ЮЛИЯ БУЗАНОВА ВЫСТУПИТ СПИКЕРОМ НА ЮРИДИЧЕСКОМ ФОРУМЕ МАСТЕРОВ

18 сентября Юлия Бузанова, партнер и руководитель практики "Межевание, кадастровый учёт и регистрация" Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm, выступит на Юридическом Форуме Мастеров в секции «Право Недвижимости» с докладом на тему «Вариации граничных споров. Версия 2020». 

В рамках указанной темы Юлией будут рассмотрены актуальные вопросы землепользования, раскрыты секреты правильных и неправильных способов защиты, а также даны практические рекомендации, основанные на многолетнем опыте и судебной практике. 

Юридический форум мастеров пройдет 18-19 сентября в городе Воронеж. Это форум о праве формата «практики для практиков», собирающий лучших юристов страны. Программа охватывает 13 секций права по наиболее актуальным проблемам юридической практики. 

Регистрация на форум по ссылке: http://forum-masterov-vrn.tilda.ws/?fbclid=IwAR0RnAFBVTDE-ALhksG2K1QHrQKURxXJSpYygSai-KkG3LL1m0n4BTQNhoM

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/variatsii-granichnykh-sporov-versiya-2020-yuliya-buzanova-na-yuridicheskom-forume-masterov/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/variatsii-granichnykh-sporov-versiya-2020-yuliya-buzanova-na-yuridicheskom-forume-masterov/

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД ТЕПЕРЬ ТОЛЬКО ОНЛАЙН

С 21 августа прием заявлений на получение госуслуги по согласованию перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах осуществляется только на mos.ru. Соответствующие изменения внесли в постановление Правительства города Москвы «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах». Гражданам больше не нужно лично обращаться в центры госуслуг «Мои документы», а юридическим лицам — в жилищные инспекции.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/soglasovanie-pereplanirovki-pomeshcheniy-v-mkd-teper-tolko-onlayn/

from
https://zem-advokat.ru/news/soglasovanie-pereplanirovki-pomeshcheniy-v-mkd-teper-tolko-onlayn/

ПРИВЫЧНЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ЗА КОТОРЫЕ ЖИТЕЛИ ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ МОГУТ ПОЛУЧИТЬ ШТРАФ - КОММЕНТАРИЙ КСЕНИИ УЛЬЯНОВОЙ

Старший юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Ксения Ульянова рассказала о ситуациях с привычными действиями жителей загородной недвижимости, которые формально можно считать нарушениями. Например, она отметила, что процесс поливки огорода из речки нужно рассматривать относительно способа его совершения, чтобы оценить его объемность и системность.

Жителям загородной недвижимости стоит опасаться получения штрафа и за многие другие привычные действия: заросшую травой землю, громкую музыку на участке, сжигание мусора в неположенном месте и многое другое.

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2433007/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/privychnye-deystviya-za-kotorye-zhiteli-zagorodnoy-nedvizhimosti-mogut-poluchit-shtraf-kommentariy-k/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/privychnye-deystviya-za-kotorye-zhiteli-zagorodnoy-nedvizhimosti-mogut-poluchit-shtraf-kommentariy-k/

ПРОИЗОШЛИ ИЗМЕНЕНИЯ В ПОРЯДКЕ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ПРЕДСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН В МФЦ

2 августа вступил в силу приказ Росреестра, которым предусмотрено, что МФЦ вправе получать часть платы за предоставление сведений из ЕГРН при формировании бумажного документа, подтверждающего содержание электронных документов, направленных в МФЦ по результатам предоставления соответствующей госуслуги подведомственным Росреестру учреждением, в случае наделения указанного учреждения отдельными полномочиями органа регистрации прав. Также им определен порядок получения и возврата такой части платы.

17 августа вступили в силу приказы ведомства, которыми утверждены правила взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, а также размеры такой платы. В том числе ими определен порядок распределения в соответствующих случаях платы между Росреестром и МФЦ за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН. Но на размер платы это нововведение не повлияет: общая стоимость услуги для заявителя не увеличивается.

Подробнее: http://www.garant.ru/news/1406907/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/proizoshli-izmeneniya-v-poryadke-vzimaniya-platy-za-predstavlenie-svedeniy-iz-egrn-v-mfts/

from
https://zem-advokat.ru/news/proizoshli-izmeneniya-v-poryadke-vzimaniya-platy-za-predstavlenie-svedeniy-iz-egrn-v-mfts/

В РОССИИ МОГУТ ВВЕСТИ НОВЫЙ НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

В Государственную Думу был внесен законопроект, предлагающий предоставить российским компаниям, пострадавшим из-за пандемии и обвала арендных ставок на коммерческую недвижимость, налоговый вычет, который компенсирует недополученную прибыль.

Проектом предлагается внести изменения в ст. 286.1 Налогового кодекса. «Недополученными средствами считается разница между изначальной суммой ежемесячных платежей в соответствии с заключенным договором аренды нежилого недвижимого имущества и пересмотренными в сторону снижения в соответствии с соглашением сторон суммами ежемесячных платежей (в сторону их понижения) в период с 1 января 2020 года до 31 декабря 2020 года»

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4451536

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/in-russia-may-introduce-a-new-tax-deduction-for-commercial-property/

from
https://zem-advokat.ru/news/in-russia-may-introduce-a-new-tax-deduction-for-commercial-property/

ВС: ПРИ НЕОПРЕДЕЛЕННОСТИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗДАНИЯ НЕОБХОДИМО РУКОВОДСТВОВАТЬСЯ РЫНОЧНОЙ

Верховный Суд вынес Определение № 305-ЭС20-8184, в котором разобрался в ситуации, когда налогоплательщик уплатил налог исходя из кадастровой стоимости здания, в последующем измененной в сторону увеличения. Изучив материалы дела, он отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение в АС г. Москвы. Суд указал, что налогоплательщики, столкнувшиеся с временной неопределенностью в определении налоговой базы принадлежащего им имущества, не могут быть лишены права на предоставление доказательств, подтверждающих величину рыночной стоимости объектов налогообложения, в суд при разрешении спора о размере налога.

В комментарии «АГ» юрист Содружества Земельных Юристов/Land Law Firm Татьяна Граблина предположила, что ВС РФ занял нейтральную позицию, поскольку посчитал, что уплата налога от стоимости, признанной недостоверной решением Комиссии, некорректна, а вновь рассчитанную стоимость использовать можно, если она соответствует объективной рыночной стоимости. 

«Суд, предлагая использовать “расчетный метод”, фактически предоставляет возможность пересмотра налоговой базы, исчисляемой от кадастровой стоимости, в рамках арбитражного процесса, а не в установленном законом порядке. Общество верно предоставило отчет об определении рыночной стоимости объекта на соответствующий период, но для полноценной доказательственной базы было бы корректным назначение беспристрастной судебной оценочной экспертизы», – посчитала Татьяна Граблина. Она указала также, что решение Мосгорсуда об изменении кадастровой стоимости имеет решающее значение, если пересмотренная кадастровая стоимость соответствует рассматриваемому периоду.  

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/vs-pri-neopredelennosti-kadastrovoy-stoimosti-zdaniya-neobkhodimo-r...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/sun-with-the-uncertainty-of-the-cadastral-value-of-the-building-should-be-guided-by-the-market-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/sun-with-the-uncertainty-of-the-cadastral-value-of-the-building-should-be-guided-by-the-market-/

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ АНТИТЕРРОР: КАКИЕ ПРАВИЛА ПОТЕРЯЛИ ДОЛЬЩИКИ В 2021 ГОДУ

Меры поддержки строительной отрасли, призванные защитить застройщиков, "другим концом" ударили по правам дольщиков, которые лишились возможности требовать компенсацию за просрочку ввода их объекта. Кроме того, до конца года введен мораторий на признание новостроек проблемными, что также может вселять неуверенность в людей, заключивших ДДУ. 

Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев для РИА-Недвижимость совместно с другими юристами подготовили FAQ для дольщиков, рассказав о некоторых нововведениях, которые произошли и происходят в этом году: 

- Правда ли, что из-за того, что до конца года новостройки и застройщиков запретили признавать проблемными, сейчас им можно безнаказанно задерживать стройку или вообще не строить? 
- Является ли мораторий преградой на требование компенсации за задержку ввода в 2021 году? И за какой срок ее следует считать – с начала года или все-таки с даты, указанной в договоре? 
- Как быть, если задержка ввода началась еще до режима повышенной готовности, например, сдача планировалась еще в 1 квартале 2020 года или раньше, а в суд тогда подать не получилось? 
- После того, как вести строительные работы снова разрешили, застройщик долго к ним не приступал или до сих пор не приступил. Куда нужно жаловаться, чтобы его заставили начать работы? 
- Правда ли, что за достройку нашего дома не возьмутся до следующего года, т.к. застройщика в этом году нельзя признавать банкротом? 
- Как быть, если нет желания подавать в суд на застройщика, но претензии не касаются сроков ввода? На это тоже наложен мораторий? 

Подробнее: https://realty.ria.ru/20200713/1574271943.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/consumer-antiterror-what-are-the-rules-of-lost-interest-holders-in-2021/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/consumer-antiterror-what-are-the-rules-of-lost-interest-holders-in-2021/

ОПРЕДЕЛЕНИЕ И ПЕРЕСМОТР КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ – ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ

21 июля Государственной Думой был принят закон, направленный на предотвращение и упрощение порядка исправления ошибок, допущенных в ходе определения кадастровой стоимости недвижимости. Ксения Сочеева, старший юрист и руководитель практики Land Law Firm/Содружества Земельных Юристов, рассказала Адвокатской Газете о таких особенностях принятого закона, как:

- Правовое регулирование вопросов определения и пересмотра кадастровой стоимости в условиях меняющегося законодательства;
- Изменение процедуры определения кадастровой стоимости;
- Исправление ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости: как есть и как будет;
- Установление кадастровой стоимости в размере рыночной: ГБУ или суд?
- Тонкости применения пересмотренной кадастровой стоимости.
 
Об этих и других нововведениях подробнее по ссылке: https://www.advgazeta.ru/ag-expert/advices/opredelenie-i-peresmotr-kadastrovoy-stoimosti-po-novym-pr...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/definition-and-revision-of-the-cadastral-value-the-new-rules/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/definition-and-revision-of-the-cadastral-value-the-new-rules/

НА ЗАСТРОЙЩИКА НЕЛЬЗЯ ВОЗЛОЖИТЬ РИСК НЕВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛНЕНИЯ ОРГАНОМ ВЛАСТИ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО КОНТРАКТУ

6 августа Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла Определение № 301-ЭС19-25810 по делу об оспаривании договора о развитии застроенной территории в г. Владимире, заключенного между городской администрацией и застройщиком. Три инстанции сочли, что неисполнимость договора не делает его недействительным. Однако, ВС отменил решения нижестоящих судов и вернул дело на рассмотрение в первую инстанцию, подчеркнув, что своевременное исполнение обязательств застройщика зависит не только от его воли, но и от надлежащего исполнения органом местного самоуправления встречных обязанностей

Эксперты «АГ» поддержали выводы Верховного Суда. Ведущий юрист Содружества земельных юристов Павел Лобачев согласился, что возложение на застройщика ответственности за неисполнение договора по причинам, которые от него не зависят и которые фактически должны были быть устранены муниципалитетом, является неправомерным. У юриста также вызвал вопрос выбранный администрацией способ защиты – обязать застройщика передать ему жилые помещения определенных параметров. Более того, он обратил внимание, что Верховный Суд не рассмотрел некоторые важные вопросы, имеющие значение для разрешения этого спора

«Так, было бы разумно также оценить действия администрации с точки зрения наличия признаков недобросовестности (ст. 10 ГК РФ): сначала она заключает договор, заранее зная, что он неисполним, а затем по суду требует от своего контрагента исполнения. Более того, застройщик был фактически введен в заблуждение информацией, которую опубликовал муниципалитет при организации аукциона на право заключения договора. Примечательно, что на недобросовестность администрации указала судья Верховного Суда Ирина Грачева при передаче жалобы застройщика на рассмотрение в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда, однако по какой-то причине само определение никакой позиции по этому поводу не содержит», – подчеркнул Павел Лобачев. 

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/na-zastroyshchika-nelzya-vozlozhit-risk-nevozmozhnosti-ispolneniya-...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/the-developer-cannot-be-held-risk-of-failure-of-performance-by-the-authority-of-obligations-under-th/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/the-developer-cannot-be-held-risk-of-failure-of-performance-by-the-authority-of-obligations-under-th/

НА ПОРТАЛЕ MOS.RU МОДЕРНИЗИРОВАНЫ 12 ГОСУСЛУГ В ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОЙ СФЕРЕ

НА ПОРТАЛЕ MOS.RU МОДЕРНИЗИРОВАНЫ 12 ГОСУСЛУГ В ЗЕМЕЛЬНО-ИМУЩЕСТВЕННОЙ СФЕРЕ

Теперь стало значительно проще вносить изменения в договоры аренды объектов недвижимости и земельных участков, а также заключать дополнительные соглашения. С 5 августа покупатели и арендаторы городской недвижимости могут получать государственные услуги Департамента городского имущества в новом, более удобном формате - заключать с Правительством Москвы договоры и соглашения по аренде и покупке недвижимости можно в электронном виде на портале mos.ru. В этом случае визировать соответствующие документы обе стороны будут усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП).

«Модернизацию прошли 12 государственных услуг, которые оказывает Департамент городского имущества, шесть из них ориентированы на арендаторов и покупателей городской недвижимости. Удобную инфраструктуру создали для выкупа арендуемых у города нежилых помещений, а также для оформления прав собственности на землю под зданиями и сооружениями. Благодаря модернизации стало значительно проще вносить изменения в договоры аренды объектов недвижимости и земельных участков, заключать допсоглашения», — рассказал вице-мэр Владимир Ефимов.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/78051073/?utm_source=fb&utm_medium=social&utm_campaign=...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/on-the-portal-mos-ru-upgraded-12-government-services-in-land-and-property-sector/

from
https://zem-advokat.ru/news/on-the-portal-mos-ru-upgraded-12-government-services-in-land-and-property-sector/