ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО: РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ ПОПРАВКИ В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН №217-ФЗ - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

8 февраля 2021 года Росреестром был разработан текст проекта федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части совершенствования регулирования общественных отношений в сфере ведения гражданами садоводства и огородничества)». Законопроектом предложено облегчить процедуру проведения общего собрания, снизив высокие требования к кворуму, а также расширить полномочия председателя СНТ.

Екатерина Розум, младший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) отмечает, что к полномочиям председателя добавится возможность его обращения в орган государственного земельного надзора или орган муниципального земельного контроля с информацией об использовании земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, с нарушением указанных требований в целях инициирования проведения внеплановой проверки. По словам Екатерины, это означает, что фактически председателю передается право контроля целевого использования земельного участка. «Представляется, что последние изменения, вносимые в ФЗ, направлены на выявление нарушителей целевого использования земельных участков, а не вовлечение «брошенных» земель в гражданско-правовой оборот», - поясняет Екатерина.

Подробнее: https://www.top-personal.ru/estatelaw.html?139

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-rosreestr-razrabotal-popravki-v-federalnyy-zakon-217-fz-kommentariy-ekateriny-roz/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/zhilishchnoe-pravo-rosreestr-razrabotal-popravki-v-federalnyy-zakon-217-fz-kommentariy-ekateriny-roz/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: СВЕДЕНИЯ О ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ ВИДАХ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ УЧАСТКА ПРЕДЛАГАЕТСЯ НЕ УКАЗЫВАТЬ В ЕГРН - КОММЕНТАРИЙ ЮЛИИ МАКСИМКИНОЙ

19 апреля в Госдуму внесен проект поправок в ст. 7 Земельного кодекса РФ и ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости, разработанный во исполнение Постановления Конституционного Суда РФ от 16 октября 2020 г. № 42-П. Проектом поправок предлагается дополнить абз. 2 п. 2 ст. 7 ЗК формулировкой о том, что вид или несколько видов разрешенного использования земельного участка считаются установленными в отношении такого объекта со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Внесение в Реестр сведений о вспомогательных видах разрешенного использования участка не потребуется. В Законе о госрегистрации недвижимости, соответственно, предлагается предусмотреть следующую ситуацию: если в ЕГРН отсутствуют сведения о виде разрешенного землепользования и (или) о таком земельном участке, то видом его разрешенного использования будет считаться вид, указанный в правоустанавливающем документе, выданном до дня вступления в силу Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Юлия Максимкина отмечает, что принятие законопроекта позволит в полной мере реализовать принцип правовой определенности, который "красной нитью" проходит в Постановлении КС РФ № 42/2020. По ее мнению, предложенные комплексные поправки устраняют двусмысленность в понимании норм ст. 7 ЗК и ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости и однозначно определяют: внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования не требуется. «Закрепленное правило наделяет правообладателей земельных участков правовыми гарантиями защиты, исключает возможное злоупотребление в этой части со стороны контрольных и надзорных органов. Кроме того, внесение изменений не создает дополнительных финансовых и временных обременений как для уполномоченных госорганов, которые отвечают за процедуру установления и актуализации сведений о видах разрешенного использования, так и для правообладателя участка, который добросовестно использует его в соответствии с целевым назначением и установленным в градостроительном регламенте вспомогательным видом разрешенного использования», – пояснила Юлия.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlagaetsya-ne-ukazyvat-v-egrn/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlaga/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-svedeniya-o-vspomogatelnykh-vidakh-razreshennogo-ispolzovaniya-uchastka-predlaga/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РАЗЪЯСНИЛ УСЛОВИЯ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЫ ВОДНОГО ОБЪЕКТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 308-ЭС19-27506 по делу об оспаривании арендатором земельного участка на прибрежной морской полосе порядка определения платежей по договору аренды и взыскании с арендодателя переплаты по договору в качестве неосновательного обогащения. Как пояснил ВС РФ, граждане должны иметь свободный доступ к земельным участкам в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, поэтому заключенный муниципалитетом и курортом договор аренды прибрежной земли для организации пляжа является действительным. Таким образом, ВС РФ отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) Марина Строкань пояснила, что особенности использования земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов, обусловлены особым правовым статусом таких земель – береговая полоса предназначена для общего пользования, кроме того, ведение хозяйственной деятельности в границах водоохранных зон допускается с ограничениями. При этом, добавила Марина, п. 4 ст. 39.8 ЗК не устанавливает запрет на передачу в аренду земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, а лишь определяет условие, при котором аренда становится возможной. «В этой логике Верховный Суд неоднократно рассматривал вопрос о признании недействительными договоров аренды земельных участков в границах береговой полосы, указав на невозможность признания договора ничтожной сделкой с формальным обоснованием требования ст. 39.8 ЗК. В рассматриваемом деле Экономколлегия в очередной раз указала судам на необходимость оценки обстоятельств конкретного спора, правильного применения нормы ст. 39.8 ЗК с учетом существа спора, а не формального предписания нормы», – пояснила Марина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vodnogo-obekta-obshchego-polzovaniya/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-razyasnil-usloviya-arendy-zemelnykh-uchastkov-v-predelakh-beregovoy-polosy-vo/

ПРАВО.RU: КОГДА АРЕНДАТОР ОТВЕТИТ ЗА ПОЖАР И ПОТОП - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

В Гражданском кодексе РФ закреплено, что собственник должен сам содержать свое имущество, если иное не предусмотрено договором. В случае аренды бремя содержания перекладывается на нанимателя, поскольку прежний владелец лишается доступа к помещению. Здесь действует норма о том, что вред имуществу должен возместить тот, кто его причинил. Но если говорить о пожаре, потопе или других ЧП, то за это не всегда отвечает арендатор или наниматель. Суд будет оценивать не только обстоятельства ЧП, но и условия договора аренды.

Павел Лобачев, старший юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), советует сторонам оценить техническое состояние недвижимости и оборудования (в том числе электрических сетей, сантехники) и указать это в акте приема-передачи имущества (либо в самом договоре). «В договоре сразу нужно предусмотреть порядок определения и компенсации размера ущерба на случай, если ЧП все-таки не удалось избежать», - поясняет Павел. Он также отмечает, что важны документы, которые определяют виновника ЧП: материалы МВД по результатам проверки происшествия, акты контролирующих органов о привлечении к ответственности за несоблюдение установленных правил содержания имущества, заключение экспертизы.

Подробнее: https://pravo.ru/story/230391/?desc_tv_1

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-kogda-arendator-otvetit-za-pozhar-i-potop-kommentariy-pavla-lobacheva/

ДОЛГ.РФ: РОСРЕЕСТР ПРЕДЛОЖИЛ РАСШИРИТЬ РАМКИ «ДАЧНОЙ АМНИСТИИ» - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Росреестр разработал законопроект, в котором предложил разрешить гражданам в упрощенном порядке оформлять права собственности на объекты ИЖС, построенные еще в советское время. Авторы поправок отмечают, что сегодня многие граждане не могут оформить право собственности на землю и узаконить возведенные на ней постройки из-за утраченных документов. В законопроекте уточняется, что построенные до 1998 года и не оформленные в собственность дачные дома (и участки под ними) могут разрешить регистрировать без документов.

Как отмечает Татьяна Граблина, юрист Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов), в случае, если пользователь недвижимости не успел оформить ее в собственность при жизни, его наследникам придется доказывать свои права на такое имущество в судебном порядке. «При этом есть ряд условий, которым должен соответствовать земельный участок для принятия судом удовлетворительного решения: например, начатая еще при жизни владельца процедура регистрации недвижимого имущества на праве собственности», — отмечает Татьяна. Однако, она обращает внимание: в ВС РФ не считают обязательным условием факт начала регистрации. Там полагают, что более существенным критерием является момент возникновения права собственности на недвижимость. В случае, если оно возникло до 31.01.1998, то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, и оно должно быть признано юридически действительным даже при отсутствующей регистрации. По сути, предложенные Росреестром поправки должны законодательно закрепить позицию ВС РФ. 

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/sovetskoe_proshloe_oformyat_bez_dokumentov/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-rosreestr-predlozhil-rasshirit-ramki-dachnoy-amnistii-kommentariy-tatyany-grablinoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-rosreestr-predlozhil-rasshirit-ramki-dachnoy-amnistii-kommentariy-tatyany-grablinoy/

КОММЕРСАНТЪ: «ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ» ЗАХОДИТ НА ВТОРОЙ КРУГ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

Росреестр разработал законопроект, которым предлагается упрощенная процедура оформления в собственность земельных участков и объектов недвижимости. Как пояснили в ведомстве, в настоящее время вопрос оформления прав наследников на земельные участки, которые были предоставлены предыдущим хозяевам на праве постоянного пользования, остается одним из нерешенных в законодательстве. В случае принятия закона, россияне получат возможность воспользоваться упрощенным порядком оформления в собственность при условии, что дом был построен до мая 1998 года и находится на государственной или муниципальной земле в границах населенного пункта.

Денис Литвинов, адвокат, управляющий партнер Land Law Firm (ранее - Содружество Земельных Юристов) отмечает, что при регистрации прав на недвижимость или земельные участки собственникам придется обращаться к специалистам для подготовки технических документов, что требует дополнительных трат. Более того, по словам Дениса, не регистрируя права на подобные объекты, собственник уклоняется от налогообложения. «Для определенной категории лиц выбор, идти регистрировать недвижимость или нет, упирается в финансовый вопрос. Многим владельцам советского имущества такой упрощенный порядок может оказаться не по средствам», - поясняет Денис.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4761500

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-dachnaya-amnistiya-zakhodit-na-vtoroy-krug-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-dachnaya-amnistiya-zakhodit-na-vtoroy-krug-kommentariy-denisa-litvinova/