ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 24 ПО 26 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ с 1 по 5 февраля рассмотрит почти 38 дел, 6 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор об истребовании у собственника помещения сценического оборудования, которое установил бывший арендатор. Московский дворец молодежи, ответчик, считает, что оборудование – часть помещения, и его нельзя изъять, однако суды с ним не согласились. Заявитель настаивает, что ему незаконно отказали в проведении повторной технической экспертизы, которая могла показать, можно ли считать смонтированное оборудование неотделимым улучшением. 

Как отмечает Павел Лобачев, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, чаще всего вопрос о том, является ли то или иное изначально движимое имущество частью здания или помещения, возникает в арендных и налоговых спорах, а также в делах об обращении взыскания на имущество. Для того, чтобы ответить на этот вопрос, суды проверяют, можно ли отделить имущество от недвижимости без существенного вреда, и, что еще более важно, меняется ли в результате этого назначение основной вещи. Классический пример подобного улучшения – это замощение земельного участка, который вместе с ним используется как дорога. «Правовое значение имеет не соответствие объекта условиям соглашения, а технические возможности его использования. Судя по всему, именно на это обратил внимание председатель судебной коллегии по экономическим спорам, передавая спор на рассмотрение», - объясняет Павел. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/229588/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-24-po-26-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-24-po-26-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

ПРАВО.RU: РОСРЕЕСТР РАЗРАБОТАЛ ЗАКОНОПРОЕКТ О ВКЛЮЧЕНИИ СНТ В НАСЕЛЕННЫЕ ПУНКТЫ - КОММЕНТАРИЙ ТАТЬЯНЫ ГРАБЛИНОЙ

Росреестр предлагает закрепить в законе полномочия субъектов РФ по установлению критериев, при соблюдении которых территория садоводства может быть включена в границы населенного пункта. Новация, по мнению ее авторов, поможет разрешить те ситуации, при которых на территории СНТ ведется капитальное строительство. При этом порядок установления правового статуса таких объектов недвижимости до сих пор остается не до конца понятным.

Юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Татьяна Граблина считает инициативу Росреестра как никогда актуальной. Однако она обращает внимание на то, что предложенная реформа — достаточно трудоемкая с точки зрения ее реализации и может привести к технических ошибкам регистрирующих органов. «Для того, чтобы процедура внедрения «нового» статуса садовых земельных участков прошла успешно и эффективно, нужны закрепленные на законодательном уровне детализированные механизмы изменения статуса и включения новых территорий в состав населённых пунктов. В данный момент о порядке изменения границ населенных пунктов кратко изложено лишь в ст. 84 Земельного кодекса», — поясняет Татьяна. Она также предупреждает собственников земель, желающих присоединить свои владения к населенному пункту, о дополнительной налоговой нагрузке. Ведь при смене принадлежности участка изменится и его кадастровая стоимость и, скорее всего, в большую сторону.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/rosreestr-razrabotal-zakonoproekt-o-vklyuchenii-snt-v-naselennye-punkty/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/rosreestr-razrabotal-zakonoproekt-o-vklyuchenii-snt-v-naselennye-punkty/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 15 ПО 20 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

ВС РФ с 15 по 20 февраля рассмотрит 92 дела, 5 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор жилищной инспекции с управляющей компанией о том, кто должен ответить за недостатки дома, если они возникли по вине застройщика. Жилищная инспекция полагает, что у жильцов должна быть возможность потребовать устранение недостатков от управляющей компании. С этим согласились в апелляции, а первая инстанция и кассация решили, что проблему должен решать застройщик в рамках гарантийных обязательств.

Сдача дома со строительными недостатками и вопрос о том, кто должен их устранять, – актуальная для России тема, признает Павел Лобачев, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов. Поскольку дефекты возникли в связи с некачественным строительством, справедливо, если расходы на их устранение будет нести застройщик, считает он. Но важно помнить, что управляющая компания, в свою очередь, берет на себя ответственность за поддержание общего имущества дома в таком состоянии, которое обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества. В деле причина появления недостатков, по сути, правового значения не имеет. Важно, что УК вовремя их не устранила. Такой позиции в основном придерживается судебная практика, отмечает юрист. «Другой подход может привести к тому, что управляющие организации будут перекладывать ответственность на застройщиков», – предупреждает Павел. В результате серьезные или даже опасные повреждения будут устранять слишком долго.  

Подробнее: https://pravo.ru/story/229477/?desc_tv_1=

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-15-po-20-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-15-po-20-fevralya-2021-goda-kommentariy-pavla-lobacheva/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС РФ СЧЕЛ НЕВОЗМОЖНЫМ ВЫВОД ДОМА ИЗ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЫ ПО ПЕРЕСЕЛЕНИЮ ИЗ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ - КОММЕНТАРИЙ АРИНЫ ШМОЙЛОВОЙ

Судебная коллегия по административным делам ВС РФ вынесла Определение № 48-КАД20-12-К7 по делу об оспаривании собственницей аварийного жилья отказа в предоставлении нового жилого помещения в рамках реализации адресной программы. Как пояснил ВС РФ, нельзя отказать в предоставлении квартиры из-за отсутствия на это законных оснований, если МКД включен в региональную программу по переселению и собственник изъявил желание в получении жилья. Таким образом, ВС РФ отменил судебные акты апелляции и кассации, оставив в силе решение первой инстанции.

Помощник юриста Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Арина Шмойлова объяснила, что включение МКД в региональную программу по переселению является ключевым моментом при определении способа обеспечения прав собственников жилых помещений при переселении из аварийного жилья. Если МКД в такую программу не включен, то в предоставлении нового жилого помещения может быть правомерно отказано. В таком случае в качестве возмещения собственнику будут предоставлены денежные средства. «Кассационная и апелляционная инстанции, несмотря на распространенную практику, неправомерно отменили решение первой инстанции, лишив истца предусмотренного законом права выбора способа обеспечения прав собственников», – указала Арина. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereselen...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereseleniyu-iz-ava/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-rf-schel-nevozmozhnym-vyvod-doma-iz-adresnoy-programmy-po-pereseleniyu-iz-ava/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: ВС ПОЯСНИЛ, В КАКИХ СЛУЧАЯХ ДОЛЬЩИК ВПРАВЕ РАССЧИТЫВАТЬ НА ВОЗМЕЩЕНИЕ УБЫТКОВ ПРИ РАСТОРЖЕНИИ ДДУ - КОММЕНТАРИЙ ПАВЛА ЛОБАЧЕВА

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ вынесла Определение № 69-КГ20-15-К7 по спору о взыскании с застройщика убытков в пользу дольщика в связи с расторжением последним ДДУ из-за нарушения сроков передачи квартиры. Как пояснил ВС РФ, если кредитор по вине должника расторгает договор, он имеет право на возмещение убытков, вызванных удорожанием на рынке жилья, независимо от уплаты должником процентов за пользование денежными средствами. Таким образом, ВС РФ отменил акты нижестоящих судов в части, касающейся отказа в возмещении убытков в виде разницы между размером денежных средств, уплаченных за строительство квартиры по договору, и стоимостью аналогичной квартиры на момент расторжения договора, и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.

Ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов Павел Лобачев отметил, что ВС РФ вновь исправил существенную ошибку судов нижестоящих инстанций. По его словам, тот факт, что дом был введен в эксплуатацию к моменту отказа от договора, вопреки выводу судов, не имел правового значения – ведь это не означает, что сама квартира готова к передаче. «Во взыскании убытков могло быть отказано только в том случае, если бы суды установили, что застройщик уже направил дольщику уведомление о готовности квартиры к передаче, и только после этого дольщик отказался от договора. Такое поведение свидетельствовало бы о недобросовестности покупателя. Однако, поскольку таких обстоятельств установлено не было, ВС РФ правомерно отправил дело на пересмотр», – поясняет Павел.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vo...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vozmeshchenie-u/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-vs-poyasnil-v-kakikh-sluchayakh-dolshchik-vprave-rasschityvat-na-vozmeshchenie-u/

АДВОКАТСКАЯ ГАЗЕТА: НОВЫЕ ПРАВИЛА ИСПРАВЛЕНИЯ ОШИБОК, ДОПУЩЕННЫХ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

С 1 января 2021 года вступили в силу положения Закона № 269-ФЗ, регулирующие механизм исправления ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости. Теперь пересчитать кадастровую стоимость объекта недвижимости из-за ошибки могут без заявления о ее исправлении. Причем уведомлять собственника об этом никто не обязан - об увеличении стоимости он может узнать уже после получения требования о доплате налога. Ксения Ульянова, старший юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, рассказала об этих и других нововведениях в порядке исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости:

• Какими бывают ошибки?
• Откуда берутся ошибки?
• Как найти ошибку и что с ней делать?
• Как исправить ошибку?
• Кто может обратиться с заявлением об исправлении ошибки?
• Оспаривание решений ГБУ: арбитраж или суды общей юрисдикции?
• Когда начинает применяться измененная кадастровая стоимость?

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-stoimosti/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-st/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advokatskaya-gazeta-novye-pravila-ispravleniya-oshibok-dopushchennykh-pri-opredelenii-kadastrovoy-st/

ПРАВО.RU: ОБЗОР ДЕЛ ВС РФ С 1 ПО 5 ФЕВРАЛЯ 2021 ГОДА - КОММЕНТАРИЙ МАРИНЫ СТРОКАНЬ

ВС РФ с 1 по 5 февраля рассмотрит почти 80 дел, 4 из которых в коллегии по экономическим спорам. Среди рассматриваемых дел - спор Управления Росреестра по Москве с Обществом о частичном использовании земли не по целевому назначению. Первые две инстанции признали постановление о назначении Обществу административного наказания незаконным, однако суд кассационной инстанции не согласился с их доводами и отменил вынесенные решения.

Марина Строкань, ведущий юрист Land Law Firm / Содружества Земельных Юристов, считает, что с высокой долей вероятности коллегия отменит постановление кассации и в очередной раз укажет на необходимость внимательно анализировать градостроительный регламент. Как поясняет Марина, градостроительный кодекс позволяет правообладателям самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований выбирать основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. При этом необязательно вносить в ЕГРН сведения о вспомогательных видах использования участка. «На практике инспектор устанавливает состав административного правонарушения, ориентируясь только на сведения ЕГРН. Из-за этого компании неправомерно привлекают к административной ответственности», – отмечает Марина. 

Подробнее: https://pravo.ru/story/229175/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-1-po-5-fevralya-2021-goda-kommentariy-mariny-strokan/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravo-ru-obzor-del-vs-rf-s-1-po-5-fevralya-2021-goda-kommentariy-mariny-strokan/