Коммерсант FM: Соседские отношения отрегулирует Гражданский кодекс - Комментарий Дениса Литвинова

Снести дом соседа по даче потому, что он загораживает солнце — такая фраза кажется чем-то из области фантастики. Но если законодательство обновят, она станет реальностью. Возможности заставить нерадивого соседа устранить нарушения, которое наносят вред другому участку, ждали многие дачники. Законодатели даже хотят закрепить в Гражданском кодексе разрешение извечного спора, кому достанутся яблоки, упавшие с дерева с соседнего участка. Предполагается, что заставить соседа подчиниться закону можно будет и в ситуации, с которой столкнулась Екатерина: «У нас с соседом участки по 12 соток. Но у меня дом стоит на одном уровне, а у него на другом. Септическую яму можно рыть, по нашим ГОСТам, не менее чем на 15 метрах от его дома. Но эта яма находится от моего дома в пяти метрах, под окнами практически. И добиться правды невозможно нигде».

Обсуждение того, как регулировать такие споры, длится уже несколько лет. Соответствующий законопроект даже вносили в Госдуму, но потом часть норм оттуда выпала, и проблема осталась. Теперь к ней вернулись, но едва ли это в итоге разрешит споры. Наоборот, скорее, усложнит жизнь тем, кто собирается хоть что-то изменить на своем участке, говорит юрист Евгений Туляков: «Допустим, я все-таки решил строить дом с большим подземным этажом. Как мне понять, не приведет ли строительство этого котлована к лишению опоры грунта соседнего участка? Также собственник обязан не сооружать, например, колодцы таким образом, чтобы это препятствовало поступлению воды в колодец на соседнем земельном участке. То есть здесь тоже вопрос в реализации. Если я как собственник хочу соорудить колодец на своем участке, соответственно, мне нужно будет, может быть, заказывать какую-то отдельную экспертизу, чтобы понимать, окажет это воздействие на колодец на соседнем участке или нет».

Трудно придется и тем, кто захочет засудить соседа. Даже если претензии будут справедливыми, доказать нарушение, по крайней мере на первых порах, будет проблематично, считает управляющий партнер компании «Содружество земельных юристов» Денис Литвинов: «Проблемы, скорее всего, возникнут в правильности применения с точки зрения судебного усмотрения. То есть нужно будет понимать, что в большинстве случаев вопрос о том, нарушаются определенные нормативы или нет, будет решаться путем назначения судебной экспертизы. 

Здесь проблемы могут возникать. Нужно будет доказывать, что это нарушение происходило, потому что мы понимаем, что оно чаще всего носит эпизодический характер».

Понятно, что зафиксировать какое-то нарушение будет очень сложно. И вряд ли кто-то действительно будет этим заниматься, рассуждает дачница Анна, тем более что многие правила сосуществования дачники давно установили сами: «В некоторых садовых товариществах принимаются свои какие-то такие внутренние законы, которые, например, запрещают дачникам жечь траву, в слишком жаркую погоду разводить барбекю или мангал на участке. И соседи очень яростно за этим следят. Поэтому не знаю, насколько это нужно именно на государственном уровне регулировать». 

Получается, что соблюдать новые нормы будет сложно, доказывать еще труднее, а большинству они и вовсе будут не нужны. Чтобы эти поправки действительно заработали, потребуется несколько лет на выработку правоприменительной практики. Вопрос в том, сколько солнца успеет за это время «украсть» чей-то сосед из-за своего слишком высокого дома, и как потом этот свет отсудить в качестве компенсации. 

Все эти изменения нужны, чтобы фактически обязать соседей уважать друг друга, объяснили в Госдуме. По словам авторов законопроекта, суть поправок в том, чтобы уравнять права собственников земельных участков. 

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4326745?query=Денис%20литвинов

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-the-neighborhood-will-adjust-the-civil-code-commentary-denis-litvinov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-the-neighborhood-will-adjust-the-civil-code-commentary-denis-litvinov/

РОСРЕЕСТР ПРЕКРАТИЛ ПРОВЕРКИ ЮРИДИЧЕСКИХ ЛИЦ И ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ ДО КОНЦА 2020 ГОДА

Заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов провел селекторное совещание с представителями территориальных управлений ведомства, в ходе которого разъяснил особенности осуществления государственного контроля и надзора в 2020 году в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации. 

Максим Смирнов заявил о необходимости исключить проведение запланированных на 2020 год проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Кроме того, сокращено число оснований для проведения внеплановых проверок. В частности, внеплановые проверки могут быть проведены на основании поручений Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации или требования прокурора о проведении проверки. Также мероприятия будут проводиться в случае угрозы причинения или выявления фактов причинения вреда жизни и здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций, или если речь идет о проверках, целью которых является выдача лицензий и специальных разрешений. 

Также замруководителя Росреестра отметил особенности возбуждения и рассмотрения территориальными органами дел об административных правонарушениях в период с 4 по 30 апреля 2020 года, который объявлен Президентом РФ нерабочими днями. Он рекомендовал удовлетворять ходатайства об отложении процессуальных действий, или назначать их совершение после 1 мая 2020 года.   

Ранее сообщалось, что в соответствии с поручением Правительства РФ о принятии мер по нераспространению коронавируса Росреестр приостановил проведение плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства до 1 мая 2020 года. 

В 2019 году Росреестром проведено 205852 проверок, из них в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей проведено 7272 проверок. 

Справочно: 

Росреестр осуществляет функции государственного надзора (контроля) по нескольким направлениям. Среди них государственный земельный надзор, надзор в области геодезии и картографии, контроль (надзор) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, надзор за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, лицензионный контроль и федеральный государственный надзор за деятельностью саморегулируемых организаций операторов электронных площадок. 

Подробнее: https://rosreestr.ru/site/press/news/rosreestr-prekratil-proverki-yuridicheskikh-lits-i-individualny...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/rosreestr-stopped-audits-of-legal-entities-and-individual-entrepreneurs-until-the-end-of-2020/

from
https://zem-advokat.ru/news/rosreestr-stopped-audits-of-legal-entities-and-individual-entrepreneurs-until-the-end-of-2020/

Адвокатская газета: Разработаны поправки по защите жилищных прав членов семьи собственника жилья, в том числе бывших - комментарий Павла Лобачева

9 апреля Минстрой России опубликовал для публичного обсуждения проект поправок в Жилищный кодекс, направленных на защиту прав членов семьи собственника жилья (в том числе бывших). 

Предлагается, чтобы члены семьи собственника жилого помещения могли потребовать от него заключения соглашения о пользовании этим помещением в форме договоров найма или безвозмездного пользования. Такое соглашение будет оформляться в соответствии со ст. 445 ГК РФ, а собственник жилья не сможет отказать члену своей семьи в его заключении. При уклонении собственника жилья от заключения такого соглашения будут применяться правила, установленные п. 4 ст. 445 ГК РФ, данное ограничение права собственности также будет подлежать государственной регистрации. 

Также, согласно поправкам, в ряде случаев с просьбой о заключении соглашения может обратиться и бывший член семьи собственника недвижимости. Например, если он был включен в ордер на данное жилье, предоставленное на основании решения общего собрания жилищно-строительного кооператива до вступления в силу ЖК РФ; в ордер на жилье, предоставленное в результате обмена в домах ЖСК, или же в момент приватизации квартиры он имел равные права пользования таким помещением с лицом, его приватизировавшим. 

При прекращении семейных отношений с собственником жилья бывший член семьи не утратит право собственности на жилье, если он был упомянут в вышеуказанных ордерах; зарегистрирован в нем по месту жительства; у него нет другого жилья в собственности или на условиях социального найма. Получить соответствующую информацию об ордерах можно будет в архивах органов местного самоуправления по запросу заинтересованного лица. При отсутствии необходимой информации в муниципалитетах факт наличия заинтересованного лица в ордере можно будет подтвердить в судебном порядке.Публичное обсуждение и антикоррупционная экспертиза законопроекта продлятся до 29 апреля.

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев полагает, что законопроект представляет собой новую попытку законодателя создать механизм, который обеспечит защиту и баланс прав приобретателя жилого помещения и членов семьи прежнего собственника жилого помещения (в том числе тех, которые в момент приватизации имели равные права пользования помещения с лицом, его приватизирующим). «На необходимость создания такого механизма указывал Конституционный Суд РФ в Постановлении от 24 марта 2015 г. № 5-П, однако предыдущий законопроект № 901906-6 во исполнение указанного постановления в итоге так и не был принят», – отметил он. 

По словам эксперта, как и в ранее отклоненном законопроекте, в представленной редакции изменений предлагается обеспечить прозрачность информации обо всех правах третьих лиц на жилое помещение путем создания условий для регистрации права пользования жилым помещением членами семей их собственниками. «По задумке авторов проекта эти права должны регистрироваться на основании соглашения между собственником и членом его семьи о пользовании помещением. При этом заключение данного соглашения является обязательным для собственника, и в случае его отказа член семьи вправе заключить его через суд в порядке ст. 445 ГК РФ. Однако предлагаемая редакция законопроекта вызывает некоторые опасения», – предостерег Павел Лобачев. 

Юрист пояснил, что в случае принятия такие поправки могут нарушить и без того достаточно шаткий баланс прав собственника помещения и прав членов его семьи, так как они создают перекос в пользу последних и возможности для злоупотреблений. «Так, в частности, рассматриваемые положения могут быть использованы для того, чтобы обойти норму п. 4 ст.31 ЖК РФ, которая предполагает исключительность основания для сохранения права пользования за бывшим членом семьи – отсутствие другого жилья. Например, супруг, планирующий прекратить брак, может обязать своего супруга – собственника помещения заключить долговременное соглашение о пользовании помещением, после чего подать на развод. В таком случае, исходя из текущей редакции законопроекта, уже бывший супруг после расторжения брака сохранит право пользования помещением, даже если у него есть другое жилье, что нарушает права собственника помещения и цель саму цель п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, представляется, что законопроект нуждается в дальнейшей доработке», – резюмировал Павел Лобачев. 

Адвокат АП г. Москвы Анна Минушкина убеждена, что законопроект положительно отразится на правоприменительной практике в силу своей направленности на создание механизма эффективной защиты прав и законных интересов ряда лиц. «Во-первых, это члены семьи прежнего собственника отчуждаемого жилого помещения, получившие право пользования этим жильем на основании ордера, так как за ними признается право проживания независимо от права собственности и сохраняется при переходе последнего к иному лицу. Во-вторых, это новый собственник – приобретатель жилья, который при заключении договора купли-продажи не мог знать о наличии права пользования приобретаемой им недвижимости у членов семьи прежнего собственника такого жилья, опираясь на ч.2 ст. 292 ГК РФ», – пояснила она.

Эксперт отметила, что вопросы о возможности сохранения права пользования жилым помещением в доме жилищно-строительного кооператива в случае, например, обращения взыскания на данное жилое помещение, а также об осведомленности нового собственника о правах третьих лиц на отчужденное жилое помещение уже давно требуют правового урегулирования. «Конституционный Суд РФ еще в 2015 г. рекомендовал внести изменения в действующее законодательство, однако разрешение данных вопросов на практике – не частый случай, видимо, по этой причине наш законодатель не спешил вносить изменения», – пояснила Анна Минушкина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/razrabotany-popravki-po-zashchite-zhilishchnykh-prav-chlenov-semi-s...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/law-newspaper-the-amendment-is-designed-to-protect-the-housing-rights-of-family-members-of-the-owner/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/law-newspaper-the-amendment-is-designed-to-protect-the-housing-rights-of-family-members-of-the-owner/

Выкупить участки под ИЖС можно за 40 процентов от их кадастровой стоимости

Собственники капитальных объектов на участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) могут выкупить землю за 40 процентов от кадастровой стоимости, сообщил заместитель Мэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимир Ефимов. 

6 апреля вступили в силу изменения в закон № 48 «О землепользовании в городе Москве», в соответствии с которыми собственники объектов капитального строительства могут выкупить земельные участки по льготной цене. 

Она устанавливается, если на участке есть объекты капитального строительства, которые находятся в собственности. Видом разрешенного использования участка должно быть индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводство. 

Спрос на аренду земли для ИЖС ежегодно растет, отметил Максим Гаман, Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества. По сравнению с показателями 2017 года интерес вырос в 10 раз.

Льготой при приобретении земельных участков могут воспользоваться только физические лица. Для выкупа земельного участка арендаторам нужно обратиться в Департамент городского имущества за госуслугой «Получение земельного участка в собственность собственником здания, сооружения». Заявку можно подать онлайн на mos.ru. Услуга оказывается бесплатно, по итогам с заявителями заключаются договоры купли-продажи.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/72229073/?fbclid=IwAR1r61jJuTsIHmBTR2UcJ3sP9Phhx8KaZa87SKf2TazalELaGitg...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/to-buy-the-land-for-individual-housing-construction-is-possible-for-40-percent-of-their-cadastral-va/

from
https://zem-advokat.ru/news/to-buy-the-land-for-individual-housing-construction-is-possible-for-40-percent-of-their-cadastral-va/

Право.ru: Перегибы на местах: борьба с коронавирусом и предпринимателями - комментарий Павла Лобачева

Эпидемия коронавируса приостановила работу многих магазинов, ТРЦ и заведений. В обычном режиме во многих городах России работают только аптеки и продуктовые. 

В маленьком городке Саяногорске управление Роспотребнадзора по Республике Хакасия решило ужесточить меры по борьбе с вирусом. Сотрудники ведомства вынесли предписания предпринимателям.  

Документ содержал требования: 

• измерять работникам температуру тела бесконтактными термометрами;
• «создать запас» одноразовых медицинских масок и дезинфицирующих средств;
• «провести инвентаризацию» бесконтактных термометров и установок для очистки воздуха и докупить недостающее количество.

На исполнение предписания давались сутки. После предприниматели должны были отчитаться перед Роспотребнадзором о результатах выполнения требований по форме «наличие, потребность, процент обеспеченности на два месяца».

«Я не знаю, что хуже: отсутствие масок и угрозы штрафов или же закупка всех этих средств. Нам объяснили, что закупаться нужно на два месяца вперед. По моим расчетам, нужно 100 000 руб. У меня нет таких денег», – комментирует ситуацию Дарья Соколова*, предпринимательница. 

По словам представителей бизнеса, масок в городе нет. В интернете их тоже не заказать. «Кто-то пытается шить сам. И сколько их нужно сшить, а где взять?» – переживает Соколова.   

Предприниматели обращались в Роспотребнадзор с просьбой предоставить средства защиты, но ведомство отказало и сослалось на отсутствие компетенции.  

«Я говорю сотруднику, что все это негде купить. Совсем ничего нет. Как можно наказать без вины? А должностное лицо отвечает, что это не их проблемы, будут штрафы», – рассказывает еще одна предпринимательница Алена Петрикова*. 

Штрафовать за неисполнение требований уже начали по всей стране. Например, в Москве Роспотребнадзор и ГИБДД проводят рейды и наказывают таксистов без масок и антисептиков. Водители жалуются, что просто не могут их купить.

Советы юристов

Эксперты единогласно согласились с тем, что наказывать за неисполнение предписания нельзя, а бизнесу рано сдаваться. Если предприниматель предпринял все меры, чтобы исполнить предписание, но выполнить все же не удалось, то привлечь к ответственности нельзя, говорит Владислав Вдовин, руководитель коммерческой практики Bryan Cave Leighton Paisner (Russia) LLP. Ведь вины за ним нет. 

Но чтобы это подтвердить, надо вести себя активно. «Когда получили предписание, немедленно сообщите в орган, который его выдал, о невозможности его исполнения (дополнительно можно попросить предоставить отсрочку)», – рекомендует Павел Лобачев, ведущий юрист Содружество Земельных Юристов. «Если штраф все-таки выписывают, то нужно обращаться в суд», – настаивает Всеволод Тюпа, советник, глава группы здравоохранения и фармацевтики CMS Russia. Если суды не рассматривают дела из-за карантина, то надо подать заявление через канцелярию или отправить его по почте.

«К заявлению в суд нужно приложить подтверждения того, что выполнение предписания невозможно. Например, отказы поставщиков продать маски по причине их отсутствия. Необходимо также сохранить документы, которые подтверждают подачу заявления в суд», – рекомендует Тюпа. Александр Григорьев из ФБК Право предлагает также получить письменное подтверждение по электронной почте об отсутствии нужных товаров в аптечных сетях. Еще один вариант – обратиться в ФАС (ведомство следит за ценами на маски) и сообщить о дефиците масок у поставщиков. Если по обращению проведут проверку, то ее материалы могут быть использованы в суде, объясняет Лобачев.

Надо обратить внимание не только на отсутствие вины предпринимателей, но и на исполнимость. «Законность предписания – одна из составных частей объективной стороны – уже анализировал Верховный суд, – делится Алексей Белых из Lidings – В определении (дело № 309-КГ17-4669) суд разъяснил, что одна из важных составляющих законности предписания – это его исполнимость. Даже без учета дефицита создать запас дезинфицирующих средств и медицинских масок за сутки проблематично, а в условиях пандемии это невозможно». Белых считает, что требования Роспотребнадзора в части создания запасов исполнить нереально, такое предписание можно признать незаконным. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/219974/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-excesses-on-the-ground-combating-coronavirus-and-entrepreneurs-review-of-paul-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-excesses-on-the-ground-combating-coronavirus-and-entrepreneurs-review-of-paul-lobacheva/

АНТИСЕПТИЧЕСКИЙ ПРАВОВОЙ ОБЗОР ДЛЯ ПРАВООБЛАДАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Команда СЗЮ подготовила Legal Alert для наших клиентов и всех неравнодушных к экстренным мерам, принимаемым органами государственной власти в связи с распространением Covid-19 и влияющим на участников рынка недвижимости и строительства. Собрав и проанализировав ключевые события и новости этой сферы за время объявленной пандемии, очевидно одно – после окончания режима будет захлебывающая судебные залы волна судебных тяжб. 

Мы с вами и готовы находить релевантные новым реалиям решения с целью защиты вашего бизнеса. 
А это – наш своеобразный для вас антисептик, который будет теперь под рукой. 

Спокойствия, терпения и главное - здоровья! 

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/antiseptic-legal-review-for-owners-of-real-estate/

from
https://zem-advokat.ru/news/antiseptic-legal-review-for-owners-of-real-estate/

В КАБМИН ВНЕСЕНЫ ЗАКОНОПРОЕКТЫ, УПРОЩАЮЩИЕ ПРИМЕНЕНИЕ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ ДЛЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Пакет законопроектов, упрощающих оформление прав собственности на недвижимость в силу приобретательной давности, внесен в Правительство РФ.

В настоящее время гражданин или юридическое лицо, не являющиеся собственниками имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им в течение 15 лет, приобретают на него право собственности (статья 243 Гражданского кодекса РФ). При этом добросовестное владение недвижимостью без приобретения и регистрации прав на нее часто ставится под сомнение, а без него невозможно оформление права. Решить эту правовую неопределенность позволят поправки в статью 234 ГК РФ, предложенные законопроектами.

«Подготовленные законопроекты заполнят пробел в правовом регулировании приобретательной давности. Граждане смогут наконец оформить право собственности, заслуженное долгими годами содержания недвижимости», - рассказал статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий. 

Также будет упрощен порядок регистрации прав на неоформленные линейные объекты, которые пронизывают территорию практически каждого муниципального образования, но не могут быть оформлены из-за отсутствия правоустанавливающих документов. По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, для регистрации права собственности на линейные объекты, которые являются опасными производственными или необходимы для оказания коммунальных услуг населению, срок приобретательной давности предлагается установить в пять лет. Это необходимо для обеспечения их безопасной эксплуатации.

Подробнее: https://rosreestr.ru/site/press/news/v-kabmin-vneseny-zakonoproekty-uproshchayushchie-primenenie-pri...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-cabinet-submitted-the-bills-simplifying-the-application-of-acquisitive-prescription-for-acquirin/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-cabinet-submitted-the-bills-simplifying-the-application-of-acquisitive-prescription-for-acquirin/