Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 308-ЭС19-27506 по делу об оспаривании арендатором земельного участка на прибрежной морской полосе порядка определения платежей по договору аренды и взыскании с арендодателя переплаты по договору в качестве неосновательного обогащения. Как пояснил ВС РФ, граждане должны иметь свободный доступ к земельным участкам в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, поэтому заключенный муниципалитетом и курортом договор аренды прибрежной земли для организации пляжа является действительным. Таким образом, ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.
Старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Марина Строкань пояснила, что особенности использования земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, обусловлены особым правовым статусом таких земель – береговая полоса предназначена для общего пользования, кроме того, ведение хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон допускается с ограничениями. При этом, добавила Марина, п. 4 ст. 39.8 ЗК не устанавливает запрет на передачу в аренду земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а лишь определяет условие, при котором аренда становится возможной. «В этой логике Верховный Суд неоднократно рассматривал вопрос о признании недействительными договоров аренды земельных участков в границах береговой полосы, указав на невозможность признания договора ничтожной сделкой с формальным обоснованием требования ст. 39.8 ЗК. В рассматриваемом деле Экономколлегия в очередной раз указала судам на необходимость оценки обстоятельств конкретного спора, правильного применения нормы ст. 39.8 ЗК с учетом существа спора, а не формального предписания нормы», – пояснила Марина.
Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/
from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/
No comments:
Post a Comment