Адвокатская газета: Денис Литвинов и Наталья Лопатина о последствиях нового закона

В настоящем отклике на статью Противоречивые требования»¹ (см.: «АГ». 2018. № 19 (276) авторы, уделяя внимание особенностям взаимодействия застройщиков с банками, отмечают, что указанные изменения разрешат проблему «обманутых дольщиков», однако возложат дополнительный груз ответственности на банковскую систему. Возможно, рынок столкнется с препятствием для появления новых строительных компаний и ростом цен на недвижимость. 

1 июля 2018 г. вступил в силу Федеральный закон № 175-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/mneniya/posledstviya-novogo-zakona/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/law-newspaper-denis-litvinov-and-natalia-lopatina-about-the-consequences-of-the-new-law-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/law-newspaper-denis-litvinov-and-natalia-lopatina-about-the-consequences-of-the-new-law-/

В начале октября юридическая фирма "Содружество Земельных Юристов" в очередной раз приняла участие в турнире по настольному хоккею среди юристов.

На сельхозземлях разрешат возводить жилые дома, но с рядом ограничений

Государственная дума 9 октября приняла в первом чтении правительственные поправки в Земельный кодекс РФ, смягчающие порядок установления и изменения видов использования земельных участков.
Законопроектом определено, в каких случаях использование земельных участков допускается вне зависимости от установленных видов их разрешенного использования. Предусматривается, что установление и изменение видов разрешенного использования сельхозугодий осуществляется в порядке, установленном законом субъекта Федерации, с учетом ограничений, предусмотренных Земельным кодексом. Это позволит органам госвласти субъектов РФ решать данный вопрос с учетом территориальных особенностей, в том числе с учетом социально-экономического развития регионов, запросов и потребностей населения.

Предусматривается возможность строительства жилого дома на земельном участке, предоставленном крестьянскому (фермерскому) хозяйству. При этом в целях недопущения злоупотребления данным правом и исключения застройки земель сельскохозяйственного назначения предлагается установить целый ряд ограничений к параметрам такого жилого дома, а также запретить образование земельного участка под таким домом и его перепродажу.

Предполагается, что могут устанавливаться основные и вспомогательные виды разрешенного использования, а в рамках градостроительного регламента – также условно разрешенные виды разрешенного использования. Так, вспомогательные виды разрешенного использования не обязательны для установления, они могут быть предусмотрены при необходимости и допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляются совместно с ними.

Предусмотрен ряд случаев, когда разрешенное использование земельного участка устанавливается не регламентом использования земель, а документацией по планировке территории.

Подробнее: https://legal.report/article/09102018/na-selhozzemlyah-razreshat-vozvodit-zhilye-doma-no-s-ryadom-og...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/on-the-agricultural-land-will-allow-to-build-houses-but-with-restrictions/

from
https://zem-advokat.ru/news/on-the-agricultural-land-will-allow-to-build-houses-but-with-restrictions/

Москва 24: В столице налог на имущество вырос в три раза - комментарий Ксении Сочеевой

За последние три года налог на недвижимость вырос в разы.Что влияет на ежегодные выплаты? Можно ли пересчитать кадастровую стоимость жилья, и во сколько это обойдется? 

На телеканале  "Москва 24" Ксения Сочеева прокомментировала основные моменты снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Подробнее: https://tv.m24.ru/videos/166165

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/moscow-24-in-the-capital-the-property-tax-has-increased-three-times-review-ksenia-societal/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/moscow-24-in-the-capital-the-property-tax-has-increased-three-times-review-ksenia-societal/

Business FM: Исправить кадастровую стоимость имущества можно будет в упрощенном порядке - комментарий Дениса Литвинова

Москва и Московская область разместили проекты отчетов по кадастровой оценке, но до ноября граждане еще могут ее изменить 

В России меняется порядок расчета налога, который платят граждане за свою недвижимость: дома, квартиры, земельные участки, гаражи и машино-места. В августе президент страны Владимир Путин подписал закон «О новом порядке расчета налога на имущество физических лиц». Документ должен сдержать рост платежей собственников, вызванный кадастровой реформой.
Москва и Московская область уже разместили проекты отчетов по кадастровой оценке, но до ноября налогоплательщики имеют возможность исправить кадастровую стоимость в упрощенном порядке. Пока в России параллельно действуют два закона, говорит управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов:

— Старый закон действует для тех регионов, в которых в этом году оценка не производилась. Оценка может оспариваться как в комиссиях, так и в судах. Есть новый закон, в соответствии с которым оценка будет проводиться более чем в 20 регионах. Среди них наиболее крупные и инвестиционно привлекательные регионы: Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Этот закон ввел ряд процедур правообладателя объектов недвижимости на результаты государственной оценки, возможность подавать замечания на публично обнародованные промежуточные отчеты. Эти промежуточные результаты в разных регионах публиковались в разное время. В соответствии с указанным законом в течение 60 дней с момента публикации этих промежуточных результатов на них могут быть поданы замечания в учреждения, которые проводили государственную кадастровую оценку. В данном случае это достаточно большой шаг в сторону собственников, они могут влиять на результаты до их утверждения. 

— Что необходимо сделать до ноября, чтобы не переплачивать? 

— Обязательно должен быть приложен некий мотивированный документ, где могут быть замечания либо по методике оценки, либо по неправильно учтенным характеристикам объекта. Если мы говорим о замечаниях по методике оценки, то в данном случае, конечно, мотивировать их нужно мнением специалиста. Что касается подачи декларации, то также есть форма. Правообладатель может указывать те характеристики, которые он считает правильными, подтверждая их каким-либо образом.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/business-fm-to-fix-the-cadastral-value-of-the-property-will-be-in-a-simplified-manner-review-of-deni/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/business-fm-to-fix-the-cadastral-value-of-the-property-will-be-in-a-simplified-manner-review-of-deni/

РБК: Единый ответ на квартирный вопрос - комментарий Юлии Бузановой

С 1 января 2017 года вступает в силу федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который упрощает эту процедуру для россиян. Насколько — разбирался РБК

Закон «О государственной регистрации недвижимости» был принят в июле этого года. По задумке авторов, он должен упростить механизм регистрации прав на недвижимость и сделок с ней. Напомним, что сегодня действует двухэтапная система — сначала постановка объекта на государственный кадастровый учет в Кадастровой палате при Росреестре, а затем регистрация права собственности на него в Росреестре по месту нахождения объекта. Однако с Нового года вся процедура будет заменена на разовое обращение в один орган.

Без привязки к месту

Документ предусматривает создание новой системы учета данных — Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В него войдет информация из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельству о государственной регистрации придет на смену выписка из ЕГРН. По словам руководителя российской юридической и налоговой практики O2 Consulting Натальи Кузнецовой, ведение реестра будет осуществляться полностью в электронной форме, что позволит гражданину обращаться за документами в любое отделение Росреестра (или МФЦ) — вне зависимости от фактического местонахождения объекта недвижимости.

«Если сейчас ваш объект находится в Тверской области, все регистрационные действия можно совершать только там, — поясняет руководитель практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов Юлия Бузанова. — После вступления в силу закона можно будет подавать заявление из любого региона России».

Подробнее на РБК:
https://www.rbc.ru/newspaper/2016/12/15/58516b959a79475bbb189952

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/rbc-a-single-answer-to-the-housing-question-review-of-yulia-budanovoy/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/rbc-a-single-answer-to-the-housing-question-review-of-yulia-budanovoy/

Юлия Бузанова выступила спикером на семинаре на тему: «Использование земель различных категорий: новые ограничения, сервитуты, охранные зоны»