичной собственности. Как пояснил КС РФ, для признания права собственности гражданин должен владеть участком добросовестно. В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК и ч. 1 ст. 16 ЗК, неразграниченные на местности земли относятся к государственным или муниципальным. Факт того, что гражданин занимает неразграниченные территории, изначально предполагает их принадлежность государству или муниципалитету, и потому его действия нельзя расценивать как добросовестные. В итоге КС РФ пришел к выводу, что абз. 1 ч. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции, и указал, что в данном случае приобретательная давность не действует.

Как отмечает Арина Шмойлова, помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, необходимо различать категорию бесхозяйного имущества от имущества, содержимого бесхозяйственно (когда собственник не принимает мер к сохранению имущества). В соответствии с Постановлением Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 № 1150/13, для того, чтобы признать недвижимость бесхозяйной, нужно доказать, что собственник сам отказался от владения имуществом. "Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным. В данном случае, доказательствами могут быть документы, подтверждающие, что земельный участок недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.», - поясняет Арина.

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/beskhoznuyu_zemlyu_ostavili_gosudarstvu_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-ks-rf-zashchitil-publichnye-zemli-ot-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-ks-rf-zashchitil-publichnye-zemli-ot-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

ПРАВО.РУ: БАНКРОТСТВО ЗАСТРОЙЩИКА: НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКУПКАХ - КОММЕНТАРИЙ ЮРИЯ ВОДОПЬЯНОВА

29 марта 2021 года вступает в силу Приказ Минстроя России от 21.12.2020 N 810/пр, в соответствии с которым устанавливается ряд новых требований к участникам закупок, связанных с поставкой товаров, выполнением работ или оказанием услуг, необходимых для того, чтобы достроить объект незавершенного строительства или объект инфраструктуры. По новым правилам, к таким требованиям относится отсутствие сведений об участнике закупки в реестре недобросовестных поставщиков, а также наличие опыта исполнения хотя бы одного договора, соответствующего определенным критериям, за последние 5 лет до даты подачи заявки на участие в закупке. Требования будут применяться к закупкам, извещения об осуществлении которых размещены в ЕИС либо приглашения принять участие в которых направлены после вступления требований в силу.

Юрий Водопьянов, юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов считает, что требования носят лояльный характер: теоретически это должно вовлекать широкий круг участников госзакупок в конкурс. Как отмечает Юрий, изначально процесс выбора застройщика после банкротства развивался достаточно сумбурно. Изменить ситуацию помогли громкие дела в этой области, после которых в закон о банкротстве внесли изменения, наделяющие Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства преимущественным правом на приобретение обязательств несостоятельного застройщика. «Механизм выглядит так: фонд приобретает обязательства несостоятельного застройщика, а затем в порядке осуществления закупки товаров, работ, услуг для государственных и муниципальных нужд, в рамках соответствующего конкурса, привлекает подрядчика на достройку объекта», - объясняет Юрий.

Подробнее: https://pravo.ru/story/229708/?desc_tv_4

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-bankrotstvo-zastroyshchika-novovvedeniya-v-zakupkakh-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-bankrotstvo-zastroyshchika-novovvedeniya-v-zakupkakh-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ НЕ ПРИМЕНИМА К САМОВОЛЬНО ЗАНЯТОЙ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ЗЕМЛЕ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

КС РФ вынес Определение № 186-О/2021 по делу о проверке конституционности абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ о возникновении права собственности на объект в силу приобретательной давности. Изучив жалобу, КС РФ напомнил о презумпции государственной собственности на землю, в рамках которой несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означают, что последнее фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к судьбе земельного участка. В итоге КС РФ указал, что необоснованное занятие несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, расценивается как противоправное и не может влечь возникновение права собственности в силу приобретательной давности

Младший юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Анна Андреева отметила, что самовольное занятие земельного участка без наличия правовых оснований является правонарушением, а значит, исключает добросовестность: «Обратное позволило бы превратить самовольный захват земли в давностное владение, а правонарушение явилось бы основанием для приобретения права собственности». Она отметила, что позиция КС РФ не изменит сложившуюся отказную судебную практику по приобретательной давности, а лишь усложнит доказывание добросовестности. «Владение землей, государственная собственность на которую не разграничена, нарушает права публичного собственника. Следовательно, такое владение по смыслу не может считаться добросовестным, т.к. для доказывания добросовестности при приобретательной давности, необходимо установить, что владение не нарушает чьи-либо права», – указала Анна.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/priobretatelnaya-davnost-ne-primenima-k-samovolno-zanyatoy-gosudarstvennoy-zemle/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-priobretatelnaya-davnost-ne-primenima-k-samovolno-zanyatoy-gosudarstvennoy-zemle/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-priobretatelnaya-davnost-ne-primenima-k-samovolno-zanyatoy-gosudarstvennoy-zemle/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 24 ПО 26 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ с 1 по 5 февраля рассмотрит почти 38 дел, 6 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор об истребовании у собственника помещения сценического оборудования, которое установил бывший арендатор. Московский дворец молодежи, ответчик, считает, что оборудование – часть помещения, и его нельзя изъять, однако суды с ним не согласились. Заявитель настаивает, что ему незаконно отказали в проведении повторной технической экспертизы, которая могла показать, можно ли считать смонтированное оборудование неотделимым улучшением. 

Как отмечает Павел Лобачев, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, чаще всего вопрос о том, является ли то или иное изначально движимое имущество частью здания или помещения, возникает в арендных и налоговых спорах, а также в делах об обращении взыскания на имущество. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, суды проверяют, можно ли отделить имущество от недвижимости без существенного вреда, и, что еще более важно, меняется ли в результате этого назначение основной вещи. Классический пример подобного улучшения – это замощение земельного участка, который вместе с ним используется как дорога. «Правовое значение имеет не соответствие объекта условиям соглашения, а технические возможности его использования. Судя по всему, именно на это обратил внимание председатель судебной коллегии по экономическим спорам, передавая спор на рассмотрение», - объясняет Павел. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/229588/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-24-po-26-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-24-po-26-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

ПРАВО.RU: РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ ЗАКОНОПРОЕКТ О ВКЛЮЧЕНИИ СНТ В НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Росреестр предлагает закрепить в законе полномочия субъектов РФ по установлению критериев, при соблюдении которых территория садоводства может быть включена в границы населенного пункта. Новация, по мнению ее авторов, поможет разрешить те ситуации, при которых на территории СНТ ведется капитальное строительство. При этом порядок установления правового статуса таких объектов недвижимости до сих пор остается не до конца понятным.

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина считает инициативу Росреестра как никогда актуальной. Однако она обращает внимание на то, что предложенная реформа — достаточно трудоемкая с точки зрения ее реализации и может привести к технических ошибкам регистрирующих органов. «Для того, чтобы процедура внедрения «нового» статуса садовых земельных участков прошла успешно и эффективно, нужны закрепленные на законодательном уровне детализированные механизмы изменения статуса и включения новых территорий в состав населённых пунктов. В данный момент о порядке изменения границ населенных пунктов кратко изложено лишь в ст. 84 Земельного кодекса», — поясняет Татьяна. Она также предупреждает собственников земель, желающих присоединить свои владения к населенному пункту, о дополнительной налоговой нагрузке. Ведь при смене принадлежности участка изменится и его кадастровая стоимость и, скорее всего, в большую сторону.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/rosreestr-razrabotal-zakonoproekt-o-vklyuchenii-snt-v-naselennye-punkty/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/rosreestr-razrabotal-zakonoproekt-o-vklyuchenii-snt-v-naselennye-punkty/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 15 ПО 20 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ с 15 по 20 февраля рассмотрит 92 дела, 5 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор жилищной инспекции с управляющей компанией о том, кто должен ответить за недостатки дома, если они возникли по вине застройщика. Жилищная инспекция полагает, что у жильцов должна быть возможность потребовать устранение недостатков от управляющей компании. С этим согласились в апелляции, а первая инстанция и кассация решили, что проблему должен решать застройщик в рамках гарантийных обязательств.

Сдача дома со строительными недостатками и вопрос о том, кто должен их устранять, – актуальная для России тема, признает Павел Лобачев, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов. Поскольку дефекты возникли в связи с некачественным строительством, справедливо, если расходы на их устранение будет нести застройщик, считает он. Но важно помнить, что управляющая компания, в свою очередь, берет на себя ответственность за поддержание общего имущества дома в таком состоянии, которое обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. В деле причина появления недостатков, по сути, правового значения не имеет. Важно, что УК вовремя их не устранила. Такой позиции в основном придерживается судебная практика, отмечает юрист. «Другой подход может привести к тому, что управляющие организации будут перекладывать ответственность на застройщиков», – предупреждает Павел. В результате серьезные или даже опасные повреждения будут устранять слишком долго.  

Подробнее: https://pravo.ru/story/229477/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-15-po-20-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-15-po-20-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ СЧЕЛ НЕВОЗМОЖНЫМ ВЫВОД ДОМА ИЗ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ вынесла Определение № 48-КАД20-12-К7 по делу об оспаривании собственницей аварийного жилья отказа в предоставлении нового жилого помещения в рамках реализации адресной программы. Как пояснил ВС РФ, нельзя отказать в предоставлении квартиры из-за отсутствия на это законных оснований, если МКД включен в региональную программу по переселению и собственник изъявил желание в получении жилья. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции.

Помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Арина Шмойлова объяснила, что включение МКД в региональную программу по переселению является ключевым моментом при определении способа обеспечения прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья. Если МКД в такую программу не включен, то в предоставлении нового жилого помещения может быть правомерно отказано. В таком случае в качестве возмещения собственнику будут предоставлены денежные средства. «Кассационная и апелляционная инстанции, несмотря на распространенную практику, неправомерно отменили решение первой инстанции, лишив истца предусмотренного законом права выбора способа обеспечения прав собственников», – указала Арина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereselen...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereseleniyu-iz-ava/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereseleniyu-iz-ava/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС ПОЯСНИЛ, В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОЛЬЩИК ВПРАВЕ РАССЧИТЫВАТЬ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДДУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение № 69-КГ20-15-К7 по спору о взыскании с застройщика убытков в пользу дольщика в связи с расторжением последним ДДУ из-за нарушения сроков передачи квартиры. Как пояснил ВС РФ, если кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке жилья, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами. Таким образом, ВС РФ отменил акты нижестоящих судов в части, касающейся отказа в возмещении убытков в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных за строительство квартиры по договору, и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора, и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев отметил, что ВС РФ вновь исправил существенную ошибку судов нижестоящих инстанций. По его словам, тот факт, что дом был введен в эксплуатацию к моменту отказа от договора, вопреки выводу судов, не имел правового значения – ведь это не означает, что сама квартира готова к передаче. «Во взыскании убытков могло быть отказано только в том случае, если бы суды установили, что застройщик уже направил дольщику уведомление о готовности квартиры к передаче, и только после этого дольщик отказался от договора. Такое поведение свидетельствовало бы о недобросовестности покупателя. Однако, поскольку таких обстоятельств установлено не было, ВС РФ правомерно отправил дело на пересмотр», – поясняет Павел.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vo...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vozmeshchenie-u/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vozmeshchenie-u/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НОВЫЕ ПРАВИЛА ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

С 1 января 2021 года вступили в силу положения Закона № 269-ФЗ, регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Теперь пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан - об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования о доплате налога. Ксения Ульянова, старший юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, рассказала об этих и других нововведениях в порядке исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

• Какими бывают ошибки?
• Откуда берутся ошибки?
• Как найти ошибку и что с ней делать?
• Как исправить ошибку?
• Кто может обратиться с заявлением об исправлении ошибки?
• Оспаривание решений ГБУ: арбитраж или суды общей юрисдикции?
• Когда начинает применяться измененная кадастровая стоимость?

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-st/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-st/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 1 ПО 5 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

ВС РФ с 1 по 5 февраля рассмотрит почти 80 дел, 4 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор Управления Росреестра по Москве с Обществом о частичном использовании земли не по целевому назначению. Первые две инстанции признали постановление о назначении Обществу административного наказания незаконным, однако суд кассационной инстанции не согласился с их доводами и отменил вынесенные решения.

Марина Строкань, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, считает, что с высокой долей вероятности коллегия отменит постановление кассации и в очередной раз укажет на необходимость внимательно анализировать градостроительный регламент. Как поясняет Марина, градостроительный кодекс позволяет правообладателям самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. При этом необязательно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования участка. «На практике инспектор устанавливает состав административного правонарушения, ориентируясь только на сведения ЕГРН. Из-за этого компании неправомерно привлекают к административной ответственности», – отмечает Марина. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/229175/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-1-po-5-fevralya-2021-goda-kommentariy-mariny-strokan/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-1-po-5-fevralya-2021-goda-kommentariy-mariny-strokan/

ПРАВО.RU: ВС РФ ОБ ОБОСНОВАННОСТИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНФРАСТРУКТУРЫ - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение № 5-КГ20-107 К2 по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами, а также по встречному иску к застройщику поселка о взыскании денежных средств. Как пояснил ВС РФ, для того, чтобы соблюсти баланс интересов сторон, нижестоящим судам надо было изучить, были ли нужны ответчику данные услуги, каковы были связи между затратами на оказание услуг и его права пользоваться имуществом, чем он пользовался фактически, а также были ли расходы на оказание услуг обоснованными и разумными. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.  

Как объясняет Татьяна Граблина, юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, существует огромный законодательный пробел в сфере содержания и оплаты за пользование инфраструктурой в коттеджных поселках частной застройки. По словам Татьяны, нередко земли общего пользования вместе с объектами инфраструктуры остаются в частной собственности застройщика, и у него появляется огромное поле для манипуляций и извлечения выгоды из сложившейся ситуации. "Интересен вывод ВС РФ о том, что если обязанности определенной компании по оказанию услуг законодательно не закреплены, у собственников не возникает обязанности за них платить. Именно поэтому при покупке участка или дома всегда следует обращать внимание на правовой режим и условия пользования объектами инфраструктуры", – предупреждает Татьяна.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228420/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=tg_channel

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-ob-obosnovannosti-platy-za-polzovanie-obektami-infrastruktury-kommentariy-tatyany-gra/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-ob-obosnovannosti-platy-za-polzovanie-obektami-infrastruktury-kommentariy-tatyany-gra/

ДОЛГ.РФ: КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКИ В ЕГРН - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делятся на два вида – технические и реестровые. Несмотря на то, что база данных подлежит регулярному обновлению, эксперты все равно рекомендуют проверять информацию, внесенную в реестр, во избежание долгих судебных разбирательств.

Арина Шмойлова, помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, рассказала, что наиболее распространенными ошибками в ЕГРН являются неверное указание вида разрешенного использования земельного участка, неверное указание сведений об объекте долевого строительства, несоответствие фактического расположения объекта недвижимости данным, указанным в ЕГРН, и некоторые другие. «Технические ошибки исправляются по решению Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения заявления от собственников. В случае, если ошибка более серьезная, придется провести повторное межевание и только потом обращаться в Росреестр за ее исправлением», - поясняет Арина. Она добавила, что в досудебном порядке исправляются только те ошибки, которые не затрагивают права третьих лиц - в иных случаях споры решаются в суде.

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/zhilishchnaya_problema_nachalas_s_opechatki_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-kak-ispravit-oshibki-v-egrn-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-kak-ispravit-oshibki-v-egrn-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

ДОЛГ.РФ: ПОПРАВКИ В ГК РФ УРЕГУЛИРУЮТ СПОРЫ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ- КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

В 2021 году Госдума продолжит работу над пакетом поправок в ГК РФ, касающихся вещных прав. К ним относятся права хозяйственного владения, оперативного управления и сервитута, который позволяет использовать имущество, расположенное на чужой территории. Отсутствие четкого регламента по сервитуту сегодня приводит к «войнам» между соседями и спорам между работниками коммунальных служб и владельцами земельных участков.

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина пояснила, что наиболее сложными являются те случаи, когда объекты коммунального хозяйства расположены на территории нескольких земельных участков, т.к. разрешение таких споров черед суд занимает очень долгое время, а если ситуация аварийная — работники коммунальных служб просто не могут ждать. «Было бы верным закрепление на законодательном уровне тех случаев, когда границы частных земельных участков могут быть нарушены, но лишь при крайней на то необходимости. Это возможно, если результат существенного вреда здоровью, жизни или имуществу более масштабен, чем последствия нарушения права собственности», — считает Татьяна. 

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/gosduma_uladit_spory_mezhdu_sosedyami_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-popravki-v-gk-rf-ureguliruyut-spory-mezhdu-sobstvennikami-smezhnykh-uchastkov-kommentariy-ta/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-popravki-v-gk-rf-ureguliruyut-spory-mezhdu-sobstvennikami-smezhnykh-uchastkov-kommentariy-ta/

КОММЕРСАНТЪ: НОВОВВЕДЕНИЯ В ГК РФ: ПОЛЬЗА ИЛИ НОВЫЕ СЛОЖНОСТИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

По словам главы думского комитета по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, депутаты скоро завершат работу над поправками в Гражданский кодекс. Часть поправок касаются принятия норм о едином объекте - объединения под общим кадастровым номером земельного участка и объектов на нем. Изменения предусматривают некий переходный период, в течение которого будут действовать и нынешний — раздельный подход, и новый — объединенный, а также прежний порядок кадастрового учета и налогообложения.

Управляющий партнер Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Денис Литвинов в качестве положительного эффекта обсуждаемых поправок отмечает сокращение регистрационных действий и издержек на них, что может быть актуально для владельцев комплекса объектов недвижимости - земельного участка с множеством расположенных на нем зданий, построек и сооружений.  

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-novovvedeniya-v-gk-rf-polza-ili-novye-slozhnosti-dlya-sobstvennikov-nedvizhimosti-komment/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-novovvedeniya-v-gk-rf-polza-ili-novye-slozhnosti-dlya-sobstvennikov-nedvizhimosti-komment/

ШОРТРИД: ИСТЕЦ НЕ ЗНАЕТ АДРЕС ОТВЕТЧИКА: ЧТО УКАЗАТЬ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ? - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина подготовила лайфхак по получению сведений об ответчике, необходимых для предъявления иска (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Как отмечает Татьяна, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости, необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данное имущество. Если собственником является юридическое лицо, то в выписке будут указаны наименование организации и ИНН - с помощью этой информации через ЕГРЮЛ доступны все реквизиты будущего ответчика. Если же собственником является физическое лицо, то в выписке могут быть указаны только его ФИО. В данном случае исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения имущества или по адресу последнего известного места жительства ответчика. "Кроме того, закон также позволяет направлять юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, по месту его пребывания, а также на указанный им самим адрес, например, в тексте договора (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25)" - поясняет Татьяна. 

Подробнее: https://shortread.ru/istec-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-istets-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii-kommentariy-tatyany-grabl/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-istets-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii-kommentariy-tatyany-grabl/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ПОКУПКА ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТКАПИТАЛА - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Екатерина Розум подготовила FAQ для тех, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, рассказав об основных нюансах данной сделки:

- Какую недвижимость можно купить?
- Как купить жилье?
- Можно ли не оформлять доли?
- Как выделить доли в праве собственности на жилье?
- В каком размере должны быть выделены доли?
- Фиктивная покупка.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala-kommentariy-ekateriny-rozum/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala-kommentariy-ekateriny-rozum/

ПРАВО.RU: ВС РФ ОБЪЯСНИЛ, КАК ДОБИТЬСЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАТОПЛЕНИЕМ УЧАСТКА - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение N 46-КГ20-7-К6 по делу о взыскании материального ущерба с владельцев базы отдыха за подтопление участка истца и причинение убытков его имуществу. В своем Определении ВС РФ пояснил, что нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник по совокупности факторов, и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них. В итоге он отменил акты нижестоящих судов, которые сослались на неоднозначные выводы судебной экспертизы, и отправил дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию.

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Екатерина Розум отмечает, что еще одна особенность таких дел состоит в том, что причинение вреда растянуто по времени. Поэтому, если истец уже ремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые это подтвердят. По словам Екатерины, на практике могут возникнуть споры о том, кто оплатит ущерб, если резервуар сдан в аренду: арендатор или собственник. «Здесь надо учитывать, просил ли арендатор собственника отремонтировать емкость для воды и в каком состоянии изначально получил ее, проводился ли капитальный ремонт резервуара. Если арендатор не требовал ремонта резервуара, то суды исходят из того, что виновен он», - объясняет Екатерина. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/228453/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-obyasnil-kak-dobitsya-vozmeshcheniya-ushcherba-prichinennogo-zatopleniem-uchastka-kom/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-obyasnil-kak-dobitsya-vozmeshcheniya-ushcherba-prichinennogo-zatopleniem-uchastka-kom/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ДОПУСТИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС20-12105 по спору между организацией – собственником ряда объектов недвижимости и подмосковным муниципалитетом о предоставлении в аренду земельного участка под указанными объектами. Как пояснил ВС РФ, нижестоящие суды не установили, что спорный участок относится к изъятым из оборота землям, а Земельный кодекс содержит исчерпывающий перечень изъятых из оборота земель под федеральными объектами. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.  

Ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев полагает, что в рассматриваемом деле Верховный Суд фактически сформулировал исключение из п. 17 ст. 39.16 ЗК: если лицо испрашивает участок в связи с тем, что на нем расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, ему не может быть отказано на основании указанной нормы. «Такой подход представляется обоснованным. С момента, когда в документы территориального планирования вносится информация о планируемом размещении объекта, до момента, как начнут осуществляться первые действия, связанные с его размещением, может пройти очень много времени. Если формально подходить к применению п. 17 ст. 39.16 ЗК, все это время отношения собственника недвижимости и собственника соответствующего участка фактически остаются неурегулированными. Такую ситуацию нельзя назвать приемлемой, и она не соответствует принципу единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому, как представляется, Верховный Суд принял верное решение, которое, как следует ожидать, повлияет на формирование судебной практики по подобным делам», – пояснил Павел.  

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/arendovat-zemlyu-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-regionalnogo-i-mestnogo-znacheniya-mozhno/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-dopustimost-arendy-zemli-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-region/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-dopustimost-arendy-zemli-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-region/