ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ: КАКИЕ ИЗМЕНЕНИЯ В ЗАКОНАХ ЖДУТ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В 2021 ГОДУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

В уходящем году в России было принято более 550 законов, многие из которых связаны с рынком недвижимости, строительством и улучшением жилищных условий россиян. Часть этих нововведений вступят в силу уже в 2021 году. Среди них - закон о комплексном развитии территорий, изменения в закон об участии в долевом строительстве, поправки в закон «О государственной кадастровой оценке», а также закон об онлайн-собраниях собственников жилья.

Говоря об изменениях для застройщиков жилья, ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев отметил, что также расширяется перечень оснований для отказа в выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства. А в части совершенствования процедуры госнадзора за проведением кадастровой оценки Павел объяснил, что теперь контролирующий орган будет обязан осуществлять надзор за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения. «Следует ожидать, что на практике это нововведение выразится в непрерывном (а не в порядке проведения разовых проверок) контроле за соблюдением законодательства", — считает он.

Подробнее: https://realty.interfax.ru/ru/projects/living_realty/123969

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/interfaks-nedvizhimost-kakie-izmeneniya-v-zakonakh-zhdut-rynok-nedvizhimosti-v-2021-godu-kommentariy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/interfaks-nedvizhimost-kakie-izmeneniya-v-zakonakh-zhdut-rynok-nedvizhimosti-v-2021-godu-kommentariy/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НОВОЕ КОНСТИТУЦИОННО-ПРАВОВОЕ ТОЛКОВАНИЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

В Постановлении от 26 ноября 2020 г. № 48-П КС РФ оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий. В своем Постановлении КС РФ указал, что добросовестность по смыслу ст. 234 ГК предполагает, что «давностный» владелец знает об отсутствии у него прав в отношении недвижимого имущества. Однако, если такое владение не нарушает чьих-либо прав, у владельца должна быть возможность оформить право на основании ст. 234 Кодекса. Новое конституционно-правовое толкование может существенно облегчить доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности и позволит узаконить право, возникшее в силу давностного владения. Вместе с тем стоит отметить, что КС РФ не определил четкие критерии добросовестности приобретательной давности. 

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Анна Андреева считает, что ввиду неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС РФ скажется на правоприменительной практике. Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении его прав. «Таким образом, несмотря на то что Постановление № 48-П направлено на устранение правовой неопределенности, неясно, является оно частным случаем или может быть применено и к спорам, где ответчики занимают более активную позицию», - отмечает Анна.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/iz-bestitulnogo-sobstvennika-v-fakticheskie

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novoe-konstitutsionno-pravovoe-tolkovanie-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-a/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novoe-konstitutsionno-pravovoe-tolkovanie-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-a/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ ВСТАЛ НА ЗАЩИТУ ПРАВ ФАКТИЧЕСКИХ ВЛАДЕЛЬЦЕВ – КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Старший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Ксения Ульянова прокомментировала статью Алихана Ибрагимова «Толкование критерия изменилось». Ксения рассказала, что норма ГК РФ о приобретательной давности имеет сложную историю применения, и претендовать на приобретение права собственности на вещь можно при совокупности двух критериев – во-первых, срока владения вещью и, во-вторых, добросовестности, открытости и непрерывности ее владения. Однако, относительно применения второго блока критериев законодательство не содержит детального разъяснения. Трактовка данных понятий всецело зависит от субъективного восприятия и внутренних убеждений судей, а формулировка п. 15 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 октября 2010 г. № 10/22, широко применяемая судами, на долгие годы сделала норму ст. 234 ГК РФ фактически неработающей.

По мнению Ксении, практика по рассматриваемой категории дел начала медленно меняться в 2015 г., когда ВС РФ заложил основу для формирования положительной для давностных владельцев судебной практики. После ряда принятых им актов, в регионах стало приниматься все больше положительных судебных решений. Суды же г. Москвы и Московской области пока сопротивляются сложившейся тенденции: в данных субъектах добиться положительного решения суда первой инстанции в отношении объектов, находящихся в государственной неразграниченной собственности, все еще достаточно проблематично.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/praktika-nachala-medlenno-menyatsya/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-vstal-na-zashchitu-prav-fakticheskikh-vladeltsev-kommentariy-ksenii-ulyano/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-vstal-na-zashchitu-prav-fakticheskikh-vladeltsev-kommentariy-ksenii-ulyano/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ ЗА ДЕКАБРЬ 2020 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

ВС РФ с 21 по 25 декабря рассмотрит почти 150 дел, 10 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор Минобороны с Обществом о признании недействительными договоров аренды в связи с наложением границ арендуемых земельных участков на земли военных. Минобороны пожаловалось в ВС РФ после отказа трех инстанций со ссылкой на неустановленные границы его участка.

Ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Марина Строкань отмечает, что логика суда об отсутствии границ участка вызывает вопросы. «Учитывая, что суд проигнорировал просьбы истца рассмотреть в рамках экспертизы вопрос об установлении границ участка, решение можно оценить как нежелание рассмотреть спор по существу», - объясняет Марина. Также она полагает, что судам следовало установить в рамках судебной экспертизы, совпадает ли местоположение спорных земельных участков с теми, которые были переданы военным. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/228418/?desc_tv_2=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-za-dekabr-2020-goda-kommentariy-mariny-strokan-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-za-dekabr-2020-goda-kommentariy-mariny-strokan-/

ПРАВО.RU: УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК ПРОИЗВОДСТВА ПО КАС: ЧТО РАЗЪЯСНИЛ ПЛЕНУМ ВС - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Пленум ВС принял новые процессуальные разъяснения. Они касаются Кодекса административного судопроизводства, а если точнее – упрощенного порядка рассмотрения административных дел. Пленум рассказал, как считать сроки и что делать, если участник дела одновременно подает апелляционную жалобу и возражения против «упрощенки». Постановление также дало судам пространство для маневра в случаях, когда одна из сторон не отправила копии другим участникам спора.

«В своих комментариях ВС подчеркнул, что в рамках упрощенного производства важно соблюсти все формальные процессуальные тонкости», – рассказывает старший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Ксения Ульянова. Совместно с другими юристами, Ксения дала комментарии относительно таких положений разъяснений Пленума, как:
- Основания для упрощенного производства;
- Срок на подачу возражений сторонами;
- Возражения административного ответчика, как основания для неприменения упрощенного порядка;
- Отмена судом своего же решения по административному делу, принятому в упрощенном порядке;
- Сроки заявления об отмене решения суда;
- Право суда самостоятельно направлять копии доказательств другой стороне.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228369/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-uproshchennyy-poryadok-proizvodstva-po-kas-chto-razyasnil-plenum-vs-kommentariy-ksenii-ulya/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-uproshchennyy-poryadok-proizvodstva-po-kas-chto-razyasnil-plenum-vs-kommentariy-ksenii-ulya/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ УКАЗАЛ, ЧТО ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА МОЖНО ИЗМЕНИТЬ В СООТВЕТСТВИИ С НАЗНАЧЕНИЕМ СООРУЖЕНИЯ НА НЕМ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 301-ЭС20-10890 по делу об оспаривании собственником детского спортивного комплекса решения регионального министерства об отказе в изменении вида разрешенного использования земельного участка под таким объектом. ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию, указав на необходимость проверить, не опасно ли использование такого сооружения и земельного участка под ним для жизни и здоровья людей, при определении нового вида разрешенного использования земли.

Ведущий юрист Land Law FIrm/Содружества Земельных Юристов Марина Строкань назвала позицию ВС РФ справедливой и конструктивной. «Аргументация общества сводится к невозможности приобретения участка в собственность в связи с несоответствием текущего ВРИ целям использования участка в дальнейшем. Вместе с тем оно не лишено права выкупа земельного участка с сохранением текущего вида использования. Интерес общества фактически заключается в установлении вида разрешенного использования в соответствии с классификатором, т.е. актуализации вида использования», – отметила Марина.

«Использование земельных участков должно согласовываться не только с прямым назначением объектов недвижимости, но и отвечать требованиям безопасной эксплуатации. Справедливо будет заметить, что вопросы безопасности эксплуатации социально значимых объектов должны заботить как застройщика, так и уполномоченные органы на стадии согласования возможности их размещения, а не в момент завершения строительства. Так, ВС РФ призывает суды не руководствоваться исключительно формальным подходом при рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством", – подчеркнула Марина.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-sootve...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-ukazal-chto-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-soot/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-ukazal-chto-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-mozhno-izmenit-v-soot/

ПРАВО.RU: АРЕНДА В ПАНДЕМИЮ: ЗАКОНЫ, ПЕРЕГОВОРЫ И СУДЫ - КОММЕНТАРИЙ ЮРИЯ ВОДОПЬЯНОВА

В 2020 году бизнесу пришлось тяжело: кафе, гостиницы и фитнес-центры были вынуждены на несколько месяцев приостановить работу. Для того, чтобы облегчить положение арендаторов, был принят ряд «арендных» законов: стороны получили право на безлимитное изменение арендной платы; арендаторы - возможность уменьшения и отсрочки оплаты, арендаторы публичного имущества - соответствующие послабления, а представители малого и среднего бизнеса наиболее пострадавших отраслей - «льготное» право одностороннего отказа от договора. Итоги внедрения данных законов сейчас изучают юристы.

Комментируя судебную практику применения «антиковидного» законодательства, Юрий Водопьянов, юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов, отмечает, что по таким делам суды, как правило, руководствовались не общими нормами ГК, а специальным законодательством. Однако Юрий считает, что о сложившейся практике в этой сфере говорить пока рано, потому что многие дела прошли только первую инстанцию.

Подробнее: https://pravo.ru/story/227575/?desc_search=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-arenda-v-pandemiyu-zakony-peregovory-i-sudy-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-arenda-v-pandemiyu-zakony-peregovory-i-sudy-kommentariy-yuriya-vodopyanova/

ПРАВО.RU: ВС РФ ПРЕСЕК СХЕМУ С ДВОЙНОЙ ПРОДАЖЕЙ ЗЕМЛИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

ВС РФ разъяснил, что оплата по договору купли-продажи не свидетельствует о возникновении права собственности на имущество (Определение № 48-КГ20-13-К7 ). По обстоятельствам рассматриваемого дела предприниматель поделил участок и продал его по частям, на которых через восемь лет возвели новый жилой микрорайон. Истец по делу заявил, что первым приобрел данную землю и потребовал вернуть принадлежащее ему имущество. ВС РФ обнаружил в деле целый ряд нарушений, указав, что истцу необходимо требовать возмещения убытков от продавца. Он отменил все акты нижестоящих инстанций по этому спору и отправил его на новое рассмотрение обратно в первую инстанцию.

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Анна Андреева отмечает, что в определении ВС РФ затронута проблема так называемой двойной продажи недвижимости. По ее словам, продавец может реализовать недвижимость «повторно» между заключением сделки и госрегистрацией.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228015/?mob_search=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-presek-skhemu-s-dvoynoy-prodazhey-zemli-kommentariy-anny-andreevoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-presek-skhemu-s-dvoynoy-prodazhey-zemli-kommentariy-anny-andreevoy/

ПРАВО.RU: СКИДКИ НА АРЕНДУ, БАНКРОТСТВО БЕЗ СУДА И «ОБНУЛЕНИЕ» - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Коронавирус ускорил законодательный процесс - за первую половину 2020-го российский парламент принял более 300 законов, большая часть которых уже вступила в силу. Под влияние попали и арендные отношения. Весной парламент принял закон, который наделяет арендатора правом отказаться от договора в одностороннем порядке. Убытки из-за расторжения соглашения возмещать не нужно – только вернуть обеспечительный платеж, если он есть. Такую возможность получили субъекты малого и среднего предпринимательства из наиболее пострадавших отраслей.
 
Управляющий партнер Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Денис Литвинов, отметил, что законодательная техника этого акта вызвала большое количество нареканий. «Там нет ясных критериев, чтобы определить размер снижения арендной платы. А нормы о коронавирусной аренде разбалансировали финансовые отношения между арендатором и арендодателем без компенсаций потерь собственника», - пояснил Денис. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/227624/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-skidki-na-arendu-bankrotstvo-bez-suda-i-obnulenie-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-skidki-na-arendu-bankrotstvo-bez-suda-i-obnulenie-kommentariy-denisa-litvinova/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: КС РФ ИСТОЛКОВАЛ ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ ПРИ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ - КОММЕНТАРИЙ АННЫ АНДРЕЕВОЙ

КС РФ оценил, можно ли стать собственником в силу приобретательной давности, если имущество получено по сделке, не имеющей правовых последствий (Постановление № 48-П/2020). Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не факт завладения вещью, а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц, пояснил КС РФ. По его мнению, указанное в п. 15 Постановления № 10/22 понимание добросовестности «отражает сложность добросовестности как оценочного понятия, допускающего ее различные проявления применительно к различным категориям дел». В итоге КС РФ пришел к выводу, что п. 1 ст. 234 ГК не противоречит Конституции, а новый владелец не может считаться недобросовестным лишь потому, что сделка по передаче имущества не имела правовых последствий.

Младший юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Анна Андреева считает, что новое конституционно-правовое толкование ст. 234 ГК существенно облегчит доказывание добросовестности при предъявлении исков о признании права собственности. «Вместе с тем КС РФ не определил четкие критерии добросовестности при приобретательной давности, – добавила она. – Суд отталкивался от обратного, указывая, что конкретные действия по владению объектами недвижимости нельзя считать недобросовестными». По мнению эксперта, из-за неопределенности критериев добросовестности сложно прогнозировать, как позиция КС РФ скажется на правоприменительной практике: «Например, непонятно, как суды будут оценивать добросовестность давностного владельца, если ответчик возражает против удовлетворения требований и заявляет о нарушении своих прав».

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-anny-a/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-ks-rf-istolkoval-dobrosovestnost-pri-priobretatelnoy-davnosti-kommentariy-anny-a/

ПРАВО.RU: КС РФ РАЗЪЯСНИЛ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНУЮ ДАВНОСТЬ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

КС РФ вынес Постановление № 48-П по делу о признании права собственности по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Он разобрался в спорной норме и разъяснил случаи ее применения, обратившись к практике гражданской коллегии ВС РФ, которая не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности, если давностный владелец должен был знать об отсутствии оснований возникновения такого права. В итоге КС РФ установил, что добросовестность можно признать в случаях, когда владелец понимает, что у него нет оснований для приобретения права собственности.

Павел Лобачев, ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, отметил, что подход КС РФ поможет вернуть в гражданский оборот существенную часть недвижимости, чьи собственники не проявляют к ней интереса, а давностные владельцы не могут оформить права, ведь их считают «недобросовестными». Павел полагает, что постановление КС РФ - это определенный компромисс: «Возможно, было бы корректнее считать продолжительное бездействие собственника дополнительным критерием приобретения имущества по ст. 234 ГК РФ, который позволит даже без добросовестности давностного владельца приобретать имущество по давности владения».

Подробнее: https://pravo.ru/story/227878/?fbclid=IwAR3BdiGLhNV994ZFxrdo1NR0MhT3Maruc1Sy71Q4aRxdmAfIwti-l72-f_k

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ks-rf-razyasnil-priobretatelnuyu-davnost-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-ks-rf-razyasnil-priobretatelnuyu-davnost-kommentariy-pavla-lobacheva/