КОМИТЕТ ГОСДУМЫ ПОДДЕРЖАЛ ПРОДЛЕНИЕ НА ПЯТЬ ЛЕТ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ

Профильный комитет Госдумы по госстроительству и законодательству в понедельник рекомендовал принять в первом чтении законопроект о продлении до 1 марта 2026 года дачной амнистии и ее расширении. Речь идет о продлении действия упрощенного порядка оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, который должен закончить своё действие 1 марта 2021 года.

По данному законопроекту амнистия продлевается на пять лет. Оформление прав будет осуществляться при наличии права на земельный участок. Все необходимые документы владелец сможет подать в органы регистрации прав самостоятельно. Также предлагается продлить на пять лет срок действия положений о возможности направления уведомлений о строительстве жилых домов, которое было начато до 4 августа 2018 года.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9693203

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/

from
https://zem-advokat.ru/news/komitet-gosdumy-podderzhal-prodlenie-na-pyat-let-dachnoy-amnistii/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС НАПОМНИЛ ПОРЯДОК ВЫБОРА ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЗ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ЗОНИРОВАНИЕМ ТЕРРИТОРИЙ - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

30 сентября Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 310-ЭС20-8733 по делу об оспаривании кондитерской фабрикой постановления о привлечении ее к административной ответственности за размещение на своей производственной территории фирменного магазина. В своем определении ВС РФ отменил постановление окружного суда и заключил, что размещение кондитерской фабрикой на земельном участке наряду с объектами пищевой промышленности магазина по продаже своих изделий и иной продукции не свидетельствует о нецелевом использовании земли.

Ведущий юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Марина Строкань пояснила, что правообладатели земельных участков вправе самостоятельно, без дополнительных согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «Иное противоречило бы главным задачам градостроительного зонирования: устойчивое развитие и эффективное использование территорий». Эксперт также указала, что уже на стадии разработки градостроительного регламента уполномоченный орган оценивает целесообразные, наиболее оптимальные и экономически выгодные виды использования с учетом сложившегося землепользования, особенностей расположения и развития территориальной зоны, а также возможности сочетания различных видов использования земельных участков. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-pre...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-napomnil-poryadok-vybora-vida-razreshennogo-ispolzovaniya-iz-predusmotrennykh/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ЮРИЙ ВОДОПЬЯНОВ О ВАЖНЫХ ПОЛОЖЕНИЯХ ЗАКОНОПРОЕКТА ПО КОМПЛЕКСНОМУ РАЗВИТИЮ ТЕРРИТОРИЙ

18 сентября в Госдуму был внесен законопроект № 1023225-7, которым предлагается усовершенствовать институт комплексного развития территорий и механизмов расселения аварийного жилья и жилья, подлежащего сносу или реконструкции на основании адресных программ. Согласно пояснительной записке, проектом закона предусматривается единый механизм комплексного развития территорий с разными основаниями принятия решений для аварийного жилья, жилья, подлежащего сносу, реконструкции по адресным программам и для промышленных территорий. Юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Юрий Водопьянов отметил, что законопроект хотя и не содержит в себе некое революционное регулирование, которое раз и навсегда упорядочит градостроительную деятельность в части КРТ, но все же включает некоторые положения, заслуживающие внимания. 

Юрий прокомментировал такие важные положения, как:
- возможность осуществления КРТ по инициативе двух и более правообладателей; 
- запрет на включение в договор о КРТ обязанность девелопера возвести инфраструктурный объект, если возведение такого объекта уже предусмотрено комплексной программой развития инфраструктуры за счет средств местного бюджета или иных субъектов; 
- запрет правообладателю земельного участка, с которым был заключен договор КРТ, уступать свои права и обязанности по договору аренды;
- а также некоторые другие. 
Кроме того, по словам эксперта, в качестве общего правила предлагается возможность принятия решения о КРТ без внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Об этих и других нововведениях подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/novosti/vlasti-poluchat-pravo-snosit-neavariynye-mnogokvartirnye-doma-s-tse...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-yuriy-vodopyanov-o-vazhnykh-polozheniyakh-zakonoproekta-po-kompleksnomu-razvitiyu/

КОММЕРСАНТЪ: ВО ВСЕРОССИЙСКОЙ РЕНОВАЦИИ УВИДЕЛИ РИСКИ - КОММЕНТАРИЙ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА.

Совсем недавно внесенный в Госдуму законопроект о всероссийской реновации насторожил юристов и вынудил оправдываться его авторов. Принудительный механизм расселения граждан, возможное ущемление интересов владельцев коммерческой недвижимости и риски для тех, кто не попадет в программу реновации: все эти нюансы вызвали опасения не только экспертов, но и представителей делового общества

Как говорится в документе, запустить программу комплексного развития территории можно, если хотя бы половина жилья на ней в аварийном состоянии. Управляющий партнер Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Денис Литвинов описал важную особенность данного пункта: разрешается сносить и аварийное жилье, и добротные многоэтажки по соседству. «Если на этой территории не менее 50% жилых домов признаны аварийными, то получается, что все остальные неаварийные дома, находящиеся на этой территории, также будут расселяться, подлежать реновации, и собственникам будут предоставляться квартиры в новых домах», - отмечает Денис.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4501401

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-vo-vserossiyskoy-renovatsii-uvideli-riski-kommentariy-denisa-litvinova/

МИНФИН РОССИИ РАЗЪЯСНИЛ ПРАВИЛА ПРИМЕНЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ПОСЛЕ ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ

ФНС России разместила на своем официальном сайте разъяснения Минфина России по вопросу применения для целей налогообложения кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая была рассчитана после вступления в силу результатов кадастровой оценки. До вступления в силу изменений в законодательство о государственной кадастровой оценке предусматривалось, что после утверждения результатов очередного тура государственной кадастровой оценки бюджетное учреждение субъекта РФ определяет кадастровую стоимость объектов недвижимости, которые не вошли в этот тур . В частности, речь шла о ситуации, когда они были образованы после начала проведения такой оценки.

По общему правилу сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, за исключением ряда случаев, предусмотренных ст. 18 Закона № 237-ФЗ. Как пояснило Министерство, в случае, когда кадастровая стоимость объекта была актуализирована уже после вступления в силу результатов новой кадастровой оценки, то для целей исчисления земельного налога сведения о кадастровой стоимости применяются с даты вступления в силу утверждающего ее акта субъекта РФ, вне зависимости от даты фактического внесения сведений в ЕГРН.

Подробнее: http://www.garant.ru/news/1412802/#ixzz6Yrkv3kQx

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/minfin-rossii-razyasnil-pravila-primeneniya-kadastrovoy-stoimosti-posle-vstupleniya-v-silu-kadastrov/

from
https://zem-advokat.ru/news/minfin-rossii-razyasnil-pravila-primeneniya-kadastrovoy-stoimosti-posle-vstupleniya-v-silu-kadastrov/

ВИЗУАЛИЗАЦИЯ VS НЕОСНОВАТЕЛЬНОЕ ОБОГАЩЕНИЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕЙ

ДГИ г. Москвы обратился с иском к ведущему московскому девелоперу о взыскании 36 млн. в виде неосновательного обогащения за использование земельного участка, на котором располагается несколько зданий девелопера.  

Суды первой и апелляционной инстанции поддержали позицию ДГИ г. Москвы, сократив размер взыскиваемого лишь на срок исковой давности, отказав при этом в назначении землеустроительной экспертизы для корректного расчета площади и размера взыскиваемого, а также не приняв во внимание иные контрдоводы к позиции московских властей.  

Команде СЗЮ/Land Law Firm удалось добиться внимания кассационной инстанции  к приведенным в защиту девелопера доводам и как следствие - мощного поворота дела на новое рассмотрение. Сильная правовая позиция юристов позволила доказать нарушение предыдущими судами норм материального и процессуального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам. Кроме того, юристы качественно визуализировали свою позицию, что также позволило привлечь внимание судей и показать корректность изложенной в позиции логики.  

Интересы клиента в судебном заседании кассации представляли - управляющий партнер Денис Литвинов и ведущий юрист Никита Семякин. Над проектом также работают - партнер Юлия Бузанова и младший юрист Татьяна Гурьева.  

Поздравляем коллег и желаем победы во втором круге разбирательства! 

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/vizualizatsiya-vs-neosnovatelnoe-obogashchenie-za-polzovanie-zemley/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/vizualizatsiya-vs-neosnovatelnoe-obogashchenie-za-polzovanie-zemley/

В ГОСДУМУ ВНЕСЛИ ЗАКОНОПРОЕКТ О РЕНОВАЦИИ В РЕГИОНАХ

В Государственную Думу внесен законопроект, который дает возможность проводить реновацию во всех регионах РФ при согласии 2/3 собственников квартир в многоквартирном доме. Как говорится в документе, собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу по сносу и реконструкции, взамен освобождаемых ими и передаваемых в государственную собственность субъекта РФ, муниципальную собственность указанных жилых помещений, в соответствующих случаях, предоставляются равнозначные жилые помещения. Так, жилая площадь в новой квартире не должна быть меньше той, из которой переселяют граждан. Кроме того, квартира должна соответствовать стандартам благоустройства, иметь "улучшенную отделку" и находиться в том же населенном пункте, что и дом, включенный в программу реновации.

Собственник квартиры, которую включат в программу по сносу и реконструкции домов, также сможет получить денежную компенсацию вместо жилья. Более того, согласно законопроекту, собственники жилых помещений в многоквартирном доме, включенном в проект программы по сносу и реконструкции, вправе на любом этапе формирования и исполнения программы до дня утверждения проекта планировки территории провести общее собрание собственников и выйти из нее. Для принятия этого решения необходимо более 1/3 от общего числа голосов всех собственников квартир в этом многоквартирном доме.

Подробнее: https://tass.ru/nedvizhimost/9497797

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-renovatsii-v-regionakh/

from
https://zem-advokat.ru/news/v-gosdumu-vnesli-zakonoproekt-o-renovatsii-v-regionakh/