РБК: ИНТЕРВЬЮ ДЕНИСА ЛИТВИНОВА - ЗЕМЛЯ И НЕДВИЖИМОСТЬ: О ЧЕМ СПОРЯТ В 2019 ГОДУ

Стоит особенно отметить мнение Дениса о возможных сменах трендов и фокусов в спорах в ближайшем будущем:   

«Очевидно, что если экономическая ситуация в стране останется на текущем уровне, то по-прежнему в статистике будут превалировать споры о неисполнении финансовых обязательств. Если законодатели все же смогут дожать блок поправок в ГК РФ в части вещных прав, то, конечно, в первые годы применения новых норм мы увидим формирование новой судебной практики. И это формирование будет происходить через большое количество судебных споров, связанных с новой системой прав на землю, способами и сроками защиты вещных прав», - комментирует Денис.

Подробнее: http://presscentr.rbc.ru/interview_litvinov

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/rbc-interview-with-denis-litvinov-land-and-real-estate-what-s-the-bet-in-2019-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/rbc-interview-with-denis-litvinov-land-and-real-estate-what-s-the-bet-in-2019-/

ЭЖ - Юрист: Изъятие земельных участков за нарушение требований пожарной безопасности: достигнет ли законопроект поставленной цели? - комментарий Алексея Андерсона

За нарушение требований пожарной безопасности Минэкономразвития России предлагает изымать у собственников земельные участки. Соответствующий проект размещен на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Речь идет о ситуациях, когда нарушитель не выполняет предписание органов пожарного надзора по устранению нарушения. В этом случае орган местного самоуправления сможет подать требование об изъятии участка в суд, а после принятия решения судом землю продадут с торгов. Собственник участка получит деньги за вычетом всех расходов на кадастровые работы, оценку и проведение торгов.


Подробнее: https://www.eg-online.ru/article/401776/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/ezh-lawyer-seizure-of-land-for-violation-of-fire-safety-requirements-upon-the-bill-of-the-goal-comme/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/ezh-lawyer-seizure-of-land-for-violation-of-fire-safety-requirements-upon-the-bill-of-the-goal-comme/

Все данные о генеральных планах теперь доступны на портале Госуслу

В Московской области завершена масштабная работа по обеспечению всех муниципальных образований генеральными планами и правилами землепользования и застройки, материалы утвержденных документов доступны на региональном портале государственных и муниципальных услуг  , сообщает пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области. 

«Каждый документ — план по развитию территорий и решению проблем каждого муниципального образования. Жители Московской области смогут узнать сроки возведения объектов транспортной и инженерной инфраструктур, объектов социального назначения, в том числе детских садов, школ, поликлиник, больниц, объектов культуры и спорта», — говорится в сообщении. 

В профиле услуги на портале размещена вся информация о порядке предоставления, сроках, заявителях, перечне необходимых документов и административных регламентах.

Подробнее: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/vse-dannye-o-generalnykh-planakh-i-pzz-teper-dostu...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/all-the-data-about-the-general-plans-are-now-available-on-the-portal-gosoku/

from
https://zem-advokat.ru/news/all-the-data-about-the-general-plans-are-now-available-on-the-portal-gosoku/

Вести FM: Дачные войны: как быть - комментарий Дениса Литвинова

Верховный суд объяснил, когда можно требовать сноса соседской бани. Незначительное нарушение норм и правил постройки не может быть единственным обоснованием для ее сноса: истец обязан доказать, что чужое строение существенно ограничивает его права пользоваться собственными владениями. 

Какие претензии могут возникнуть у соседей друг к другу? Как решать проблему отсутствия коммуникации? Об этом Екатерина Некрасова беседует с адвокатом, управляющим партнером Содружества земельных юристов Денисом Литвиновым в программе «Дела житейские» на радио «Вести ФМ».

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/63093/episode/2178269/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-country-of-war-how-to-be-review-of-denis-litvinov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-country-of-war-how-to-be-review-of-denis-litvinov/

Business FM: Для граждан упростили, но местным властям не сказали? - разъяснения Дениса Литвинова

К нам обратился житель Подмосковья, который решил воспользоваться упрощенным порядком регистрации строительства на садовом участке. Однако администрация Щелковского района все равно требует от него согласования.

Андрей Протопопов решил построить дом на своем дачном участке. Узнал об упрощенном порядке регистрации строительства. Обрадовался. Ведь не надо бегать по инстанциям и получать кучу бумаг. Достаточно заполнить бланк заявления на сайте госуслуг. Каково же было его удивление, когда через три дня он получил отказ в строительстве.

Андрей Протопопов:
«Во-первых, надо согласовать с Роснедрами на наличие или отсутствие полезных ископаемых. И с Росавиацией, что у нас приаэродромная территория двух аэродромов — «Чкаловский» и «Черное». Приаэродромная зона, допустим, «Чкаловского» — в длину она 75 км, а в ширину — 35. Сколько туда вот попадет всяких садовых участков? Много. И если вот все требуют, и всем надо ходить. Я когда принес с нарочным письмо, этому даю, там, кто принимает, человек, он говорит, как вы надоели, тут все ходите и ходите. В Роснедрах какое опасение, что под участком действительно есть какие-то полезные ископаемые? Глина, песок, чуть ниже, мы сверлили, там есть доломит. А что, они запретят нам, что ли, или что?».

Согласно градостроительному кодексу, если вы хотите построить дом на своем участке, то получать разрешение не нужно. Надо лишь уведомить местную администрацию о намерении строить и предоставить, во-первых, документ на право собственности, и во-вторых, полное описание будущего дома с указанием всех параметров. Органы власти не имеют права требовать дополнительные документы, говорит глава Содружества земельных юристов Денис Литвинов.

Денис Литвинов:
«Не застройщик обязан доказывать, что, допустим, на его участке отсутствуют полезные ископаемые, а эту информацию орган местного самоуправления должен проверять сам, и, если такая информация есть, то либо отказывать, либо каким-то иным образом реагировать. Запрос предоставить документы, подтверждающие отсутствие полезных ископаемых на участке, не законен. С точки зрения аэропорта, участок действительно может попадать в зону, на которую накладываются определенные ограничения на строительство. Согласовывает администрация аэропорта. Наличие этого ограничения в реестре накладывает на застройщика обязанность самостоятельно обратиться за согласованием».

Важный момент: то, что участок находится в приаэродромной зоне, должно быть указано в Росреестре. В противном случае, ограничения не действуют. Согласовать строительство можно на сайте Госуслуг Московской области, причем совершенно бесплатно. Но почему-то там указаны только три аэропорта — «Шереметьево», «Домодедово» и «Внуково». Куда обращаться тем, кто хочет строить в зоне других аэродромов, непонятно.
Зато в интернете есть сайты, предлагающие решить этот вопрос за владельца участка — стоимость услуги — 10 тысяч рублей. 

Что касается полезных ископаемых, то тут Андрею беспокоиться не стоит. Песок, глина и доломит относятся к общераспространенным и запрета не несут. А вот требование властей согласовать стройку с Роснедрами — можно оспорить в суде. Андрей Протопопов помнит, как в 2016 году «Газпром» сносил дачи, построенные возле газовых труб. Наслышан об археологической экспертизе участков, которая стоит десятки тысяч рублей. И теперь говорит: интересно, чем все кончится?

Подробнее: https://www.bfm.ru/news/417467

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/business-fm-for-citizens-simplified-but-the-local-authorities-did-not-say-explanation-of-denis-litvi/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/business-fm-for-citizens-simplified-but-the-local-authorities-did-not-say-explanation-of-denis-litvi/

Вести FM: Новые правила «дачных войн»: снести баню соседа теперь будет не так-то просто - комментарий Дениса Литвинова

Добиться сноса соседской постройки станет сложнее. Верховный суд напомнил, что многие нормы – не действуют или необязательные. Недовольный сосед обязан доказать, что из-за чужой бани или сарая он не может пользоваться своим участком. О новом повороте в «дачных войнах»

Верховный суд разбирал частный случай, который знаком многим дачникам: сосед построил двухэтажную кирпичную баню впритык к забору. Постройка затенила соседский участок. Во время дождя вода с крыши размывала чужие грядки. Недовольный садовод попросил суд признать огнеопасную баню самостроем и обязать её снести. Ведь при пожаре сгорит и его дом. 

Местные судьи отправили баню под снос на основании строительной экспертизы. По замерам здание не отвечает противопожарным нормам: до ближайшего строения не 10 разрешённых метров, а 9,5. Также нарушены градостроительные требования: вместо необходимого отступа на метр от границы участка – баню поставили всего в 30 сантиметрах. 

Верховный суд «завернул» решение о сносе, так как нарушенные нормы формально либо утратили силу, либо необязательные. Например, пресловутый "метр от забора" отменил приказ Росстандарта № 365 от 2015 года. Теперь эта норма – добровольная. Как и пожарные "10 метров между постройками". Соблюдать расстояние обязывали ещё советские СНиПы 1989 года. В новом техрегламенте такого требования нет, на что указал Верховный суд. 

Это не означает, что можно затевать любую стройку вдоль соседского забора, поясняет управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Нормативы по расстоянию как бы есть, но если здание уже построили с нарушением, одного этого факта недостаточно для сноса. 

ЛИТВИНОВ: Суды в каждом конкретном случае признания постройки самовольной должны определять последствия такого признания с учётом того, насколько эта постройка опасна для жизни и здоровья окружающих граждан, возможно ли приведение этой постройки в соответствии с законодательством без её сноса. То есть, например, применительно к ситуации с баней – можно использовать более огнестойкие материалы. Может быть, возможно мировое соглашение, по которому сосед свой забор чуть-чуть отодвинет.

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2178720/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-the-new-rules-summer-wars-carry-the-bath-neighbor-now-will-not-be-so-easy-review-of-denis-l/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-the-new-rules-summer-wars-carry-the-bath-neighbor-now-will-not-be-so-easy-review-of-denis-l/

СОДРУЖЕСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ЮРИСТОВ НА IV ЕЖЕГОДНОМ ФОРУМЕ РБК «НЕДВИЖИМОСТЬ В РОССИИ»

14 июня представители власти, лидеры рынка недвижимости, эксперты и представители деловых и отраслевых СМИ на IV ежегодном Форуме РБК по недвижимости обсудили приоритетные в развитии отрасли законодательные инициативы, стратегию развития строительной отрасли, ключевые проекты и изменения в составе игроков рынка. 

Одним из ключевых событий года на рынке недвижимости станет переход на проектное финансирование 1 июля 2019 года. В фокусе внимания власти и бизнеса также находятся такие темы, как развитие инфраструктуры и городской среды, новые технологии проектирования и строительства, комплексное устойчивое развитие территорий.  

Дата Форума совпала с Днем рождения Министра строительства и ЖКХ РФ В.В. Якушева, РБК и все участники от души поздравили его.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/commonwealth-land-lawyers-at-the-iv-annual-rbc-forum-real-estate-in-russia/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/commonwealth-land-lawyers-at-the-iv-annual-rbc-forum-real-estate-in-russia/

Адвокатская газета: Предлагается ограничить подачу документов об отчуждении недвижимости в электронной форме - комментарий Марины Строкань

В Госдуму внесен законопроект, которым предлагается установить, что подача документов об отчуждении недвижимости в электронной форме возможна только в случае указания на это в ЕГРН. 

Согласно пояснительной записке в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью – путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме. 

В связи с этим законопроектом предлагается установить, что внесение сведений в ЕГРН об отчуждении объекта недвижимости, принадлежащего физическому лицу на праве собственности, путем подачи заявления в электронной форме таким лицом или его представителем осуществляется только при наличии в Реестре специальной отметки о возможности такой формы подачи документов. При этом презюмируется, что в таком случае гражданин, осознавая специфику подачи соответствующего заявления в электронной форме, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, готов участвовать в соответствующих отношениях. Данная отметка может быть проставлена только на основании личного заявления собственника объекта недвижимости (его законного представителя) или посредством почтового отправления. В таком случае подлинность подписи заявителя должна быть заверена в нотариальном порядке. 

В то же время в пояснительной записке указывается, что такая отметка действует только для случаев, когда заявителем выступает физическое лицо или его представитель. В случаях, когда заявление в электронной форме подается в интересах собственника нотариусом или органами государственной власти в соответствии со ст. 19 Закона о государственной регистрации недвижимости, отсутствие отметки не препятствует подаче соответствующего заявления. 

В комментарии «АГ» юрист Содружества Земельных Юристов Марина Строкань отметила «зеркальный» характер инициативы в сравнении с уже существующим в ЕГРН механизмом защиты собственников. Она пояснила: по общему правилу регистрационные действия через представителей разрешены, если собственник не установил запрет на осуществление таких действий без личного участия. «В случае с квалифицированной электронной подписью предлагается пойти иным путем – установить запрет на электронные операции с объектом, а возможность использования такой подписи для совершения сделок разблокировать только в случае поступления такого заявления от собственника», – указала Марина Строкань.  

Эксперт отметила, что ситуации с мошенническими действиями по продаже квартир с использованием квалифицированной электронной подписи действительно существуют, хотя и не в таком масштабе, как классические схемы (внезапные наследники, появление дальних родственников и т.д.). На сегодняшний день, добавила она, известно о двух случаях совершения таких мошеннических действий с дорогостоящей недвижимостью. 

«С точки зрения реальной защиты имущества стоит рассмотреть ситуации, когда запись о возможности электронных операций с объектом внесена собственником и доступ к ЭЦП (случайно или умышленно) получает неуполномоченное лицо. Не будем забывать, что Единый государственный реестр недвижимости, являясь публичным по своей сути источником, также позволяет получить информацию о правах отдельного лица на имевшиеся или имеющиеся у него объекты недвижимости. С этой точки зрения кажется целесообразным ограничить доступность сведений об особых отметках (возможность электронной регистрации, совершение регистрационных действий исключительно при личном участии) по конкретному объекту», – заключила Марина Строкань.

Подробнее: https://www.advgazeta.ru/novosti/predlagaetsya-ogranichit-podachu-dokumentov-ob-otchuzhdenii-nedvizh...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/advocate-newspaper-it-is-proposed-to-limit-the-flow-of-documents-on-alienation-of-real-estate-in-ele/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/advocate-newspaper-it-is-proposed-to-limit-the-flow-of-documents-on-alienation-of-real-estate-in-ele/

Коммерсант FM: Заросшие дачные участки разлучат с владельцами- комментарий Дениса Литвинова

У дачников хотят отбирать замусоренные и заросшие травой участки. Такие земли могут стать причиной пожара, уверены в Министерстве экономического развития. В связи с этим ведомство разработало законопроекты, которые дадут властям право изымать участки на новых основаниях. Ранее президент Владимир Путин потребовал от правительства разработать меры, чтобы не допустить повторения пожаров, которые охватили Забайкалье этой весной. Как к предложению относятся землевладельцы? И к каким последствиям может привести такая идея? 

Штраф 5 тыс. руб. — такое наказание сейчас действует для тех дачников, которые нарушают правила пожарной безопасности. Однако уже вскоре за сжигание травы, заросший участок или свалку мусора землю будут изымать. По крайней мере, такая идея возникла в кабинетах Министерства экономического развития. И предложение это назрело, уверена дачница и некогда председатель садоводческого товарищества Зинаида Безрукова: «Набрали участки, не обкашивают. Люди на них несут мусор. Хозяев нет. Мы, садоводы, стараемся эти соседние участки обкосить. А вы знаете, осенью какой сухостой? У нас уже возгорания такие были. Люди набрали и не обрабатывают, поэтому я, например, была бы двумя руками за то, чтобы отобрать у них эти участки».

Но как будет проходить изъятие? Уже сейчас власти это могут сделать, например, если станет известно, что участок бесхозный или используется не по назначению. Сначала, конечно, муниципалитет должен вынести предупреждение хозяину и потребовать устранить нарушение. Если же этого не произойдет, тогда последует суд, который в теории и должен принять решение об изъятии, рассказал управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. Впрочем, вся процедура затягивается минимум на год.

Здесь две проблемы могут возникнуть. Собственник может быть неизвестен, тогда участок как бесхозный может перейти в муниципальную собственность, то есть и торгов не будет. А вторая: если участок никто не купит, тогда он очень долго может быть в подвешенном состоянии», — пояснил Литвинов.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/4004782

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-overgrown-plots-will-be-separated-with-the-owners-a-review-of-denis-litvinov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-overgrown-plots-will-be-separated-with-the-owners-a-review-of-denis-litvinov/

В ГК расширяется перечень оснований для принудительного изъятия недвижимости

Минэкономразвития России разработало поправки в Гражданский кодекс РФ, которыми устанавливается новое основание для принудительного изъятия у собственника земельного участка.

Предлагается внести изменения в ст. 285 части первой ГК РФ (изъятие земельного участка, используемого с нарушением законодательства РФ). Перечень оснований, которые могут стать причиной изъятия недвижимости, дополняется использованием участка с нарушением требований пожарной безопасности.

Как поясняют разработчики, сейчас нарушение требований пожарной безопасности нередко становится причиной возникновения серьезных пожаров. Это случается, если, например, участок зарос сорными растениями, на нем сжигают сухую траву или же он замусорен бытовыми отходами.

Участки, подлежащие принудительному отчуждению, будут продаваться с публичных торгов. Полученными средствами собственнику компенсируют стоимость изъятой недвижимости.

Корреспондирующие поправки вносятся также в Земельный кодекс РФ и закон о пожарной безопасности.

Подробнее: https://legal.report/v-gk-rasshirjaetsja-perechen-osnovanij-dlja-prinuditelnogo-izjatija-nedvizhimos...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/in-the-civil-code-extends-the-list-of-grounds-for-forced-withdrawal-of-property/

from
https://zem-advokat.ru/news/in-the-civil-code-extends-the-list-of-grounds-for-forced-withdrawal-of-property/

Право.ru: Наказание для шпиона, трехстороннее соглашение и другие интересные дела ВС - комментарий Марины Строкань

На этой неделе Верховный суд рассмотрит 142 спора. Экономколлегия решит, может ли арендатор ограниченной в обороте земли приравнять размер арендной платы к величине налога. Административная коллегия исследует норму об определении кадастровой стоимости недвижимости. А в судебной коллегии по гражданским делам пройдет заседание, в котором на стороне ответчиков выступят более 420 граждан.

В экономколлегии состоится семь споров. В частности:

Общество арендовало у муниципалитета земельный участок. Не имея возможности приобрести землю в собственность в связи с ограничениями ее оборота, спустя время арендатор захотел пересмотреть условия аренды и внести изменения в договор: приравнять размер арендной платы к величине налога (п. 5.1 постановления Правительства от 16.07.2009 № 582). Это возможно для участков, находящихся в собственности России и используемых для определенных целей. В отношении земельных участков государственной и муниципальной собственности установлены лишь общие принципы определения арендной платы. Поскольку правила не содержат упоминание об участках, государственная собственность на которые не разграничена, арендатор посчитал возможным применить «льготную» норму. Муниципалитет с этим не согласился. Суды всех инстанций пришли к единогласному выводу об отсутствии правовых оснований для пересчета арендной платы, указав на ошибку арендатора в трактовке постановления № 582. Правильно они поступили или нет, предстоит выяснить ВС .

Марина Строкань: Судья ВС изменил вектор мысли и обратил внимание на абз. 8 Основных принципов определения арендной платы. Он тоже предусматривает дополнительные гарантии при установлении размера арендной платы для лиц, имеющих в собственности недвижимость на ограниченных в обороте землях.

Подробнее: https://pravo.ru/story/212307/?desc_tv_1

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-punishment-for-a-spy-tripartite-agreement-and-other-interesting-sun-review-of-marina-stroking/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-punishment-for-a-spy-tripartite-agreement-and-other-interesting-sun-review-of-marina-stroking/

Госдума упростила проведение комплексных кадастровых работ

В документе также сказано, что необходимо установить возможность использования кадастровыми инженерами технических паспортов, оценочной и другой документации в отношении объектов капитального строительства при выполнении таких работ. 

При этом получение данных документов для органов государственной власти и органов местного самоуправления, являющихся заказчиками комплексных кадастровых работ, предлагается сделать бесплатным. 

В ходе комплексных кадастровых работ массово и централизовано уточняются границы земельных участков, зданий и сооружений, исправляются реестровые ошибки, формируются земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами, а также реализуется целый ряд мер, направленных на развитие территории и повышение её инвестиционной привлекательности. 

Эти работы выполняются полностью за счёт бюджета, что позволяет исключить расходы на уточнение границ земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателей. 

Результаты комплексных кадастровых работ позволяют упростить процедуру оформления прав на земельные участки, а также исправить реестровые ошибки в местоположении границ объектов недвижимости.

Подробнее: https://www.pnp.ru/economics/gosduma-uprostila-provedenie-kompleksnykh-kadastrovykh-rabot.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-state-duma-has-simplified-the-conduct-of-a-comprehensive-cadastral-works/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-state-duma-has-simplified-the-conduct-of-a-comprehensive-cadastral-works/

Вести FM: Отписать квартиру по Интернету станет сложнее - комментарий Дениса Литвинова

В Госдуму внесен проект закона, который сделает всех россиян по умолчанию несогласными с использованием их электронной подписи в сделках с недвижимостью. Депутаты считают, что этот документ защитит граждан от новой мошеннической схемы, при которой жилье продают онлайн без ведома собственника.

Госдума планирует запретить сделки с недвижимостью по электронной подписи, если гражданин заранее не сообщит в Росреестр, что у него есть такая подпись и что он собирается ею пользоваться. Таким образом, ранее действовавшее правило – что квартиру можно продать или подарить онлайн по умолчанию, будет заменено на противоположное: нельзя так делать, пока собственник не разрешит. Фактически полноценная цифровая подпись будет активна только у тех людей, бизнес или работа которых напрямую связана с недвижимостью, поясняет адвокат Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: Сделки с ЭЦП (электронная цифровая подпись – прим. ред) не смогут быть проведены без волеизъявления на то гражданина. А подобное волеизъявление, я так думаю, возможно только со стороны тех людей, которые занимаются купле-продажей объектов. И они это "ставят на поток", им так удобнее, чтобы не выстаивать очереди в Росреестре. 

Эта поправка появилась после того, как обнаружилась принципиально новая схема отъема квартир – по Интернету. За минувший месяц как минимум 2 жителя Москвы совершенно случайно узнали, что их жилье им больше не принадлежит. Один стал получать платежки по ЖКУ на чужое имя, а другой продавал машиноместо во дворе на Кутузовском, и по ходу дела ему сообщили, что сама квартира в реестре за ним давно не числится. В обоих случаях мошенники использовали электронную подпись, оформленную на прежних хозяев без их участия и ведома. По закону электронную подпись нужно получать лично в аккредитованных центрах. Соответственно, за другого человека её не выдают. Но почему-то мошенникам удалось это сделать, продолжает Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: Здесь действует аналогия с паспортом. Получить его за вас никто по доверенности или по Skype не может. Видимо, в реализации этого механизма есть пробелы. Их нужно убирать, ужесточая контроль за этими организациями, операторами ЭЦП, которые предоставляют токены и USB-носители. 

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2176577/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-unsubscribe-apartment-the-internet-will-become-more-difficult-comment-by-denis-litvinov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-unsubscribe-apartment-the-internet-will-become-more-difficult-comment-by-denis-litvinov/

ДЕНИС ЛИТВИНОВ ВОШЕЛ В ЧИСЛО ЛУЧШИХ ЮРИСТОВ РОССИИ ПО ВЕРСИИ МЕЖДУНАРОДНОГО РЕЙТИНГА BEST LAWYERS 2020

Поздравляем управляющего партнера СЗЮ Дениса Литвинова с признанием! Денис отмечен коллегами и рейтингом в номинации Litigation. 

Среди российских юристов рейтинг продолжает набирать популярность, количество юрфирм с отмеченными специалистами в этом году возросло до 263, как отмечает Право.ру 

Best Lawyers – это авторитетный международный справочник, который каждый год оценивает деятельность юристов и юридических фирм в более чем семидесяти странах мира. В составе его консультативного совета – профессионалы из разных областей прав, а также советники крупнейших международных юркомпаний. Сам рейтинг составляется на основе анализа экспертных оценок, предоставляемых юристами на конфиденциальной основе.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/denis-litvinov-was-among-the-best-russian-lawyers-by-international-legal-rating-best-lawyers-2020/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/denis-litvinov-was-among-the-best-russian-lawyers-by-international-legal-rating-best-lawyers-2020/

СОДРУЖЕСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ ЮРИСТОВ НА GLOBAL LEGAL RUN 2019

Legal Run 2019 в Москве прошел на базе Сколковского Инновационного Центра. СЗЮ, как и другие участники, с улыбкой перенесло этот летний зной. Marina Strokan вошла в

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/commonwealth-land-lawyers-in-the-global-legal-run-2019/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/commonwealth-land-lawyers-in-the-global-legal-run-2019/

Малому и среднему бизнесу предлагают снизить долг по неустойкам при покупке недвижимости

Малому и среднему бизнесу могут снизить долг по неустойкам, начисленным за неуплату или несвоевременную оплату при покупке недвижимости. Правительство Москвы приняло соответствующее распоряжение для поддержки предпринимателей.

До этого представители малого и среднего бизнеса, выкупившие у города недвижимость, вынуждены были платить неустойку за неуплату или несвоевременную оплату по договору в размере 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки. Теперь они могут обратиться в Департамент городского имущества с заявлением об уменьшении задолженности по пеням до размера двукратной ключевой ставки Центрального банка России. Ее размер установлен в декабре 2018 года на уровне 7,75 процента годовых.

Нововведение позволит бизнесменам быстрее погасить ипотеку по объектам, за которые выплачен основной долг и проценты за рассрочку. Кроме того, предпринимателям больше не нужно будет обращаться в суд для решения вопроса о снижении размера неустойки.

Сверку расчетов по договорам купли-продажи можно провести в службе одного окна. Для этого необходимо предоставить договор с приложением дополнительных соглашений, копии платежных поручений, доверенность на проведение сверки и получение информации о состоянии расчетов.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/56791073/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/small-and-medium-businesses-offering-to-reduce-the-debt-on-the-fees-when-buying-property/

from
https://zem-advokat.ru/news/small-and-medium-businesses-offering-to-reduce-the-debt-on-the-fees-when-buying-property/

Налог на недвижимость: плюс 20%

Минэкономразвития выложил на сайте regulation.gov.ru проект изменений в методику кадастровой оценки. 

Меняется многое: подход к фактическому использованию; дата, на которую будет действовать кадастровая стоимость. Это важно, и специалистам предстоит разбираться в нюансах. 

Но главное – меняется определение кадастровой стоимости. Сейчас её устанавливают без учёта налога на добавленную стоимость. Потому что НДС возникает при сделке. А налог на имущество – это не про сделку. «Кадастровая стоимость – это стоимость объекта в пользовании, её определяют, исходя из его полезности, ценности, возможности использования, – комментирует Андрей Бойко, начальник управления ГБУ «Ленкадастр». – Более того, значительное количество объектов кадастрового учёта самостоятельно не могут быть вовлечены в оборот…» 

Споры о том, нужно или не нужно включать НДС в кадастровую стоимость, идут не первый год. В августе 2018-го Верховный суд РФ, рассматривая дело компании «Аксиома», решил: «установление судом кадастровой стоимости в отношении объектов недвижимости (в целях исчисления налога на имущество и без их реализации) в размере, равном их рыночной стоимости с учётом НДС, не является правомерным и на законе не основано».
Налоговая служба в апреле 2018-го специальным письмом извещала своих сотрудников: «Определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создаёт объект налогообложения НДС». 

Однако Минэкономразвития не унимается. Наверное, соблазн велик: разом увеличить суммы, собираемые по налогу на имущество, на 20%! Причём законы менять не надо, и президент никого не обманывал, обещая, что не будет увеличивать налоги. Меняется ведь не налог, а способ расчёта налогооблагаемой базы…  

В крайнем случае, можно пообещать гражданам, что новые поборы компенсируют, снизив ставки. А потом крайними окажутся местные депутаты, которые эти ставки и устанавливают. (В большинстве регионов – по верхней планке, то есть максимум от разрешённой федеральным законом величины.) 

Фактическое увеличение налога на имущество, запрет на передачу сведений ЕГРН третьим лицам, рост цен на отдельные услуги Росреестра в 30 раз… Не вполне понятно, почему эта контора называется Министерство экономического развития.

Подробнее: https://nsp.ru/news/21315-nalog-na-nedvizhimost-plyus-20

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/real-estate-tax-20/

from
https://zem-advokat.ru/news/real-estate-tax-20/

Право.ru: ВС решил судьбу задатка по предварительному договору - разъяснения Юлии Бузановой

Задаток и аванс – это предварительные платежи по соглашению. Хотя их нередко путают, к ним применяются разные правила. К примеру, задаток становится «штрафом», если договор не подписан по вине одной из сторон. Нужно ли его возвращать, если ни одна из сторон не предложила заключить сделку, решал Верховный суд в одном из недавних дел. 

Григорий Крынин* подал иск, в котором потребовал от Марины Кожевниковой* вернуть 50 000 руб. за дом и участок. Она получила их в 2012  по расписке с условием заключить договор в 2013-м. Но в этот срок никто из них не предложил другому подписать соглашение. Поэтому в 2015-м Крынин и обратился в суд. Свои требования он подтвердил распиской, где было указано, что передается задаток. Первая инстанция решила, что это был аванс, но его все равно надо вернуть, потому что договор купли-продажи дома не заключался. Краснодарский краевой суд вынес другое решение. Он поправил нижестоящую инстанцию и уточнил, что 50 000 руб. – задаток, а не аванс, потому что именно так указано в расписке. Тем не менее апелляция решила, что Крынин не имеет права требовать эту сумму. Она рассудила, что главная цель задатка – обеспечить исполнение основного договора. Если сделка не состоялась по вине человека, который передал задаток, сумма не возвращается.Крынин не предлагал Кожевниковой подписать соглашение на дом и участок. Он не доказал, что добивался заключения договора, а ответчица от этого уклонялась. «Доказательств, что сделка не состоялась по вине ответчика, суду не представлено», – говорится в определении по делу. С таким обоснованием вторая инстанция отказала Крынину в иске. 

Ее поправила гражданская коллегия Верховного суда. Она подтвердила, что спорная сумма является задатком, но не согласилась, что в иске надо отказать. Если ни одна из сторон в оговоренный срок не проявила инициативу заключить основной договор, то это обязательство заканчивается, объяснила тройка Верховного суда  под председательством. При этом судьи сослались на п. 6 ст. 429 ГК («Предварительный договор»). Из этой нормы они сделали вывод, что Крынина нельзя обвинять в бездействии и лишать права вернуть задаток. Дело отправилось на пересмотр в апелляцию (пока не рассмотрено). 

Суды часто считают, что покупатель должен направлять оферту, то есть совершать активные действия по заключению договора, комментирует партнер Содружества земельных юристов Юлия Бузанова. Но, по ее словам, закон не предусматривает такой обязанности, тем более это не влечет негативных финансовых последствий.

Подробнее: https://pravo.ru/story/210119/?desc_search

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-armed-forces-decided-the-fate-of-the-deposit-on-preliminary-contract-clarification-of-yulia-b/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/pravoy-armed-forces-decided-the-fate-of-the-deposit-on-preliminary-contract-clarification-of-yulia-b/

Вести FM: Из садового – в жилые: как прописаться на даче - комментарий Дениса Литвинова

На дачах теперь можно прописываться. Но не на всех. Как пояснили в Федеральной кадастровой палате, для этого дом, в котором человек планирует жить, должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости по всем правилам и отнесен к разряду именно жилых, а не садовых домов.
 
С этого года в России существуют два некоммерческих объединения – огороднические и садоводческие. На огородах строить жилые дома нельзя, и прописка там не предусмотрена. В садоводческие товарищества влились большинство прежних СНТ и дачных кооперативов. По умолчанию все дома расположенные в них пока считаются садовыми. То есть строениями для сезонного использования. И просто так прописаться в них тоже нельзя. Для тех же, кто желает сделать такую дачу своим официальным местом жительства, предусмотрена определенная процедура.

Для начала нужно соблюсти все формальности с оформлением права собственности на дом и участок. Дом должен быть зарегистрирован в реестре недвижимости. А для этого необходимо, чтобы и участок был оформлен по всем правилам. Поставлен на кадастровый учет. Но это только начало. Главное – перевести свой садовый домик в разряд жилых домов. Это непросто. Нужно обращаться в местную администрацию, которая сформирует специальную комиссию для проверки здания, – поясняет управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: В настоящее время эту процедуру осуществляют местные органы власти (чаще всего это администрации), которые по заявлению собственника дома создают, так называемую межведомственную комиссию. В ее состав входят представители администрации, местных регистрирующих органов и кадастровый инженер, который дает заключение, что дом пригоден для проживания. Причем для круглогодичного проживания. То есть в летнем домике прописаться нельзя.

Комиссия проверит, соблюдены ли все требования предъявляемые к индивидуальным жилым домам. Высота здания не должна превышать 20 метров. Возможно максимум три этажа. Дом не должен разделяться на квартиры (напомню, что такие случае бывали). Там должны быть необходимые для жизни коммуникации. Можно обойтись без центральной канализации и водопровода. Туалет допускается размещать на участке. Но к отоплению у комиссии более строгие требования, – отмечает Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: Комиссия проверяет вопрос капитальности этого строения, его оснащения всеми необходимыми инженерными коммуникациями, системами отопления. Установлена минимальная температура, которая должна круглогодично поддерживаться – 18 градусов. Если дом не имеет инженерных коммуникаций, способных отапливать его до 18 градусов зимой, то к жилым он отнесен быть не может. И прописаться в нем нельзя. Причем питаемый от розетки обогреватель к таким коммуникациям не относится. 

Иными словами, требуется, по крайней мере, печное отопление. Комиссия может признать садовый дом пригодным для круглогодичного проживания и дать соответствующее заключение. Если ответ будет отрицательным, прописка станет невозможной. В случае положительного решения дом на даче нужно зарегистрировать уже как жилой. Если у строения нет почтового адреса, его нужно получить. Как правило, дому присваивается адрес участка. И после всего этого можно обращаться за пропиской в паспортный стол или в МФЦ, говорит Денис Литвинов. 

ЛИТВИНОВ: После того, как Росреестр внес необходимые изменения в Единый реестр недвижимости, нужно обращаться в паспортный стол, подавать документ, подтверждающий, что ваш дом отнесен к разряду жилого.
Как говорят эксперты, если все бумаги в порядке, а сам дом соответствует требованиям предъявляемым к жилому помещению, вся процедура перевода здания в разряд жилых домов с последующей пропиской займет два-три месяца.

Подробнее: https://radiovesti.ru/brand/61178/episode/2174900/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-from-the-garden-in-residential-how-to-register-in-the-country-review-of-denis-litvinov-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/vesti-fm-from-the-garden-in-residential-how-to-register-in-the-country-review-of-denis-litvinov-/

Литвинов Денис и Юлия Бузанова провели несколько семинаров в рамках конференции «Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика»

Институтом развития современных образовательных технологий (ИРСОТ) в рамках ежегодной программы была организована трехдневная Конференция на тему: «Земельные отношения и операции с недвижимостью в 2019 году: новое в регулировании, правоприменительная и судебная практика».

 Партнеры СЗЮ Денис Литвинов и Юлия Бузанова в рамках конференции провели несколько семинаров, посвящённых актуальным вопросам, касающимся оспаривания кадастровой стоимости и рекомендаций правообладателям земельных участков и иных объектов недвижимости, изменений в налогообложении земельных участков от кадастровой стоимости с 01.01.2019 г., а также сложных ситуаций и сложившейся судебной практики по формированию земельных участков, спорных ситуаций при межевании земельных участков и разрешения межевых споров в суде.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/about/news/litvinov-denis-and-yulia-bosanova-has-conducted-several-workshops-in-the-framework-of-the-conference/

from
https://zem-advokat.ru/about/news/litvinov-denis-and-yulia-bosanova-has-conducted-several-workshops-in-the-framework-of-the-conference/

Органы земнадзора будут передавать налоговикам данные о пользовании земель

Комиссия по законопроектной деятельности правительства РФ одобрила проект поправок в налоговое законодательство, которыми в том числе предлагается обязать органы земельного надзора представлять налоговикам сведения о неиспользовании по целевому назначению земельных участков, говорится в сообщении правительства РФ.

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-bodies-of-temnozor-will-pass-on-to-the-tax-authorities-data-about-use-of-land/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-bodies-of-temnozor-will-pass-on-to-the-tax-authorities-data-about-use-of-land/