РАСШИРЕН СПИСОК ДОСТУПНЫХ СВЕДЕНИЙ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

Список бесплатно предоставляемых в режиме онлайн сведений о кадастровой стоимости недвижимости расширен за счет новых позиций, сообщили в пресс-службе Федеральной кадастровой палаты РФ.

"В карточки объектов недвижимости добавляются даты определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости", — пояснили в ведомстве. Там отметили, что добавление в информационную карточку общедоступных сведений о датах определения, утверждения, внесения в ЕГРН и применения кадастровой стоимости позволяет заинтересованным лицам получить наиболее полное представление об объекте для планирования дальнейших операций с ним.

Сведения о кадастровой стоимости, внесенные в ЕГРН после проведения государственной кадастровой оценки, применяются со дня внесения в ЕГРН изменений по объекту недвижимости, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости. Таким образом, при рассмотрении вопросов, касающихся формирования налога на недвижимое имущество, сведения о дате начала применения кадастровой стоимости, указанной в ЕГРН, необходимы. 

Подробнее: https://realty.interfax.ru/ru/news/articles/119613

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/expanded-the-list-of-available-information-about-the-cadastral-value-of-the-property/

from
https://zem-advokat.ru/news/expanded-the-list-of-available-information-about-the-cadastral-value-of-the-property/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ – ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

21 июля Государственной Думой был принят закон, направленный на предотвращение и упрощение порядка исправления ошибок, допущенных в ходе определения кадастровой стоимости недвижимости. Ксения Сочеева, старший юрист и руководитель практики Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов, рассказала Адвокатской Газете о таких особенностях принятого закона, как:

- Правовое регулирование вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости в условиях меняющегося законодательства
- Изменение процедуры определения кадастровой стоимости
- Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: как есть и как будет
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?
- Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости
 
Об этих и других нововведениях подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/opredelenie-i-peresmotr-kadastrovoy-stoimosti-po-novym-pr...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/definition-and-revision-of-the-cadastral-value-the-new-rules/

from
https://zem-advokat.ru/news/definition-and-revision-of-the-cadastral-value-the-new-rules/

ВЛАСТИ МОСКВЫ НЕ БУДУТ ПРОВОДИТЬ КАДАСТРОВУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ В 2020 ГОДУ

В связи с пандемией горожане и бизнес будут платить налоги по кадастровой стоимости 2018 года, что позволит им сэкономить 4 млрд рублей Правительство Москвы не будет в этом году проводить кадастровую оценку недвижимости из-за ситуации с пандемией коронавируса. Горожане и бизнес будут платить налоги по кадастровой стоимости 2018 года, что позволит сэкономить им 4 млрд рублей, сообщил в понедельник в своем блоге мэр столицы Сергей Собянин. 

"В этом году правительство Москвы не будет проводить кадастровую оценку жилой и коммерческой недвижимости. Для расчета размеров налога на недвижимость по-прежнему будет применяться кадастровая стоимость 2018 года. <...> Закон позволяет проводить кадастровую оценку с периодичностью от двух до пяти лет, но <...> по состоянию на 1 января. То есть в кадастровой оценке 2020 года невозможно учесть влияние пандемии COVID-19, о которой 1 января еще никто и не слышал", - написал он.

По словам мэра, согласно предварительным расчетам, по результатам оценки 2020 года кадастровая стоимость недвижимости должна была увеличиться в среднем примерно на 3%, а в некоторых районах и на отдельные виды недвижимости рост мог быть больше. Мэр отметил, что вместе с ростом кадастровой стоимости выросли бы налоги на офисы, квартиры, магазины, дачи и прочую недвижимость, которые бизнес и граждане должны уплатить за 2021 год. 

Подробнее: https://tass.ru/moskva/9058441

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/moscow-authorities-will-not-carry-out-a-cadastral-assessment-of-real-estate-in-2020/

from
https://zem-advokat.ru/news/moscow-authorities-will-not-carry-out-a-cadastral-assessment-of-real-estate-in-2020/

ВС ПОСЧИТАЛ, ЧТО УК МОЖЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ИНТЕРЕСЫ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА В СПОРЕ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС19-20516 (5) по делу № А40-217303/2016, в котором разобрался, может ли управляющая компания быть представителем собственников многоквартирного дома. ВС посчитал, что выводы судов о наличии у общества как управляющей организации полномочий действовать в интересах собственников помещений в многоквартирном доме являются правомерными. При этом он отметил, что наличие у управляющей компании права представлять интересы собственников не препятствует отдельным собственникам предъявлять аналогичные иски к застройщику

В комментарии «АГ» ведущий юрист Содружества земельных юристов Никита Семякин заметил, что суды уже неоднократно признавали, что если общее собрание собственников многоквартирного дома наделило управляющую компанию полномочиями по представлению их интересов в суде путем принятия соответствующего решения, то такое судебное представительство признается легитимным (Определение ВС РФ от 12 мая 2015 г. по делу № 303-ЭС14-4720). «В рассматриваемом деле собственники не только приняли такое решение, но и закрепили это решение в договоре между собственниками и управляющей компанией», – подчеркнул он.

По его мнению, руководствуясь принципами свободы договора, справедливости и целесообразности при определении круга лиц, законно представляющих интересы собственников многоквартирного дома, Верховный Суд правомерно отнес управляющую компанию к правомочным представителям собственников в суде.
«Важно понимать, что отдельные собственники вправе предъявлять самостоятельные иски к застройщику, однако зачастую такие иски носят коллективный характер, и в силу большого количества истцов процесс перестает быть организованным, появляются признаки нерационально процессуальной экономии, которая может повлечь за собой принятие неверного решения. Именно с целью оптимизации времени рассмотрения дела ВС снял вопрос о полномочиях управляющей компании действовать в интересах всех собственников многоквартирного дома, в том числе в части защиты их интересов», – посчитал Никита Семякин.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poschital-chto-uk-mozhet-predstavlyat-interesy-sobstvennikov-dom...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/sun-felt-that-the-uk-can-represent-the-interests-of-the-property-owners-in-a-dispute-with-the-develo/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/sun-felt-that-the-uk-can-represent-the-interests-of-the-property-owners-in-a-dispute-with-the-develo/

ЗАСЕДАНИЕ ОНЛАЙН. К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ, ЕСЛИ ХОТИТЕ СПОРИТЬ ИЗ ДОМА

Новая технология онлайн-заседаний особо актуальна в наше время: сейчас она активно работает, и многим даже нравится. Но проблемы, которые возникают с онлайн-заседаниям, могут оказаться совсем не на руку современным юристам. Редакция журнала Корпоративный Юрист выяснила, с какими трудностями сталкиваются юристы в процессе своей деятельности в онлайн-формате.

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества Земельных Юристов, поделился собственным опытом и советами по подготовке и проведения заседаний. «Если решитесь участвовать в онлайн-заседании, то необходимо учитывать, что это не то же самое, что заседание по видео-конференц связи. Из-за этого неверно использовать процессуальный механизм, установленный для ходатайств по проведению ВКС. Иначе суд с большой долей вероятности может отказать в проведении онлайн-заседания. 
Из моего опыта могу также сказать, что во время онлайн-заседаний важны три вещи: визуализация, техника и организация. 

Касательно первого — постарайтесь заранее продумать, как будет выглядеть ваша картинка на экране перед судьями. Одежда и задний фон очень важны. Что касается техники, то постарайтесь протестировать работу звука и видео на компьютере с которого вы планируете участвовать в онлайн-заседании. Про организацию могу сказать, что у судов пока отсутствует унифицированный формат проведения онлайн-заседаний. Если арбитражные суды используют для этого платформу kad.arbitr, создавая определенное однообразие, то суды общей юрисдикции могут использовать и Skype. Подавая ходатайство о проведении онлайн-заседания, будьте готовы к возможной долгой реакции суда», - рассказывает Денис.

Подробнее: https://e.korpurist.ru/822620

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/the-meeting-online-what-to-prepare-if-you-want-to-argue-out-of-the-house/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/the-meeting-online-what-to-prepare-if-you-want-to-argue-out-of-the-house/

ЗАКОНОПРОЕКТ О СОВЕРШЕНСТВОВАНИИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ - ВАЖНОЕ

Госдума России одобрила во втором и третьем чтениях проект федерального закона № 814739-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственной кадастровой оценки». Законопроект нацелен на обеспечение прозрачности и публичности процедур определения справедливой кадастровой стоимости объектов недвижимости с тем, чтобы сами правообладатели недвижимости могли влиять на оценку до утверждения ее результатов. Концепция поправок исходит из принципа – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.

О главных нововведениях законопроекта рассказываем в прикрепленной инфографике:

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/a-draft-law-on-improvement-of-the-state-cadastral-assessment-is-an-important/

from
https://zem-advokat.ru/news/a-draft-law-on-improvement-of-the-state-cadastral-assessment-is-an-important/

ПОСТ-COVID: ЮРИСТЫ ОБСУДИЛИ НОВУЮ ПРАВОВУЮ РЕАЛЬНОСТЬ

21 июля в партнерстве Land Law Firm/Содружеством Земельных Юристов прошла конференция Право.ru “ПОСТ-COVID-19: новая юридическая реальность”.  Юридические консультанты и руководители правовых департаментов ведущих отраслевых российских и международных компаний обсудили главные тенденции в законодательстве и практике, юридические последствия пандемии и дали советы на случай «второй волны».
 
Управляющий партнер Денис Литвинов модерировал сессию, посвященную вопросам аренды и управления коммерческой недвижимостью в условиях новой реальности. Совместно с коллегами они поговорили о регулировании аренды во время пандемии, результатах поиска баланса и первых спорах по легализации арендных каникул. Особо острой в дискуссиях стала тема снижения арендной платы: некоторые из присутствующих арендаторов подтвердили, что получили в процессе переговоров снижение платы даже до нуля, арендодатели же приводили аргументы в подтверждение не менее сложного финансового положения в ограниченных ресурсов. 

Юлия Бузанова, партнер СЗЮ, рассказала об особенностях взаимодействия с административными органами при управлении коммерческой недвижимостью в пост-ковидное время. Она также дала рекомендации на случай «второй волны» пандемии, объяснила неочевидные причины приостановок и отказов при регистрационных действиях, а также поделилась практическими рекомендациями, как защитить свой бизнес от претензий государственных органов после внезапных и внеплановых проверок.
 
Благодарим команду Право.ru за прекрасную организацию первого после снятия карантинных мер офлайн-мероприятия с чудесным видом на Москву!

Подробнее: https://pravo.ru/story/224058/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/post-covid-lawyers-discussed-the-new-legal-reality/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/post-covid-lawyers-discussed-the-new-legal-reality/