ПРАВО.RU: ВС РФ ОБ ОБОСНОВАННОСТИ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ ИНФРАСТРУКТУРЫ - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение № 5-КГ20-107 К2 по делу о взыскании неосновательного обогащения за пользование коммунальными услугами, а также по встречному иску к застройщику поселка о взыскании денежных средств. Как пояснил ВС РФ, для того, чтобы соблюсти баланс интересов сторон, нижестоящим судам надо было изучить, были ли нужны ответчику данные услуги, каковы были связи между затратами на оказание услуг и его права пользоваться имуществом, чем он пользовался фактически, а также были ли расходы на оказание услуг обоснованными и разумными. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.  

Как объясняет Татьяна Граблина, юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, существует огромный законодательный пробел в сфере содержания и оплаты за пользование инфраструктурой в коттеджных поселках частной застройки. По словам Татьяны, нередко земли общего пользования вместе с объектами инфраструктуры остаются в частной собственности застройщика, и у него появляется огромное поле для манипуляций и извлечения выгоды из сложившейся ситуации. "Интересен вывод ВС РФ о том, что если обязанности определенной компании по оказанию услуг законодательно не закреплены, у собственников не возникает обязанности за них платить. Именно поэтому при покупке участка или дома всегда следует обращать внимание на правовой режим и условия пользования объектами инфраструктуры", – предупреждает Татьяна.

Подробнее: https://pravo.ru/story/228420/?utm_source=telegram&utm_medium=smm&utm_campaign=tg_channel

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-ob-obosnovannosti-platy-za-polzovanie-obektami-infrastruktury-kommentariy-tatyany-gra/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-ob-obosnovannosti-platy-za-polzovanie-obektami-infrastruktury-kommentariy-tatyany-gra/

ДОЛГ.РФ: КАК ИСПРАВИТЬ ОШИБКИ В ЕГРН - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делятся на два вида – технические и реестровые. Несмотря на то, что база данных подлежит регулярному обновлению, эксперты все равно рекомендуют проверять информацию, внесенную в реестр, во избежание долгих судебных разбирательств.

Арина Шмойлова, помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, рассказала, что наиболее распространенными ошибками в ЕГРН являются неверное указание вида разрешенного использования земельного участка, неверное указание сведений об объекте долевого строительства, несоответствие фактического расположения объекта недвижимости данным, указанным в ЕГРН, и некоторые другие. «Технические ошибки исправляются по решению Росреестра в течение 3 рабочих дней после получения заявления от собственников. В случае, если ошибка более серьезная, придется провести повторное межевание и только потом обращаться в Росреестр за ее исправлением», - поясняет Арина. Она добавила, что в досудебном порядке исправляются только те ошибки, которые не затрагивают права третьих лиц - в иных случаях споры решаются в суде.

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/zhilishchnaya_problema_nachalas_s_opechatki_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-kak-ispravit-oshibki-v-egrn-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-kak-ispravit-oshibki-v-egrn-kommentariy-ariny-shmoylovoy/

ДОЛГ.РФ: ПОПРАВКИ В ГК РФ УРЕГУЛИРУЮТ СПОРЫ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ СМЕЖНЫХ УЧАСТКОВ- КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

В 2021 году Госдума продолжит работу над пакетом поправок в ГК РФ, касающихся вещных прав. К ним относятся права хозяйственного владения, оперативного управления и сервитута, который позволяет использовать имущество, расположенное на чужой территории. Отсутствие четкого регламента по сервитуту сегодня приводит к «войнам» между соседями и спорам между работниками коммунальных служб и владельцами земельных участков.

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина пояснила, что наиболее сложными являются те случаи, когда объекты коммунального хозяйства расположены на территории нескольких земельных участков, т.к. разрешение таких споров черед суд занимает очень долгое время, а если ситуация аварийная — работники коммунальных служб просто не могут ждать. «Было бы верным закрепление на законодательном уровне тех случаев, когда границы частных земельных участков могут быть нарушены, но лишь при крайней на то необходимости. Это возможно, если результат существенного вреда здоровью, жизни или имуществу более масштабен, чем последствия нарушения права собственности», — считает Татьяна. 

Подробнее: https://долг.рф/news/pravo/gosduma_uladit_spory_mezhdu_sosedyami_/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-popravki-v-gk-rf-ureguliruyut-spory-mezhdu-sobstvennikami-smezhnykh-uchastkov-kommentariy-ta/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/dolg-rf-popravki-v-gk-rf-ureguliruyut-spory-mezhdu-sobstvennikami-smezhnykh-uchastkov-kommentariy-ta/

КОММЕРСАНТЪ: НОВОВВЕДЕНИЯ В ГК РФ: ПОЛЬЗА ИЛИ НОВЫЕ СЛОЖНОСТИ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА

По словам главы думского комитета по госстроительству и законодательству Павла Крашенинникова, депутаты скоро завершат работу над поправками в Гражданский кодекс. Часть поправок касаются принятия норм о едином объекте - объединения под общим кадастровым номером земельного участка и объектов на нем. Изменения предусматривают некий переходный период, в течение которого будут действовать и нынешний — раздельный подход, и новый — объединенный, а также прежний порядок кадастрового учета и налогообложения.

Управляющий партнер Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Денис Литвинов в качестве положительного эффекта обсуждаемых поправок отмечает сокращение регистрационных действий и издержек на них, что может быть актуально для владельцев комплекса объектов недвижимости - земельного участка с множеством расположенных на нем зданий, построек и сооружений.  

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-novovvedeniya-v-gk-rf-polza-ili-novye-slozhnosti-dlya-sobstvennikov-nedvizhimosti-komment/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-novovvedeniya-v-gk-rf-polza-ili-novye-slozhnosti-dlya-sobstvennikov-nedvizhimosti-komment/

ШОРТРИД: ИСТЕЦ НЕ ЗНАЕТ АДРЕС ОТВЕТЧИКА: ЧТО УКАЗАТЬ В ИСКОВОМ ЗАЯВЛЕНИИ? - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина подготовила лайфхак по получению сведений об ответчике, необходимых для предъявления иска (ст. 131, 132 ГПК РФ).

Как отмечает Татьяна, чтобы узнать, кто является собственником недвижимости, необходимо заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данное имущество. Если собственником является юридическое лицо, то в выписке будут указаны наименование организации и ИНН - с помощью этой информации через ЕГРЮЛ доступны все реквизиты будущего ответчика. Если же собственником является физическое лицо, то в выписке могут быть указаны только его ФИО. В данном случае исковое заявление можно подать в суд по месту нахождения имущества или по адресу последнего известного места жительства ответчика. "Кроме того, закон также позволяет направлять юридически значимые сообщения, адресованные гражданину, по месту его пребывания, а также на указанный им самим адрес, например, в тексте договора (п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25)" - поясняет Татьяна. 

Подробнее: https://shortread.ru/istec-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-istets-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii-kommentariy-tatyany-grabl/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/shortrid-istets-ne-znaet-adres-otvetchika-chto-ukazat-v-iskovom-zayavlenii-kommentariy-tatyany-grabl/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ПОКУПКА ЖИЛЬЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТКАПИТАЛА - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

Одно из направлений использования средств материнского (семейного) капитала – улучшение жилищных условий. Маткапитал может пойти на строительство или реконструкцию жилого дома, приобретение жилья. Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Екатерина Розум подготовила FAQ для тех, кто решил использовать средства дополнительной господдержки на покупку жилого помещения, рассказав об основных нюансах данной сделки:

- Какую недвижимость можно купить?
- Как купить жилье?
- Можно ли не оформлять доли?
- Как выделить доли в праве собственности на жилье?
- В каком размере должны быть выделены доли?
- Фиктивная покупка.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala-kommentariy-ekateriny-rozum/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-pokupka-zhilya-s-ispolzovaniem-sredstv-matkapitala-kommentariy-ekateriny-rozum/

ПРАВО.RU: ВС РФ ОБЪЯСНИЛ, КАК ДОБИТЬСЯ ВОЗМЕЩЕНИЯ УЩЕРБА, ПРИЧИНЕННОГО ЗАТОПЛЕНИЕМ УЧАСТКА - КОММЕНТАРИЙ ЕКАТЕРИНЫ РОЗУМ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение N 46-КГ20-7-К6 по делу о взыскании материального ущерба с владельцев базы отдыха за подтопление участка истца и причинение убытков его имуществу. В своем Определении ВС РФ пояснил, что нельзя отказывать заявителям, когда ущерб возник по совокупности факторов, и нельзя достоверно определить степень воздействия каждого из них. В итоге он отменил акты нижестоящих судов, которые сослались на неоднозначные выводы судебной экспертизы, и отправил дело на новое рассмотрение обратно в апелляцию.

Младший юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Екатерина Розум отмечает, что еще одна особенность таких дел состоит в том, что причинение вреда растянуто по времени. Поэтому, если истец уже ремонтировал повреждения, то не лишним будет представить суду чеки, которые это подтвердят. По словам Екатерины, на практике могут возникнуть споры о том, кто оплатит ущерб, если резервуар сдан в аренду: арендатор или собственник. «Здесь надо учитывать, просил ли арендатор собственника отремонтировать емкость для воды и в каком состоянии изначально получил ее, проводился ли капитальный ремонт резервуара. Если арендатор не требовал ремонта резервуара, то суды исходят из того, что виновен он», - объясняет Екатерина. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/228453/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-obyasnil-kak-dobitsya-vozmeshcheniya-ushcherba-prichinennogo-zatopleniem-uchastka-kom/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-vs-rf-obyasnil-kak-dobitsya-vozmeshcheniya-ushcherba-prichinennogo-zatopleniem-uchastka-kom/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ДОПУСТИМОСТЬ АРЕНДЫ ЗЕМЛИ НА ТЕРРИТОРИИ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТОВ ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО И МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ вынесла Определение № 305-ЭС20-12105 по спору между организацией – собственником ряда объектов недвижимости и подмосковным муниципалитетом о предоставлении в аренду земельного участка под указанными объектами. Как пояснил ВС РФ, нижестоящие суды не установили, что спорный участок относится к изъятым из оборота землям, а Земельный кодекс содержит исчерпывающий перечень изъятых из оборота земель под федеральными объектами. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.  

Ведущий юрист Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев полагает, что в рассматриваемом деле Верховный Суд фактически сформулировал исключение из п. 17 ст. 39.16 ЗК: если лицо испрашивает участок в связи с тем, что на нем расположены принадлежащие ему объекты недвижимости, ему не может быть отказано на основании указанной нормы. «Такой подход представляется обоснованным. С момента, когда в документы территориального планирования вносится информация о планируемом размещении объекта, до момента, как начнут осуществляться первые действия, связанные с его размещением, может пройти очень много времени. Если формально подходить к применению п. 17 ст. 39.16 ЗК, все это время отношения собственника недвижимости и собственника соответствующего участка фактически остаются неурегулированными. Такую ситуацию нельзя назвать приемлемой, и она не соответствует принципу единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости. Поэтому, как представляется, Верховный Суд принял верное решение, которое, как следует ожидать, повлияет на формирование судебной практики по подобным делам», – пояснил Павел.  

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/arendovat-zemlyu-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-regionalnogo-i-mestnogo-znacheniya-mozhno/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-dopustimost-arendy-zemli-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-region/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-dopustimost-arendy-zemli-na-territorii-razmeshcheniya-obektov-federalnogo-region/