ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ: КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ ЖДУТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2021 ГОДУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. Часть этих нововведений вступят в силу уже в 2021 году. Среди них - закон о комплексном развитии территорий, изменения в закон об участии в долевом строительстве, поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», а также закон об онлайн-собраниях собственников жилья.

Говоря об изменениях для застройщиков жилья, ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев отметил, что также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства. А в части совершенствования процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки Павел объяснил, что теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. «Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контроле за соблюдением законодательства", — считает он.

Подробнее: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/123969

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/interfaks-nedvizhimost-kakie-izmeneniya-v-zakonakh-zhdut-rynok-nedvizhimosti-v-2021-godu-kommentariy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/interfaks-nedvizhimost-kakie-izmeneniya-v-zakonakh-zhdut-rynok-nedvizhimosti-v-2021-godu-kommentariy/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НОВОЕ КОНСТИТУЦИОННО-ПРАВОВОЕ ТОЛКОВАНИЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

В Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П КС РФ оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий. В своем Постановлении КС РФ указал, что добросовестность по смыслу ст. 234 ГК предполагает, что «давностный» владелец знает об отсутствии у него прав в отношении недвижимого имущества. Однако, если такое владение не нарушает чьих-либо прав, у владельца должна быть возможность оформить право на основании ст. 234 Кодекса. Новое конституционно-правовое толкование может существенно облегчить доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности и позволит узаконить право, возникшее в силу давностного владения. Вместе с тем стоит отметить, что КС РФ не определил четкие критерии добросовестности приобретательной давности. 

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Анна Андреева считает, что ввиду неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС РФ скажется на правоприменительной практике. Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении его прав. «Таким образом, несмотря на то что Постановление № 48-П направлено на устранение правовой неопределенности, неясно, является оно частным случаем или может быть применено и к спорам, где ответчики занимают более активную позицию», - отмечает Анна.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/iz-bestitulnogo-sobstvennika-v-fakticheskie

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novoe-konstitutsionno-pravovoe-tolkovanie-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-a/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novoe-konstitutsionno-pravovoe-tolkovanie-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-a/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ ВСТАЛ НА ЗАЩИТУ ПРАВ ФАКТИЧЕСКИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ – КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Старший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Ксения Ульянова прокомментировала статью Алихана Ибрагимова «Толкование критерия изменилось». Ксения рассказала, что норма ГК РФ о приобретательной давности имеет сложную историю применения, и претендовать на приобретение права собственности на вещь можно при совокупности двух критериев – во-первых, срока владения вещью и, во-вторых, добросовестности, открытости и непрерывности ее владения. Однако, относительно применения второго блока критериев законодательство не содержит детального разъяснения. Трактовка данных понятий всецело зависит от субъективного восприятия и внутренних убеждений судей, а формулировка п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 октября 2010 г. № 10/22, широко применяемая судами, на долгие годы сделала норму ст. 234 ГК РФ фактически неработающей.

По мнению Ксении, практика по рассматриваемой категории дел начала медленно меняться в 2015 г., когда ВС РФ заложил основу для формирования положительной для давностных владельцев судебной практики. После ряда принятых им актов, в регионах стало приниматься все больше положительных судебных решений. Суды же г. Москвы и Московской области пока сопротивляются сложившейся тенденции: в данных субъектах добиться положительного решения суда первой инстанции в отношении объектов, находящихся в государственной неразграниченной собственности, все еще достаточно проблематично.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/praktika-nachala-medlenno-menyatsya/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-vstal-na-zashchitu-prav-fakticheskikh-vladeltsev-kommentariy-ksenii-ulyano/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-vstal-na-zashchitu-prav-fakticheskikh-vladeltsev-kommentariy-ksenii-ulyano/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ ЗА ДЕКАБРЬ 2020 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

ВС РФ с 21 по 25 декабря рассмотрит почти 150 дел, 10 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор Минобороны с Обществом о признании недействительными договоров аренды в связи с наложением границ арендуемых земельных участков на земли военных. Минобороны пожаловалось в ВС РФ после отказа трех инстанций со ссылкой на неустановленные границы его участка.

Ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Марина Строкань отмечает, что логика суда об отсутствии границ участка вызывает вопросы. «Учитывая, что суд проигнорировал просьбы истца рассмотреть в рамках экспертизы вопрос об установлении границ участка, решение можно оценить как нежелание рассмотреть спор по существу», - объясняет Марина. Также она полагает, что судам следовало установить в рамках судебной экспертизы, совпадает ли местоположение спорных земельных участков с теми, которые были переданы военным. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/228418/?desc_tv_2=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-za-dekabr-2020-goda-kommentariy-mariny-strokan-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-za-dekabr-2020-goda-kommentariy-mariny-strokan-/

ПРАВО.RU: УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА ПО КАС: ЧТО РАЗЪЯСНИЛ ПЛЕНУМ ВС - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Пленум ВС принял новые процессуальные разъяснения. Они касаются Кодекса административного судопроизводства, а если точнее – упрощенного порядка рассмотрения административных дел. Пленум рассказал, как считать сроки и что делать, если участник дела одновременно подает апелляционную жалобу и возражения против «упрощенки». Постановление также дало судам пространство для маневра в случаях, когда одна из сторон не отправила копии другим участникам спора.

«В своих комментариях ВС подчеркнул, что в рамках упрощенного производства важно соблюсти все формальные процессуальные тонкости», – рассказывает старший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Ксения Ульянова. Совместно с другими юристами, Ксения дала комментарии относительно таких положений разъяснений Пленума, как:
- Основания для упрощенного производства;
- Срок на подачу возражений сторонами;
- Возражения административного ответчика, как основания для неприменения упрощенного порядка;
- Отмена судом своего же решения по административному делу, принятому в упрощенном порядке;
- Сроки заявления об отмене решения суда;
- Право суда самостоятельно направлять копии доказательств другой стороне.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228369/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-uproshchennyy-poryadok-proizvodstva-po-kas-chto-razyasnil-plenum-vs-kommentariy-ksenii-ulya/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-uproshchennyy-poryadok-proizvodstva-po-kas-chto-razyasnil-plenum-vs-kommentariy-ksenii-ulya/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ УКАЗАЛ, ЧТО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА МОЖНО ИЗМЕНИТЬ В СООТВЕТСТВИИ С НАЗНАЧЕНИЕМ СООРУЖЕНИЯ НА НЕМ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом. ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на необходимость проверить, не опасно ли использование такого сооружения и земельного участка под ним для жизни и здоровья людей, при определении нового вида разрешенного использования земли.

Ведущий юрист Land Law FIrm/Содружества Земельных Юристов Марина Строкань назвала позицию ВС РФ справедливой и конструктивной. «Аргументация общества сводится к невозможности приобретения участка в собственность в связи с несоответствием текущего ВРИ целям использования участка в дальнейшем. Вместе с тем оно не лишено права выкупа земельного участка с сохранением текущего вида использования. Интерес общества фактически заключается в установлении вида разрешенного использования в соответствии с классификатором, т.е. актуализации вида использования», – отметила Марина.

«Использование земельных участков должно согласовываться не только с прямым назначением объектов недвижимости, но и отвечать требованиям безопасной эксплуатации. Справедливо будет заметить, что вопросы безопасности эксплуатации социально значимых объектов должны заботить как застройщика, так и уполномоченные органы на стадии согласования возможности их размещения, а не в момент завершения строительства. Так, ВС РФ призывает суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством", – подчеркнула Марина.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-sootve...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-ukazal-chto-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-soot/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-ukazal-chto-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-soot/

ПРАВО.RU: АРЕНДА В ПАНДЕМИЮ: ЗАКОНЫ, ПЕРЕГОВОРЫ И СУДЫ - КОММЕНТАРИЙ ЮРИЯ ВОДОПЬЯНОВА

В 2020 году бизнесу пришлось тяжело: кафе, гостиницы и фитнес-центры были вынуждены на несколько месяцев приостановить работу. Для того, чтобы облегчить положение арендаторов, был принят ряд «арендных» законов: стороны получили право на безлимитное изменение арендной платы; арендаторы - возможность уменьшения и отсрочки оплаты, арендаторы публичного имущества - соответствующие послабления, а представители малого и среднего бизнеса наиболее пострадавших отраслей - «льготное» право одностороннего отказа от договора. Итоги внедрения данных законов сейчас изучают юристы.

Комментируя судебную практику применения «антиковидного» законодательства, Юрий Водопьянов, юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов, отмечает, что по таким делам суды, как правило, руководствовались не общими нормами ГК, а специальным законодательством. Однако Юрий считает, что о сложившейся практике в этой сфере говорить пока рано, потому что многие дела прошли только первую инстанцию.

Подробнее: https://pravo.ru/story/227575/?desc_search=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-arenda-v-pandemiyu-zakony-peregovory-i-sudy-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-arenda-v-pandemiyu-zakony-peregovory-i-sudy-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

ПРАВО.RU: ВС РФ ПРЕСЕК СХЕМУ С ДВОЙНОЙ ПРОДАЖЕЙ ЗЕМЛИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

ВС РФ разъяснил, что оплата по договору купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности на имущество (Определение № 48-КГ20-13-К7 ). По обстоятельствам рассматриваемого дела предприниматель поделил участок и продал его по частям, на которых через восемь лет возвели новый жилой микрорайон. Истец по делу заявил, что первым приобрел данную землю и потребовал вернуть принадлежащее ему имущество. ВС РФ обнаружил в деле целый ряд нарушений, указав, что истцу необходимо требовать возмещения убытков от продавца. Он отменил все акты нижестоящих инстанций по этому спору и отправил его на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию.

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Анна Андреева отмечает, что в определении ВС РФ затронута проблема так называемой двойной продажи недвижимости. По ее словам, продавец может реализовать недвижимость «повторно» между заключением сделки и госрегистрацией.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228015/?mob_search=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-presek-skhemu-s-dvoynoy-prodazhey-zemli-kommentariy-anny-andreevoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-presek-skhemu-s-dvoynoy-prodazhey-zemli-kommentariy-anny-andreevoy/

ПРАВО.RU: СКИДКИ НА АРЕНДУ, БАНКРОТСТВО БЕЗ СУДА И «ОБНУЛЕНИЕ» - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Коронавирус ускорил законодательный процесс - за первую половину 2020-го российский парламент принял более 300 законов, большая часть которых уже вступила в силу. Под влияние попали и арендные отношения. Весной парламент принял закон, который наделяет арендатора правом отказаться от договора в одностороннем порядке. Убытки из-за расторжения соглашения возмещать не нужно – только вернуть обеспечительный платеж, если он есть. Такую возможность получили субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей.
 
Управляющий партнер Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Денис Литвинов, отметил, что законодательная техника этого акта вызвала большое количество нареканий. «Там нет ясных критериев, чтобы определить размер снижения арендной платы. А нормы о коронавирусной аренде разбалансировали финансовые отношения между арендатором и арендодателем без компенсаций потерь собственника», - пояснил Денис. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/227624/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-skidki-na-arendu-bankrotstvo-bez-suda-i-obnulenie-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-skidki-na-arendu-bankrotstvo-bez-suda-i-obnulenie-kommentariy-denisa-litvinova/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: КС РФ ИСТОЛКОВАЛ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ПРИ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

КС РФ оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий (Постановление № 48-П/2020). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не факт завладения вещью, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, пояснил КС РФ. По его мнению, указанное в п. 15 Постановления № 10/22 понимание добросовестности «отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел». В итоге КС РФ пришел к выводу, что п. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции, а новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий.

Младший юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Анна Андреева считает, что новое конституционно-правовое толкование ст. 234 ГК существенно облегчит доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности. «Вместе с тем КС РФ не определил четкие критерии добросовестности при приобретательной давности, – добавила она. – Суд отталкивался от обратного, указывая, что конкретные действия по владению объектами недвижимости нельзя считать недобросовестными». По мнению эксперта, из-за неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС РФ скажется на правоприменительной практике: «Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении своих прав».

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-anny-a/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-anny-a/

ПРАВО.RU: КС РФ РАЗЪЯСНИЛ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНУЮ ДАВНОСТЬ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

КС РФ вынес Постановление № 48-П по делу о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Он разобрался в спорной норме и разъяснил случаи ее применения, обратившись к практике гражданской коллегии ВС РФ, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности, если давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения такого права. В итоге КС РФ установил, что добросовестность можно признать в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности.

Павел Лобачев, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, отметил, что подход КС РФ поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Павел полагает, что постановление КС РФ - это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст. 234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Подробнее: https://pravo.ru/story/227878/?fbclid=IwAR3BdiGLhNV994ZFxrdo1NR0MhT3Maruc1Sy71Q4aRxdmAfIwti-l72-f_k

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ks-rf-razyasnil-priobretatelnuyu-davnost-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ks-rf-razyasnil-priobretatelnuyu-davnost-kommentariy-pavla-lobacheva/

ВЕСТИ.FM: НОВОВВЕДЕНИЯ В СФЕРЕ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

С какими правовыми нововведениями в последнее время столкнулись жители загородной недвижимости? Об этом ведущий Евгений Яковлев беседовал с управляющим партнером Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Денисом Литвиновым в воскресном эфире «Вести.FM».

В прямом эфире радиостанции Денис дал экспертную оценку таким юридическим вопросам, как:
· Тенденции рынка загородной недвижимости: рост числа сделок по купле-продаже;
· Арендные споры, в том числе по незаконной сдаче в аренду загородных домов
· Правильный порядок оформления сделок по аренде
· Классические проблемы порчи имущества арендаторами;
· Строительство дорог внутри коттеджного поселка и СНТ
· Очередное продление дачной амнистии.

Полная запись эфира: https://radiovesti.ru/brand/63093/episode/2468911/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-novovvedeniya-v-sfere-zagorodnoy-nedvizhimosti-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-novovvedeniya-v-sfere-zagorodnoy-nedvizhimosti-kommentariy-denisa-litvinova/

ПРАВО.RU: ДЕНИС ЛИТВИНОВ ОБ ИЗМЕНЕНИЯХ В ПОРЯДКЕ РАСЧЕТА ЗЕМЕЛЬНОЙ АРЕНДЫ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление, которое меняет порядок выплаты за смену вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ) и земельную аренду. Документ вводит ряд повышающих коэффициентов на эти услуги, но также предусматривает новые льготы для застройщиков. К стоимости изменения ВРИ добавлен новый коэффициент. Формула расчета стоимости аренды земельного участка тоже изменится и будет привязана к базовому стоимостному показателю для разных помещений, их назначению, коэффициенту ренты и ряду других факторов. Документ также вводит понятие «место приложения труда». Это объект капитального строительства или его часть, назначение которого включено в особый перечень. На такие места теперь будут распространяться льготы, которые ранее были предусмотрены для промышленно-производственных или административно-деловых объектов.

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, отметил, что расчет арендной платы за землю для застройщиков существенно усложнился. Пересмотрев определяющие плату показатели, по его мнению, столичные власти отказались от факторов плотности застройки и продолжительности строительства в пользу показателей рентабельности и доходности. При этом непонятно, возможно ли будет оспорить базовые стоимостные показатели для различных кадастровых кварталов и ВРИ. "Интересно, что, меняя порядок расчета арендных платежей для застройщиков, московские власти создали очередного юридического монстра под названием «место приложения труда», - отмечает Денис.

Подробнее: https://pravo.ru/news/227670/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-denis-litvinov-ob-izmeneniyakh-v-poryadke-rascheta-zemelnoy-arendy-dlya-zastroyshchikov-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-denis-litvinov-ob-izmeneniyakh-v-poryadke-rascheta-zemelnoy-arendy-dlya-zastroyshchikov-/

ПРАВО.RU: ТОП-7 ДЕЛ О «ПОТРЕБИТЕЛЬСКОМ ЭКСТРЕМИЗМЕ» В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Собственник на бумаге увеличил расходы по ремонту квартиры в семь раз. Завышенную сумму, потраченную на устранение строительных недочетов в новенькой «однушке», он попытался взыскать с застройщика. Другой дольщик скрыл от суда дополнительное соглашение о продлении срока сдачи дома и требовал компанию вернуть проценты за пользование денежными средствами. Эти и другие виды «потребительского экстремизма» прокомментировали юристы Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm.

Говоря о деле про завышение стоимости, Анна Андреева, младший юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, отмечает, что данную ситуацию сложно объяснить ошибкой оценщика в расчетах. По словам эксперта, в таких случаях недобросовестным истцам нужно помнить, что даже если они выиграют дело, то не только не смогут полноценно компенсировать свои судебные расходы, но и могут понести чужие. Застройщикам Анна советует внимательно относиться к досудебным заключениям и при наличии сомнений в их обоснованности ходатайствовать о проведении судебной экспертизы.

Павел Лобачев, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, считает, что в целом «потребительскому экстремизму» дольщиков можно эффективно противостоять в судах. Для этого застройщикам следует занимать более активную позицию и тщательно проверять те доводы, на которые ссылается дольщик, а также своевременно на них реагировать. Суды, как отмечает Павел, зачастую дают справедливую квалификацию действиям сторон ДДУ.

Подробнее о кейсах и комментариях юристов: https://pravo.ru/story/226773/?fbclid=IwAR0d54e_v3-Y2f73_DcZnvYxgjXbqo6azYKOmI-YoerpCGgaYKy_6O5hnKA

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-top-7-del-o-potrebitelskom-ekstremizme-v-stroitelstve/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-top-7-del-o-potrebitelskom-ekstremizme-v-stroitelstve/

ВС РФ НАПОМНИЛ УЧАСТНИКАМ ОБОРОТА О НЕОБХОДИМОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ «ПРИНЦИПА ВНЕСЕНИЯ»

ВС РФ вынес Определение № 48-КГ20-13-К7 по делу о признании права собственности на земельный участок при отсутствии государственной регистрации перехода такого права. Он отменил решения нижестоящих инстанций и отправил дело на новое рассмотрение, указав на невозможность признания договора купли-продажи заключенным после оплаты, если в последующем недвижимость не была зарегистрирована за покупателем.

Юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Юрий Водопьянов в комментарии для Адвокатской газеты заметил, что ВС РФ в очередной раз напомнил участникам оборота о необходимости соблюдения «принципа внесения». Однако, указал юрист, одной из проблем, которые ему сопутствуют, является так называемый registration gap (период между заключением и исполнением договора и внесением соответствующей записи). Так, например, в период registration gap возможна двойная продажа (как в рассматриваемом деле) или гибель имущества.

«Вместе с тем отечественный оборот уже давно адаптировался к принципу внесения, и продавец получает деньги или доступ к деньгам только после государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Таким образом, вынесение нижестоящими судами решений, противоречащих фундаментальному принципу ведения реестра, свидетельствует лишь об их девиантном характере и не обнажает каких-либо актуальных проблем в сфере оборота недвижимости», – отметил Юрий.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/za-peredannyy-tretemu-litsu-zemelnyy-uchastok-kreditor-vprave-potre...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vs-rf-napomnil-uchastnikam-oborota-o-neobkhodimosti-soblyudeniya-printsipa-vneseniya/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vs-rf-napomnil-uchastnikam-oborota-o-neobkhodimosti-soblyudeniya-printsipa-vneseniya/

ПРАВО.RU: ВС РФ ЗАЩИТИЛ ПРАВО БИЗНЕСА НА ЛЬГОТЫ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Строительная компания взяла в аренду помещение и получила льготу по арендной ставке, предназначенную для малого бизнеса, от ДГИ г. Москвы в соответствии с Постановлением № 800-ПП. В марте 2016 года стороны заключили доп. соглашение к договору, в одном из пунктов указав более высокую ставку по арендной плате, чем раньше. При обращении в межведомственную комиссию за возвратом льготы компания получила отказ и указание на задолженность по оплате. После уплаты долга она вновь несколько раз получала отказ и поэтому отправилась в суд. Несколько инстанций решили вопрос по-разному: первая иск удовлетворила, а апелляционная и кассационная инстанции отказали. Тогда строительная компания обратилась в ВС РФ, который вступился за малый бизнес и оставил в силе решение первой инстанции.

Марина Строкань, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, считает, что споры о льготной арендной ставке в большинстве связаны с тем, что ДГИ г. Москвы формально понимает меры поддержки. По ее словам, в таких делах арендатору важно дойти до Верховного суда. «За 2020 год Судебная коллегия ВС РФ как минимум 20 раз указала на ошибочность «проправительственных» позиций в споре о праве на имущественную поддержку определенных категорий арендаторов, отменила судебные акты нижестоящих судов, тем самым — защитила интересы арендаторов», - отмечает Марина.

Из практики ВС РФ Марина Строкань выделяет несколько ключевых позиций. При рассмотрении споров о льготной ставке в рамках Постановления 800-ПП нужно правильно определять, какими нормами руководствоваться. С 2017 года нет требования обращаться в межведомственную комиссию для получения льготы, то есть - такая ставка должна применяться арендодателем автоматически. На это указал ВС РФ, рассматривая дело №А40-71719/2019. Если нет решения межведомственной комиссии, это не лишает права на судебную защиту - к такому выводу пришел ВС РФ по делам №А40-180675/2018 и №А40-159396/2018.

Подробнее: https://pravo.ru/story/227311/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-zashchitil-pravo-biznesa-na-lgoty-kommentariy-mariny-strokan/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-zashchitil-pravo-biznesa-na-lgoty-kommentariy-mariny-strokan/

ГОСПОШЛИНА ЗА ДОПСОГЛАШЕНИЕ К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ: РАЗЪЯСНЕНИЯ МИНФИНА И РОСРЕЕСТРА

Минфин России в письме от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113, а затем и Росреестр в письме от 07.10.2020 № 14-8878-ГЕ/20 разъяснили случаи уплаты госпошлины при заключении дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации. В соответствии с федеральным законом Фирмы и предприниматели обязаны регистрировать в Росреестре дополнительные соглашения к договорам аренды недвижимого имущества сроком более одного года. За совершение этого юридически значимого действия Налоговый кодекс предусматривает уплату госпошлины.

Для физлиц сумма платежа составляет 2000 рублей, для юрлиц – 22 000 рублей. При этом исключения по уплате содержат подпункты 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 пункта 1 статьи 333 НК РФ. За госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельхозназначения, сделок, подлежащих госрегистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей. А за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимости платеж составит 350 рублей для физических лиц и 1000 рублей для юрлиц. Исключения предусмотрены подпунктом 28.1 пункта 1 той же статьи.

Минфин и Росреестр также уточнили, что за внесение изменений в ЕГРН не должна уплачиваться государственная пошлина, поскольку на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды соответствующие изменения вносятся без подачи отдельного заявления.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/gosposhlina-za-dopsoglashenie-k-dogovoru-arendy-razyasneniya-minfina-i-rosreestra/

from
https://zem-advokat.ru/news/gosposhlina-za-dopsoglashenie-k-dogovoru-arendy-razyasneniya-minfina-i-rosreestra/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ: РАСШИРЕНИЕ АВТОТРАССЫ, ПОВЛЕКШЕЕ НЕОБХОДИМОСТЬ РЕКОНСТРУКЦИИ АЗС, ПРИЧИНИЛО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ УБЫТКИ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

3 ноября Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 302-ЭС20-6718 по делу о взыскании предпринимателем убытков из-за расширения автодороги, которое повлекло необходимость реконструкции принадлежащей ему автозаправочной станции. ВС РФ постановил, что отсутствие решения об изъятии участка для государственных или муниципальных нужд либо несоблюдение процедуры изъятия не лишает собственника права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества и отменил акты нижестоящих судов, вернув дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев пояснил, что в рассматриваемом деле Верховный Суд вновь исправил серьезные ошибки нижестоящих инстанций, которые, несмотря на прямое разъяснение, данное в п. 12 Постановления № 25, продолжают выносить отказы в исках о взыскании убытков по мотиву недоказанности их размера. По мнению эксперта, нижестоящие суды не вправе были ссылаться на недоказанность убытков как на основание для отказа в иске. «Остается надеяться, что данное определение ВС поможет сформировать единообразие судебной практики по данному вопросу. Представляется верной и позиция Суда о том, что истец представил доказательства факта причинения ему убытков именно действиями ответчика, но суды в нарушение закона не дали им надлежащей оценки», – отметил Павел Лобачев.

Павел также выразил согласие с выводом ВС о том, что нельзя было отказывать в иске на том основании, что истец приобрел землю и заправочную станцию незадолго до реконструкции дороги. «Фактически суды нижестоящих инстанций повысили стандарт добросовестности приобретателя: они посчитали, что даже при том, что уполномоченные органы не приняли решение об изъятии земли, никого не информировали о том, где именно будет проводиться реконструкция дороги, истец должен был знать при покупке недвижимости, что не сможет использовать АЗС из-за реконструкции. Очевидно, для данного вывода не имелось законных оснований», – пояснил эксперт.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-a...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-azs-prichin/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-rasshirenie-avtotrassy-povlekshee-neobkhodimost-rekonstruktsii-azs-prichin/

КОМАНДА СЗЮ ВЫИГРАЛА СПОР С АДМИНИСТРАЦИЕЙ В ИНТЕРЕСАХ ВЕДУЩЕГО ЗАСТРОЙЩИКА

Администрация одного из городских округов МО обратилась к ведущему в данном округе застройщику с иском о взыскании убытков, причиненных неисполнением последним инвестиционно-строительного контракта. Иск поддержало и Минжилполитики Московской области, которое выступило в данном деле в качестве третьего лица. Общая сумма исковых требований более 154 миллионов рублей, включая убытки по неисполнению обязательств по передаче жилых помещений, созданию и передаче объектов инженерной инфраструктуры, перечислению средств в Фонд социального развития района. 

Важной особенностью судебного спора оказалось то, что контракт между Администрацией и застройщиком был заключен еще в 2009 году. После подписания контракта застройщик смог выполнить его только частично, дальнейшую работу останавливало отсутствие содействия Администрации в реализации проекта по вопросам, находящимся в ее компетенции. Стороны на протяжении всего времени вели активную переписку, обращались в различные инстанции и пытались иными многочисленными способами разрешить конфликт. Тем самым, вокруг дела развернулась запутанная 10-летняя история фактических обстоятельств, требующая детального анализа всех приуроченных документов.

Команда юристов СЗЮ/Land Law Firm восстановила всю хронологию обстоятельств, провела тщательный разбор материалов дела и разработала процессуальную тактику защиты прав клиента. Во время оценки действий Администрации были выявлены многочисленные нарушения закона и самого инвестиционного контракта, что также нашло отражение в позиции. Вместе с тем, юристы подготовили и представили проект судебного решения, подкрепив свои доводы материалами судебной практики. Сильная правовая позиция юристов позволила добиться желаемого результата: по итогам рассмотрения дела суд полностью отказал Администрации в иске по предъявленным клиенту требованиям. 

Защита интересов клиента осуществлялась проектной группой в составе ведущего юриста Павла Лобачева и младшего юриста Татьяны Гурьевой под руководством управляющего партнера Дениса Литвинова. 

Поздравляем коллег с заслуженной победой и желаем удачи в последующих инстанциях!

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/komanda-szyu-vyigrala-spor-s-administratsiey-v-interesakh-vedushchego-zastroyshchika/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/komanda-szyu-vyigrala-spor-s-administratsiey-v-interesakh-vedushchego-zastroyshchika/

ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВС РФ ПО ДЕЛАМ О ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ ЗА III КВАРТАЛ 2020 Г.

Специально для Адвокатской газеты команда Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm подготовила Обзор судебной практики по делам о земле и недвижимости за III квартал 2020. В обзоре прокомментированы выводы ВС РФ по разрешению споров, связанных с договорами аренды нежилых помещений, передачей прав по договору аренды лесного участка, рассмотрены вопросы сноса построек в охранных зонах газопровода, а также защиты прав дольщиков, не получивших жилье в оговоренные договором долевого участия сроки. Предлагаем ознакомиться с позициями ВС РФ и комментариями юристов СЗЮ/Land Law Firm во вложениях к данному посту.

Обзор подготовили:

Ульянова Ксения, старший юрист, руководитель практики
Граблина Татьяна, юрист
Розум Екатерина, помощник юриста

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/aktsenty-v-razyasneniyakh-vs-rf/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/obzor-sudebnoy-praktiki-vs-rf-po-delam-o-zemle-i-nedvizhimosti-za-iii-kvartal-2020-g/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/obzor-sudebnoy-praktiki-vs-rf-po-delam-o-zemle-i-nedvizhimosti-za-iii-kvartal-2020-g/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ПРАВООБЛАДАТЕЛИ УЧАСТКОВ ЗЕМЛИ, НА КОТОРЫХ НАХОДЯТСЯ ПАМЯТНИКИ ПРИРОДЫ, МОГУТ РАССЧИТЫВАТЬ НА ИХ ОХРАНУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

20 октября Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС20-10119 по делу об оспаривании владельцем автозаправочной станции отказа в оформлении охранного обязательства по обеспечению сохранности и использованию особо охраняемой природной территории регионального значения на два земельных участка в г. Москве. ВС РФ постановил, что закон г. Москвы в ряде случаев допускает ограниченную хозяйственную деятельность на особо охраняемой природной территории, если эта деятельность не нарушает установленного режима охраны и использования, и отменил судебные акты нижестоящих инстанций в части требования о признании незаконным отказа Департамента в выдаче охранного обязательства.

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Павел Лобачев отметил, что в рассматриваемом деле суды нижестоящих инстанций проигнорировали положение п. 2 ст. 15 Закона г. Москвы от 26 сентября 2001 г. N 48. «Так, этой нормой прямо предусмотрена обязанность выдачи охранного обязательства исполнительным органом г. Москвы, в том числе и в случае, когда земельный участок был предоставлен до установления ООПТ. Данным положением также предусмотрено, что после принятия решения о ее образовании хозяйственная деятельность на территории должна быть приостановлена», – пояснил он. 

По словам Павла, общество нарушило это ограничение, поскольку установлено, что на его участке функционирует автозаправка. «Однако из норм вышеуказанного закона г. Москвы не следует, что, если участок был предоставлен до установления ООПТ, подобное нарушение является основанием для отказа в выдаче охранного обязательства. Поэтому Департамент потенциально не вправе был выносить оспариваемое решение, общество могли лишь привлечь к административной ответственности за нарушение режима охраны и использования ООПТ. Таким образом, отказ Департамента является неправомерным, а потому следует согласиться с позицией ВС РФ, отправившего дело на пересмотр», – заключил Павел Лобачев.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki-prirody-mogu/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pravoobladateli-uchastkov-zemli-na-kotorykh-nakhodyatsya-pamyatniki-prirody-mogu/

СЗЮ ВЫСТУПИЛО СТРАТЕГИЧЕСКИМ ПАРТНЕРОМ КОНФЕРЕНЦИИ ПРАВО.RU «ДЕВЕЛОПМЕНТ И СТРОИТЕЛЬСТВО: ПРАВОВЫЕ ВОПРОСЫ»

21 октября прошла ежегодная конференция Право.ru «Девелопмент и строительство: правовые вопросы», стратегическим партнером которой традиционно выступила юридическая фирма "Содружество Земельных Юристов" (Land Law Firm). В этом году эксперты обсудили влияние последствий борьбы с COVID-19 на рынок недвижимости, эффективность мер государственной поддержки, нюансы нормативных нововведений, а также наиболее интересные судебные дела отрасли.  

В рамках конференции партнер Юлия Бузанова рассказала, что проблемы застройщикам могут доставить не только контрагенты, но и проверки госорганов в сфере земельного надзора. В своем выступлении "Землепользователи VS Москва: новые основания для взысканий" Юлия поделилась лайфхаками и судебными кейсами по уменьшению многомиллионных штрафов, требований города об уплате неосновательного обогащения и иных денежных взысканий с правообладателей недвижимости. 

Конференция в этот раз прошла в интерактивном формате: команда СЗЮ/Land Law Firm совместно с организаторами разработала для участников интеллектуально-юридический квест. Разгадать все головоломки и забрать приз удалось старшему юристу ГК "Белая дача" Ольге Москаленко. 

Благодарим команду Право.ru за прекрасную организацию конференции! До встречи в следующем году! 

Подробнее: https://pravo.ru/story/226807/?mob_chrono_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/szyu-vystupilo-strategicheskim-partnerom-konferentsii-pravo-ru-development-i-stroitelstvo-pravovye-v/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/szyu-vystupilo-strategicheskim-partnerom-konferentsii-pravo-ru-development-i-stroitelstvo-pravovye-v/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: КС РФ ВЫЯВИЛ ПРОТИВОРЕЧИЯ В ПРАКТИКЕ ПРИВЛЕЧЕНИЯ К ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА НЕЦЕЛЕВОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛИ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

16 октября Конституционный Суд РФ вынес Постановление № 42-П по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, устанавливающей административную ответственность за использование земельных участков не по целевому назначению или невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для такого использования. КС РФ пояснил, что законодательство РФ не обязывает лицо, одновременно использующее земельный участок в соответствии с основным и вспомогательными видами его разрешенного использования, уведомлять органы власти о своем решении и признал неконституционной оспариваемую норму и распорядился пересмотреть судебное дело заявительницы. Федеральному законодателю рекомендовано внести необходимые поправки в соответствующее правовое регулирование. 

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Марина Строкань заметила, что вопрос свободного выбора вспомогательного вида разрешенного использования в последнее время стал практически «камнем преткновения» в отношениях землепользователей и государства в лице уполномоченных на проведение контрольных и надзорных мероприятий органов исполнительной власти. По ее словам, признание ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ не соответствующей Конституции является необходимой мерой по защите конституционных прав собственников. «Системная проверка Конституционным Судом норм действующего законодательства, применяемых судами при разрешении вопроса о применении мер административной ответственности, выявила неопределенность правового регулирования, его неоднозначность, неясность, недосказанность и, как следствие, неспособность в существующем виде защищать интересы собственников», – заключила Марина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennost...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennosti-za-netse/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-vyyavil-protivorechiya-v-praktike-privlecheniya-k-otvetstvennosti-za-netse/

ПРОЦЕДУРУ ОСПАРИВАНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ УПРОСТЯТ С 2021 ГОДА

Росреестр упростил процедуру исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости недвижимости. Изменения вступят в силу с 2021 года. "С Нового года изменится форма заявления об исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Значительно упростит процедуру исправления ошибок то, что заявление вправе подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, а также то, что в одном заявлении можно будет указать сразу несколько объектов. Заявление можно подать как на бумаге, подписав каждый лист, так и в электронном виде, заверив документ усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)", - говорится в сообщении ведомства.

Приказ вступил в силу 17 октября, но использовать форму можно будет только после того, как заработает новый механизм внесудебного установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. По общему правилу этот момент наступит с 1 января 2023 года, но в каждом регионе может быть установлен более ранний срок. Росреестр также обновил механизм расчета и порядок размещения индексов рынка недвижимости, который позволяет оперативно пересматривать результаты кадастровой оценки. Так, было установлено минимальное количество объектов недвижимости, сведения о которых использует Федеральная кадастровая палата отдельно по каждому региону для конкретного вида объекта недвижимости, категории земель, назначения зданий и помещений. 

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9752617

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/protseduru-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-uprostyat-s-2021-goda/

from
https://zem-advokat.ru/news/protseduru-osparivaniya-kadastrovoy-stoimosti-nedvizhimosti-uprostyat-s-2021-goda/

МИНФИН ОБСУЖДАЕТ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЮРЛИЦ ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Исчислять налог на недвижимое имущество организаций исходя из его кадастровой стоимости – с такой инициативой выступил Минфин РФ. Первый замминистра финансов Леонид Горнин на заседании комитета Госдумы по бюджету и налогам отметил, что одно из решений, которое проговаривается с субъектами РФ, с целью повышения налогового потенциала от недвижимого имущества в составе основных фондов - это осуществление оценки не по остаточной балансовой, а по кадастровой стоимости. По его словам, данное нововведение достаточно сильно увеличит соответствующие поступления в бюджеты субъектов РФ

В свою очередь министр финансов Антон Силуанов признал, что новый способ расчетов повысит налоговую нагрузку на бизнес, поэтому переходить нужно плавно. «Все граждане платят налоги на имущество исходя из рыночной стоимости. Поэтому и бизнесу тоже нужно сделать постепенный такой переход — на уплату налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости», — отметил глава Минфина.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20201015/nalog-1579990778.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/minfin-obsuzhdaet-nalog-na-nedvizhimost-yurlits-po-kadastrovoy-stoimosti/

from
https://zem-advokat.ru/news/minfin-obsuzhdaet-nalog-na-nedvizhimost-yurlits-po-kadastrovoy-stoimosti/

МИНСТРОЙ ПРЕДЛОЖИЛ ПЕРЕВЕСТИ ПРОЦЕДУРЫ СТРОЙНАДЗОРА В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД

16 октября был опубликован проект постановления правительства, в связи с которым Минстрой России предложил наладить взаимодействие застройщиков и органов государственного строительного надзора в электронном виде. "Проект постановления правительства направлен на обеспечение возможности осуществления электронного взаимодействия между застройщиком и органом государственного строительного надзора при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства", - говорится в сводном отчете.

Как следует из проекта постановления, через портал госуслуг предлагается направлять извещения о начале работ, об устранении нарушений, об окончании строительства и прилагаемые к ним документы. Они должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью. Кроме того, в электронном виде могут быть представлены результаты экспертизы, обследований и испытаний выполненных работ и строительных материалов, акты и предписания органов стройнадзора, а также заключения о соответствии.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9735609

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/minstroy-predlozhil-perevesti-protsedury-stroynadzora-v-elektronnyy-vid/

from
https://zem-advokat.ru/news/minstroy-predlozhil-perevesti-protsedury-stroynadzora-v-elektronnyy-vid/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС УКАЗАЛ, КОГДА МОЖНО НЕ ВОЗМЕЩАТЬ СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ ПО ДЕЛУ ОБ УСТАНОВЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ опубликовал Кассационное определение № 58-КАД20-6-К9 по спору о взыскании судебных расходов в связи с рассмотрением административного дела об установлении кадастровой стоимости земельного участка. В своем решении суд пояснил, что в рассматриваемом деле удовлетворение требований административного истца связано с реализацией в судебном порядке его права на установление кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости в размере, равном его рыночной стоимости. При этом разница между рыночной стоимостью объекта недвижимости, установленной судом, и кадастровой стоимостью, установленной в результате массовой кадастровой оценки, составляет менее 30%, что укладывается в приемлемый диапазон отклонения результатов и не свидетельствует об ошибочности, незаконности кадастровой оценки и, как следствие, не нарушает прав административного истца.

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Павел Лобачев отметил, что по смыслу правовой позиции КС РФ, не подлежат возмещению судебные расходы истца при удовлетворении требования об установлении кадастровой стоимости равной рыночной, если расхождение между ними укладывается в приемлемый с точки зрения существующих стандартов кадастровой оценки диапазон отклонений: «При этом в постановлении конкретный параметр допустимого отклонения не указан. В рассматриваемом же деле ВС РФ указал в качестве него определенное значение – 30%, но какое-либо обоснование выбранного критерия Суд не привел».

Павел поясняет, что в судебной практике при разрешении требования о взыскании судебных расходов и ранее ссылались на указанную норму и также указывали, что приемлемым является отклонение, которое не превышает 30% разницы между установленной рыночной стоимостью объекта и той, что получена в результате массовой кадастровой оценки, но далеко не все суды придерживались данного подхода.  «Теперь же постановление ВС РФ поможет сформировать единообразие судебной практики при разрешении вопроса о взыскании судебных расходов при установлении кадастровой стоимости равной рыночной», - отмечает Павел.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-kadastrovoy-stoimosti/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-ukazal-kogda-mozhno-ne-vozmeshchat-sudebnye-raskhody-po-delu-ob-ustanovlenii-/

КАБМИНУ ПРЕДЛОЖИЛИ ОГРАНИЧИТЬ СБОР НАЛОГОВ НА ИМУЩЕСТВО ПО КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Уполномоченный при президенте России по защите прав предпринимателей Борис Титов направил письмо председателю правительства Михаилу Мишустину с предложением ограничить в 2020-2021 годах размер имущественных налогов, которые рассчитываются от кадастровой стоимости объектов недвижимости. Он предложил внести в Налоговый кодекс РФ изменения, в соответствии с которыми рост подлежащей уплате в 2020 и 2021 годах суммы налога не превышал бы 10% по сравнению с предыдущим налоговым периодом.

"Помимо падения доходов, собственники недвижимости вынуждены нести дополнительные расходы на обеспечение санитарно-эпидемиологического режима. В этих условиях для многих из них необходимость уплаты имущественных налогов исходя из кадастровой стоимости может привести к банкротству", - мотивировал свое предложение Борис Титов.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/kabminu-predlozhili-ogranichit-sbor-nalogov-na-imushchestvo-po-kadastrovoy-stoimosti-/

from
https://zem-advokat.ru/news/kabminu-predlozhili-ogranichit-sbor-nalogov-na-imushchestvo-po-kadastrovoy-stoimosti-/

КОМИТЕТ ГОСДУМЫ ПОДДЕРЖАЛ ПРОДЛЕНИЕ НА ПЯТЬ ЛЕТ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Профильный комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в понедельник рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и ее расширении. Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, который должен закончить своё действие 1 марта 2021 года.

По данному законопроекту амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9693203

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/

from
https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС НАПОМНИЛ ПОРЯДОК ВЫБОРА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗОНИРОВАНИЕМ ТЕРРИТОРИЙ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

30 сентября Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 310-ЭС20-8733 по делу об оспаривании кондитерской фабрикой постановления о привлечении ее к административной ответственности за размещение на своей производственной территории фирменного магазина. В своем определении ВС РФ отменил постановление окружного суда и заключил, что размещение кондитерской фабрикой на земельном участке наряду с объектами пищевой промышленности магазина по продаже своих изделий и иной продукции не свидетельствует о нецелевом использовании земли.

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Марина Строкань пояснила, что правообладатели земельных участков вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Иное противоречило бы главным задачам градостроительного зонирования: устойчивое развитие и эффективное использование территорий». Эксперт также указала, что уже на стадии разработки градостроительного регламента уполномоченный орган оценивает целесообразные, наиболее оптимальные и экономически выгодные виды использования с учетом сложившегося землепользования, особенностей расположения и развития территориальной зоны, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-pre...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ЮРИЙ ВОДОПЬЯНОВ О ВАЖНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ ЗАКОНОПРОЕКТА ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ

18 сентября в Госдуму был внесен законопроект № 1023225-7, которым предлагается усовершенствовать институт комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ. Согласно пояснительной записке, проектом закона предусматривается единый механизм комплексного развития территорий с разными основаниями принятия решений для аварийного жилья, жилья, подлежащего сносу, реконструкции по адресным программам и для промышленных территорий. Юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Юрий Водопьянов отметил, что законопроект хотя и не содержит в себе некое революционное регулирование, которое раз и навсегда упорядочит градостроительную деятельность в части КРТ, но все же включает некоторые положения, заслуживающие внимания. 

Юрий прокомментировал такие важные положения, как:
- возможность осуществления КРТ по инициативе двух и более правообладателей; 
- запрет на включение в договор о КРТ обязанность девелопера возвести инфраструктурный объект, если возведение такого объекта уже предусмотрено комплексной программой развития инфраструктуры за счет средств местного бюджета или иных субъектов; 
- запрет правообладателю земельного участка, с которым был заключен договор КРТ, уступать свои права и обязанности по договору аренды;
- а также некоторые другие. 
Кроме того, по словам эксперта, в качестве общего правила предлагается возможность принятия решения о КРТ без внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Об этих и других нововведениях подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/novosti/vlasti-poluchat-pravo-snosit-neavariynye-mnogokvartirnye-doma-s-tse...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/

КОММЕРСАНТЪ: ВО ВСЕРОССИЙСКОЙ РЕНОВАЦИИ УВИДЕЛИ РИСКИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА.

Совсем недавно внесенный в Госдуму законопроект о всероссийской реновации насторожил юристов и вынудил оправдываться его авторов. Принудительный механизм расселения граждан, возможное ущемление интересов владельцев коммерческой недвижимости и риски для тех, кто не попадет в программу реновации: все эти нюансы вызвали опасения не только экспертов, но и представителей делового общества

Как говорится в документе, запустить программу комплексного развития территории можно, если хотя бы половина жилья на ней в аварийном состоянии. Управляющий партнер Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Денис Литвинов описал важную особенность данного пункта: разрешается сносить и аварийное жилье, и добротные многоэтажки по соседству. «Если на этой территории не менее 50% жилых домов признаны аварийными, то получается, что все остальные неаварийные дома, находящиеся на этой территории, также будут расселяться, подлежать реновации, и собственникам будут предоставляться квартиры в новых домах», - отмечает Денис.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4501401

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/

МИНФИН РОССИИ РАЗЪЯСНИЛ ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

ФНС России разместила на своем официальном сайте разъяснения Минфина России по вопросу применения для целей налогообложения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая была рассчитана после вступления в силу результатов кадастровой оценки. До вступления в силу изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке предусматривалось, что после утверждения результатов очередного тура государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение субъекта РФ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, которые не вошли в этот тур . В частности, речь шла о ситуации, когда они были образованы после начала проведения такой оценки.

По общему правилу сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением ряда случаев, предусмотренных ст. 18 Закона № 237-ФЗ. Как пояснило Министерство, в случае, когда кадастровая стоимость объекта была актуализирована уже после вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, то для целей исчисления земельного налога сведения о кадастровой стоимости применяются с даты вступления в силу утверждающего ее акта субъекта РФ, вне зависимости от даты фактического внесения сведений в ЕГРН.

Подробнее: http://www.garant.ru/news/1412802/#ixzz6Yrkv3kQx

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/minfin-rossii-razyasnil-pravila-primeneniya-kadastrovoy-stoimosti-posle-vstupleniya-v-silu-kadastrov/

from
https://zem-advokat.ru/news/minfin-rossii-razyasnil-pravila-primeneniya-kadastrovoy-stoimosti-posle-vstupleniya-v-silu-kadastrov/

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ VS НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ

ДГИ г. Москвы обратился с иском к ведущему московскому девелоперу о взыскании 36 млн. в виде неосновательного обогащения за использование земельного участка, на котором располагается несколько зданий девелопера.  

Суды первой и апелляционной инстанции поддержали позицию ДГИ г. Москвы, сократив размер взыскиваемого лишь на срок исковой давности, отказав при этом в назначении землеустроительной экспертизы для корректного расчета площади и размера взыскиваемого, а также не приняв во внимание иные контрдоводы к позиции московских властей.  

Команде СЗЮ/Land Law Firm удалось добиться внимания кассационной инстанции  к приведенным в защиту девелопера доводам и как следствие - мощного поворота дела на новое рассмотрение. Сильная правовая позиция юристов позволила доказать нарушение предыдущими судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам. Кроме того, юристы качественно визуализировали свою позицию, что также позволило привлечь внимание судей и показать корректность изложенной в позиции логики.  

Интересы клиента в судебном заседании кассации представляли - управляющий партнер Денис Литвинов и ведущий юрист Никита Семякин. Над проектом также работают - партнер Юлия Бузанова и младший юрист Татьяна Гурьева.  

Поздравляем коллег и желаем победы во втором круге разбирательства! 

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/vizualizatsiya-vs-neosnovatelnoe-obogashchenie-za-polzovanie-zemley/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/vizualizatsiya-vs-neosnovatelnoe-obogashchenie-za-polzovanie-zemley/

В ГОСДУМУ ВНЕСЛИ ЗАКОНОПРОЕКТ О РЕНОВАЦИИ В РЕГИОНАХ

В Государственную Думу внесен законопроект, который дает возможность проводить реновацию во всех регионах РФ при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме. Как говорится в документе, собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу по сносу и реконструкции, взамен освобождаемых ими и передаваемых в государственную собственность субъекта РФ, муниципальную собственность указанных жилых помещений, в соответствующих случаях, предоставляются равнозначные жилые помещения. Так, жилая площадь в новой квартире не должна быть меньше той, из которой переселяют граждан. Кроме того, квартира должна соответствовать стандартам благоустройства, иметь "улучшенную отделку" и находиться в том же населенном пункте, что и дом, включенный в программу реновации.

Собственник квартиры, которую включат в программу по сносу и реконструкции домов, также сможет получить денежную компенсацию вместо жилья. Более того, согласно законопроекту, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в проект программы по сносу и реконструкции, вправе на любом этапе формирования и исполнения программы до дня утверждения проекта планировки территории провести общее собрание собственников и выйти из нее. Для принятия этого решения необходимо более 1/3 от общего числа голосов всех собственников квартир в этом многоквартирном доме.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9497797

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-renovatsii-v-regionakh/

from
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-renovatsii-v-regionakh/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НОВОВВЕДЕНИЯ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ О ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

13 июля 2020 года в Закон об участии в долевом строительстве были внесены изменения. Теперь новые гарантии хоть и улучшают положение дольщиков, но меры поддержки застройщиков ведут к уменьшению размера их компенсации в случае задержки строительства. Павел Лобачев, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, рассказал, что в этом году правительство утвердило несколько актов, регулирующих рынок долевого строительства. «Поправки коснулись и проектной документации. Теперь застройщики обязаны вносить изменения в проектную декларацию ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным. Был расширен перечень сведений, которые подлежат отражению в декларации», - отмечает Павел.

Также Павел подтвердил, что пандемия сказалась на темпах строительства, и обратил внимание на то, что сохраняется проблема банкротства застройщиков. «На 2020 г. установлен запрет на возбуждение новых дел о банкротстве, но это не гарантирует, что их не будет в 2021 г. Остается актуальной проблема качества построенных объектов, например несоответствие их проектам, замена стройматериалов на более дешевые и т.д. Кроме того, в случаях, когда ответственность застройщика была застрахована, при наступлении страхового случая, например банкротства, дольщики сталкиваются с трудностями в получении страхового возмещения», - напомнил юрист.

О том, как дольщикам избежать рисков и что делать, если застройщик не соблюдает условия ДДУ, подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/news/rynok-dolevogo-stroitelstva-v-2020-g-po-novomu-reguliruem-i-...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/advokatskaya-gazeta-novovvedeniya-v-zakonodatelstve-o-dolevom-stroitelstve-kommentariy-pavla-lobache/

from
https://zem-advokat.ru/news/advokatskaya-gazeta-novovvedeniya-v-zakonodatelstve-o-dolevom-stroitelstve-kommentariy-pavla-lobache/

КАБМИН ПРЕДЛОЖИЛ УПРОСТИТЬ НАЛОГОВЫЙ РЕЖИМ ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В НОВОСТРОЙКАХ

Правительство России предложило отсчитывать минимальный срок владения жильем, после которого при его продаже доходы не облагаются налогом, не с момента оформления собственности, а с момента покупки такой квартиры по договору долевого участия. Внесенный в Госдуму законопроект предлагает внести соответствующие изменения в Налоговый кодекс. 

"В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или доли (долей) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли в нем в соответствии с указанным договором", - говорится в законопроекте. 

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9493137

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/kabmin-predlozhil-uprostit-nalogovyy-rezhim-prodazhi-zhilya-v-novostroykakh/

from
https://zem-advokat.ru/news/kabmin-predlozhil-uprostit-nalogovyy-rezhim-prodazhi-zhilya-v-novostroykakh/

НОВЫЕ BIM-ТЕХНОЛОГИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ

Премьер-министр России Михаил Мишустин подписал постановление о BIM-технологиях в строительстве. BIM – технология проектирования, возведения, эксплуатации и ремонта зданий, при котором с помощью цифровой модели управляют всеми этапами их жизненного цикла за счет сбора и комплексной обработки всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической и эксплуатационной информации.

"Постановлением утверждаются правила формирования и ведения информационной модели, а также состав включаемых в нее сведений. Например, на этапе строительства – это помимо прочего реквизиты выданного разрешения. На этапе эксплуатации – документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта. На этапе сноса – результаты обследования объекта", - поясняется на сайте кабмина.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20200917/stroitelstvo-1577369173.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/novye-bim-tekhnologii-v-stroitelstve/

from
https://zem-advokat.ru/news/novye-bim-tekhnologii-v-stroitelstve/

ЕСПЧ ОШТРАФОВАЛ РОССИЮ НА 5200 ЕВРО ПО ДЕЛУ ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЛИ В СОЧИ ПЕРЕД ОЛИМПИАДОЙ

В 2012 году Росимущество отсудило у жительницы Сочи Нины Беловой земельный участок, чтобы построить пятизвездочный отель для членов Олимпийского комитета. Дело дошло до Верховного суда РФ, который постановил, что она недобросовестно приобрела землю и аннулировал право собственности.

Белова просила ЕСПЧ признать незаконным изъятие земли и жаловалась на нарушенное, по ее мнению, право на справедливое разбирательство. ЕСПЧ признал нарушение права на справедливый суд и постановил выплатить ей компенсацию морального вреда в размере 5200 евро. 

Подробнее: https://meduza.io/news/2020/09/15/espch-oshtrafoval-rossiyu-na-5200-evro-po-delu-ob-iz-yatii-zemli-v...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/espch-oshtrafoval-rossiyu-na-5200-evro-po-delu-ob-izyatii-zemli-v-sochi-pered-olimpiadoy/

from
https://zem-advokat.ru/news/espch-oshtrafoval-rossiyu-na-5200-evro-po-delu-ob-izyatii-zemli-v-sochi-pered-olimpiadoy/

ПРАВО.RU: НЕ ПЕРЕХОДИ ЧЕРТУ: ШЕСТЬ ДЕЛ О КАДАСТРЕ - КОММЕНТАРИЙ ЮРИЯ ВОДОПЬЯНОВА

Собственник уточнил границы земли и узаконил их, но потом выяснилось, что они наложились на чужую территорию. По другому делу собственник пошел на хитрость, чтобы увеличить площадь своего участка. Когда ему отказали в перераспределении, он пошел другим путем и уточнил ее площадь. Эти и другие развязки земельных споров прокомментировал Юрий Водопьянов, юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm.

По мнению Юрия, механизм уточнения границ нередко используют для незаконного увеличения площади участка и "самозахвата" земли. Кроме того, он отметил, что межевые споры требуют гибкого подхода: суды часто подходят к решению формально и занимают позицию одной из сторон только на основании экспертизы, хотя вопрос об альтернативных вариантах разрешения спора, чтобы обе стороны остались довольны, можно ставить уже на стадии проведения судебной экспертизы.

Подробнее: https://pravo.ru/story/225034/?desc_tv_5=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ne-perekhodi-chertu-shest-del-o-kadastre-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ne-perekhodi-chertu-shest-del-o-kadastre-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

РОСРЕЕСТР ПРОТЕСТИРУЕТ ТЕХНОЛОГИЮ ТРЁХМЕРНОГО ЛАЗЕРНОГО СКАНИРОВАНИЯ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНЫХ КАДАСТРОВЫХ РАБОТ

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский обсудил с заместителем генерального директора компании «АГМ Системы» Владимиром Брусило возможности использования технологий трёхмерного лазерного сканирования в деятельности ведомства. Как заявил руководитель Росреестра, такие технологии могут быть потенциально интересны при проведении комплексных кадастровых работ. Уже в текущем году они будут протестированы на территории одного региона. 

Технология трёхмерного лазерного сканирования позволяет производить сьемку местности с высокой точностью и низкими трудозатратами. Она может быть использована и при создании картографической основы для ведения государственного реестра недвижимости. 

Подробнее: https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-protestiruet-tekhnologiyu-tryekhmernogo-lazernogo-skanirovaniya-dlya-provedeniya-kompleksn/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/rosreestr-protestiruet-tekhnologiyu-tryekhmernogo-lazernogo-skanirovaniya-dlya-provedeniya-kompleksn/

from
https://zem-advokat.ru/news/rosreestr-protestiruet-tekhnologiyu-tryekhmernogo-lazernogo-skanirovaniya-dlya-provedeniya-kompleksn/

МИНФИН ПРЕДЛОЖИЛ НЕ ПОВЫШАТЬ НАЛОГ С ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Увеличение НДФЛ до 15% с дохода, превышающего 5 млн рублей в год, не будет распространяться на доходы от продажи недвижимости - такое исключение предложил сделать Минфин. Для таких доходов ставка сохранится на уровне 13%. На уровне 13% ставка будет сохранена и в том случае, если после применения всех полагающихся человеку налоговых вычетов его доход составит меньше 5 млн рублей.

В свою очередь, ставка 15% будет распространяться почти на все остальные налогооблагаемые доходы людей, в том числе от инвестиций, сдачи квартир в аренду и прибыли от контролируемых иностранных компаний. Она также будет применена к доходам от оказания услуг по гражданско-правовым договорам, если человек работает по ним не как самозанятый или индивидуальный предприниматель.

Подробнее: https://www.forbes.ru/newsroom/finansy-i-investicii/409083-minfin-predlozhil-ne-povyshat-nalog-s-doh...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/minfin-predlozhil-ne-povyshat-nalog-s-dokhodov-ot-prodazhi-nedvizhimosti/

from
https://zem-advokat.ru/news/minfin-predlozhil-ne-povyshat-nalog-s-dokhodov-ot-prodazhi-nedvizhimosti/

ВЕСТИ FM: НОВЫЕ САНПИН ГРОЗЯТ ИСЧЕЗНОВЕНИЕМ КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ С ПЕРВЫХ ЭТАЖЕЙ ЖИЛЫХ ДОМОВ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Роспотребнадзор разработал новые санитарные нормы и правила, которые призваны частично разрешить накопившиеся проблемы и избавить жителей дома от неудобств, вызванных разгрузкой товара. Теперь коммерческие помещения площадью больше 150 “квадратов” должны оборудовать специальные площадки для разгрузки товара. Минэкономразвития опасается, что применение таких СанПиН приведёт к массовому закрытию аптек, работающих в жилых домах, и называет новые требования избыточными.

Сложности могут возникнуть не только у аптек, расположенных в жилых домах, говорит управляющий партнёр Содружества земельных юристов Денис Литвинов. По его словам, процедура согласования настолько трудоёмкая, что далеко не все смогут собрать жильцов для принятия решения. «На том участке, который выделен под эксплуатацию многоквартирного жилого дома, нужно будет обособить место, отводимое под вот эту погрузочно-разгрузочную площадку. Земельный участок под многоквартирным жилым домом относится к общему имуществу, распоряжение которым возможно только на основании решения общего собрания жильцов. То есть необходимо обеспечить кворум этого собрания. В домах с большим количеством квартир это очень сложно сделать», - пояснил Денис.

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2440346/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-novye-sanpin-grozyat-ischeznoveniem-kommercheskikh-pomeshcheniy-s-pervykh-etazhey-zhilykh-d/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-novye-sanpin-grozyat-ischeznoveniem-kommercheskikh-pomeshcheniy-s-pervykh-etazhey-zhilykh-d/

В ГОСДУМЕ ПРЕДЛАГАЮТ СМЯГЧИТЬ ЗАПРЕТ ПЕРЕПРОДАЖИ ВЫПИСОК ИЗ ЕГРН

Комитет Госдумы по госстроительству и законодательству принял к рассмотрению поправки, которые смягчают правительственный законопроект, предполагающий запрет перепродажи третьим лицам выписок из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). 

Автор поправок депутат Рифат Шайхутдинов считает, что исходная версия проекта закона "О государственной регистрации недвижимости", уже принятого в первом чтении, может "противоречить конституционному принципу свободы распространения информации". Законопроект вызвал опасения онлайн-площадок, что при расширенном толковании его норм нарушителем может быть признан любой сайт, публикующий в объявлениях о продаже недвижимости адрес, площадь и другие характеристики помещения, поскольку все эти сведения содержатся в ЕГРН. 

Поправки включают уточнения, согласно которым первый запрет касается возмездной передачи только тех сведений, которые содержатся в документах, выданных и заверенных Росреестром, а второй - создания и использования сайтов, с помощью которых возможно получать сведения об объектах недвижимости непосредственно из ЕГРН 

Подробнее: https://realty.ria.ru/20200908/egrn-1576917898.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdume-predlagayut-smyagchit-zapret-pereprodazhi-vypisok-iz-egrn/

from
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdume-predlagayut-smyagchit-zapret-pereprodazhi-vypisok-iz-egrn/

ПРАВО РУ: НОВЫЕ СПОРЫ В ВЕРХОВНОМ СУДЕ - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

С 7 по 11 сентября в Верховном суде запланировано рассмотрение 56 дел, среди них - 9 в коллегии по экономическим спорам. Новые споры коснутся вопросов о применении правил «тонкой капитализации», проблемы ликвидации зарубежной компании и соотношения понятий «экономическая» и «предпринимательская деятельность».

Экономколлегия также разберется в вопросе подсудности арбитражным судам дел о защите деловой репутации некоммерческих организаций в случае, когда дело связано с экономической деятельностью. Ксения Ульянова, старший юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, отмечает, что на данный момент арбитражные суды достаточно часто рассматривают подобные споры в отношении управляющих компаний и других организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД (например, дела № А41-78305/2017, № А41-73547/16, № А56/98247/2018, № А55-2711/2018 и другие). По мнению экспертов, судебный акт по попавшему в ВС спору изменит сложившийся подход к рассмотрению арбитражными судами таких дел.

Подробнее: https://pravo.ru/story/225427/?desc_tv_5

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-novye-spory-v-verkhovnom-sude-kommentariy-ksenii-ulyanovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-novye-spory-v-verkhovnom-sude-kommentariy-ksenii-ulyanovoy/

SIBLEGALWEEK 2020: ДЕНИС ЛИТВИНОВ ВЫСТУПИТ МОДЕРАТОРОМ СЕКЦИИ ПО ЗЕМЛЕ И НЕДВИЖИМОСТИ

7 октября Денис Литвинов, управляющий партнер юридической фирмы Содружество Земельных Юристов/Land Law Firm, выступит на VI бизнес-форуме SibLegalWeek в качестве модератора секции «Земля и недвижимость // Потребители vs Застройщики. Спорные вопросы и поиск баланса». В рамках указанной темы будут рассмотрены земельно-правовые риски стадийного строительства, а также такие вопросы, как требования потребителей, ответственность застройщика, соразмерность неустойки и иные “горячие“ вопросы, связанные с требованиями потребителей об устранении недостатков. 

VI бизнес-форум SibLegalWeek пройдет с 5 по 9 октября в г. Новосибирске. Тема форума в этом году: «Личность, бизнес, государство: настоящее и будущее» . В программу SiblegalWeek-2020 включены только самые востребованные и актуальные сессии, а также судебные поединки студентов и профессионалов. Содружество Земельных Юристов/Land Law Firm традиционно поддерживает форум в качестве партнера. 

Подробнее о форуме: http://www.siblegalweek.ru/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/siblegalweek-2020-denis-litvinov-vystupit-moderatorom-sektsii-po-zemle-i-nedvizhimosti-/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/siblegalweek-2020-denis-litvinov-vystupit-moderatorom-sektsii-po-zemle-i-nedvizhimosti-/

УТВЕРЖДЕНЫ ПРАВИЛА, СВЯЗАННЫЕ С КОМПЛЕКСНЫМ РАЗВИТИЕМ ЗЕМЕЛЬ

29 августа вступило в силу постановление Правительства России № 1260 «Об утверждении Правил согласования включения в границы территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, земельных участков для размещения объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур». 

До этого момента в ГрК РФ было указано, что по разрешению властей в границы территорий, подлежащих комплексному развитию, можно включить дополнительные земельные участки, чтобы разместить объекты коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур. Однако инструкций, как согласовывать включение земельных участков, разработано не было. Теперь, согласно правилам, правообладатель может инициировать включение своего земельного участка в границы территории комплексного развития или прилегающей части земли, находящейся в собственности государства. 

Подробнее: https://kadastr.ru/magazine/news/utverzhdeny-pravila-svyazannye-s-kompleksnym-razvitiem-zemel/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/utverzhdeny-pravila-svyazannye-s-kompleksnym-razvitiem-zemel-/

from
https://zem-advokat.ru/news/utverzhdeny-pravila-svyazannye-s-kompleksnym-razvitiem-zemel-/

ВС НАПОМНИЛ, ЧТО ВСТРЕЧНОЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ОТМЕНЯЕТ БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ ХАРАКТЕР ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

Верховный Суд опубликовал Определение от 11 августа 2020 г. № 5-КГ20-44, в котором указал, что любое встречное предоставление со стороны одаряемого или другого лица ведет к признанию договора дарения недействительным. По мнению младшего юриста Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Анны Рожковой, Судебная коллегия пришла к обоснованному выводу, что встречное предоставление может быть не только предусмотрено в первоначальном договоре дарения, но и выступать предметом отдельной сделки с третьим лицом, которое по определенным причинам было заинтересовано в получении дара. «Иная позиция по данному вопросу привела бы к появлению многочисленных лазеек, позволяющих обойти требование законодательства о безвозмездном характере данного вида договора, что, в свою очередь, подрывало бы суть института дарения», – пояснила она. 

Эксперт добавила, что в качестве критерия для выявления таких сделок ВС предложил критерий причинной обусловленности дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого. «То есть договор дарения должен быть признан судом недействительным в случае, когда основанием для передачи вещи стало не намерение дарителя “облагодетельствовать” одаряемого, а иное основание, вытекающее из экономических отношений сторон. Таким основанием, в частности, может стать возмездная сделка, заключенная с третьим лицом», – подчеркнула Анна Рожкова. Юрист обратил внимание, что ранее ВС в своих определениях неоднократно указывал, что для признания сделки недействительной по мотиву притворности необходимо установить, на что была направлена воля сторон. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-chto-vstrechnoe-predostavlenie-otmenyaet-bezvozmezdnyy-...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vs-napomnil-chto-vstrechnoe-predostavlenie-otmenyaet-bezvozmezdnyy-kharakter-peredachi-imushchestva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vs-napomnil-chto-vstrechnoe-predostavlenie-otmenyaet-bezvozmezdnyy-kharakter-peredachi-imushchestva/