В Гражданском кодексе РФ закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором. В случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то за это не всегда отвечает арендатор или наниматель. Суд будет оценивать не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды.
Павел Лобачев, старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). «В договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать», - поясняет Павел. Он также отмечает, что важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия, акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.
Подробнее: https://pravo.ru/story/230391/?desc_tv_1
Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/
from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/
No comments:
Post a Comment