Минфин рассмотрел письмо по вопросу исчисления земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", используемых в предпринимательской деятельности.

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", используемых в предпринимательской деятельности, и сообщает следующее.
Пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) определено, что налогоплательщиками земельного налога (далее - налог) признаются организации и физические лица.

При этом Кодекс в целях обложения земельным налогом не предъявляет требований и не устанавливает особенностей налогообложения в зависимости от наличия или отсутствия у физического лица статуса индивидуального предпринимателя.

Предельные размеры налоговых ставок по налогу определены в статье 394 Кодекса.

Согласно положениям пункта 1 статьи 394 Кодекса налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).

В соответствии с пунктом 2 статьи 394 Кодекса допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка, а также в зависимости от места нахождения объекта налогообложения применительно к муниципальным образованиям, включенным в состав внутригородской территории города федерального значения Москвы в результате изменения его границ, в случае, если в соответствии с законом города федерального значения Москвы земельный налог отнесен к источникам доходов бюджетов указанных муниципальных образований.

В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса в отношении отдельных категорий земельных участков, в том числе приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, включая индивидуальное жилищное строительство, устанавливается пониженная налоговая ставка 0,3 процента.

Согласно пункту 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В классификаторе видов разрешенного использования земельных участков, утвержденном Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540, приведено следующее описание вида разрешенного использования земельного участка "для индивидуального жилищного строительства": размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

По смыслу налогового законодательства пониженные ставки земельного налога устанавливаются для физических лиц, непосредственно использующих земли для индивидуального жилищного строительства (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.06.2018 N 301-КГ18-7425).

Применение индивидуальным предпринимателем, целью экономической деятельности которого является извлечение прибыли, пониженной ставки земельного налога недопустимо (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.01.2018 N 305-КГ17-20424).

Необходимость использования земельных участков по целевому назначению для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства, была отмечена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2018 N 307-КГ18-20670 по делу N А66-16992/2017 и от 30.10.2018 N 305-КГ18-16987 по делу N А41-80451/2017.

Таким образом, для применения пониженной налоговой ставки 0,3 процента в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) для индивидуального жилищного строительства, помимо категории и вида разрешенного использования земельного участка, необходимо также учитывать целевой характер использования указанных земельных участков.

Учитывая изложенное, по мнению Департамента, исчисление земельного налога в отношении земельных участков с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", используемых в предпринимательской деятельности и предназначенных для дальнейшей перепродажи, осуществляется с учетом налоговой ставки, предусмотренной подпунктом 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса.

Подробнее: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/72116424/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-finance-ministry-considered-the-letter-concerning-the-calculation-of-land-tax-in-respect-of-land/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-finance-ministry-considered-the-letter-concerning-the-calculation-of-land-tax-in-respect-of-land/

Определен перечень документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки

В соответствии с приказом Минстроя России признаки самовольной постройки будут подтверждаться, в частности следующими документами:

• актом проверки должностных лиц органа государственного или  муниципального контроля;
• актом проверки должностных лиц государственного или муниципального земельного надзора;
• сведениями, содержащимися в ЕГРН, предоставленными в форме электронного или бумажного документа или выпиской из упомянутого реестра (приказ Минстроя России от 19 марта 2019 г. № 169/пр "Об утверждении формы уведомления о выявлении самовольной постройки и перечня документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки").

Кроме того, документом определена форма уведомления о выявлении самовольной постройки. В нем в числе прочего будет указываться дата проведения проверки, кадастровый номер и адрес земельного участка, а также факт возведения (создания) здания, сооружения или другого строения на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта. Также в числе возможных для указания в уведомлении фактов: возведение такого здания без получения необходимых согласований и разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм.

Подробнее: https://www.garant.ru/news/1269218/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-list-of-documents-confirming-the-existence-of-signs-of-unauthorized-construction/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-list-of-documents-confirming-the-existence-of-signs-of-unauthorized-construction/

Коммерсант FM: Москвичам обещают переезд только по собственному желанию - комментарий Дениса Литвинова

Участников реновации не будут переселять в другие районы без спроса: москвичи смогут воспользоваться таким предложением только по своему желанию, заявили «Коммерсантъ FM» в столичном Фонде реновации. Но какие варианты власти предложат тем, кто откажется от новых квартир? И почему выбор жилья может довести до суда? 
«Коммерсантъ FM» спросил у представителей Фонда реновации — как же будут переселять горожан? В организации ответили, что только в пределах своего района. При желании, правда, москвич может переехать и в другой, но без согласия его никуда не переселят. Все ради удобства горожан, говорит зампред комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Теличенко: «Это совершенно добровольное дело, которое никак не нарушает закон. Если кто-то хочет попробовать варианты, он может это сделать. Человек живет в одном районе и имеет возможность переселиться в другой. Может быть, ему удобнее там, может, у него родственники там живут».

По крайней мере, места в новых кварталах точно хватит на всех, мэрия как раз на днях показала проекты по еще семи микрорайонам: на бумагах впервые появился 40-этажный дом, который построят в Бутырском районе. В таком точно квартир хватит жильцам нескольких хрущевок. Зачем выселять их куда-то еще? Но тот, кто не захочет жить в башне, сможет переехать — именно для этого-то и готовилось постановление правительства Москвы. Горожанам надо лишь написать заявление в Фонд реновации.

Правда, пока непонятно, какие варианты предложат взамен: в бумагах это не прописано, отмечает адвокат Содружества земельных юристов Денис Литвинов: «Все зависит от конкретной ситуации, конкретных чиновников. Заявление не означает согласия с предложенным вариантом. То есть вы можете написать, что просите предоставить жилье в другом районе. Но потом, в любом случае, нужно будет подписывать договор мены. Пока вы под ним не поставили свою подпись, то он в действие не вступит.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3946424

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-muscovites-promise-moving-only-on-their-own-review-of-denis-litvinov/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/kommersant-fm-muscovites-promise-moving-only-on-their-own-review-of-denis-litvinov/

Малому бизнесу обещают защиту от длинных ковшей. Бизнес-омбудсмены обсудили поправки к законопроекту о нестационарной торговле.

Поправки к законопроекту Минпромторга о нестационарной торговле обсудили на III Всероссийской конференции уполномоченных по защите прав предпринимателей. Бизнес-омбудсмены намерены внести ко второму чтению проекта поправки, которые не допустят произвола региональных и местных властей. «Чтобы не повторилась ночь длинных ковшей»,— сказал уполномоченный по правам предпринимателей в Санкт-Петербурге Александр Абросимов.

Обсуждавшийся на конференции законопроект разработан Минпромторгом и институтом уполномоченного по защите прав предпринимателей при президенте РФ Бориса Титова. Он предполагает внесение изменений в закон «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ» и закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ».

Директор департамента развития внутренней торговли, системы цифровой маркировки товаров и легализации оборота продукции Минпромторга Никита Кузнецов отметил, что документ обсуждается уже почти четыре года. «В наш адрес звучат претензии про возврат в 1990-е, мол, все застроят ларьками. Но возврат невозможен. Люди уже выглядят по-другому, думают по-другому»,— сказал чиновник. Руководитель экспертного центра при уполномоченном по защите прав предпринимателей при президенте РФ Анастасия Алехнович подчеркнула, что «малые формы торговли ущемляются» не только в Москве: «На федеральном уровне не установлено единых подходов к терминологии, принципам оформления права на размещение таких торговых объектов, срокам размещения и установления платы за него, а также гарантий прав хозяйствующих субъектов на открытие, функционирование и развитие бизнеса»,— говорится в пояснительной записке к законопроекту.

Он гарантирует предоставление альтернативы, если место размещения торгового объекта требуется для государственных или муниципальных нужд, либо выплаты компенсации предпринимателю. Сейчас в проекте говорится, что «возмещается реальный ущерб», однако омбудсмены возразили, что речь идет о слишком маленьких суммах. «Предлагаем заменить "реальный ущерб" на "убытки". Согласно Гражданскому кодексу, убытки — это не только ущерб, но и потенциально неполученная выгода. Речь ведь идет не просто о том, чтобы получить деньги, а чтобы сохранить на них бизнес»,— подчеркнул ведущий юрист экспертного центра при институте бизнес-омбудсмена Никита Медлев.

Документ также устанавливает минимальный срок действия договора на размещение торгового объекта (5 лет) и возможность осуществления торговли с использованием транспорта по заявительному принципу. Предусматривается и возможность дополнения схем размещения новыми местами исходя из заявок предпринимателей.

Подробнее: https://www.kommersant.ru/doc/3953914

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/small-business-promise-protection-from-the-long-buckets-business-ombudsmen-discussed-the-amendments-/

from
https://zem-advokat.ru/news/small-business-promise-protection-from-the-long-buckets-business-ombudsmen-discussed-the-amendments-/

РБК: Денис Литвинов отвечает на вопросы о тотальной инвентаризации.

ФНС России резюмировала новые положения о налогообложении имущества

Налог на имущество организаций 

1) С 15 апреля 2019 года налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН и подлежащая применению с 1 января года налогового периода, за исключением случаев, предусмотренных НК РФ. 
2) С 2020 года отменена обязанность по представлению налоговых расчетов по авансовым платежам по налогу на имущество организаций, а также вводится возможность представления единой налоговой отчетности по налогу. Так, налогоплательщик, состоящий на учете в нескольких налоговых органах по месту нахождения своих объектов недвижимости на территории субъекта РФ, сможет представлять налоговую декларацию по всем объектам в одну инспекцию по своему выбору. Достаточно уведомить об этом налоговый орган по субъекту РФ до 1 марта. До утверждения ФНС России формы уведомления налогоплательщик вправе уведомить налоговый орган в произвольной форме. 

Земельный налог

1) С 2018 года к числу льготников, имеющих право на налоговый вычет в размере "6 соток", отнесены физические лица, имеющие трех и более несовершеннолетних детей (далее – многодетные). 
2) С 2018 года налоговые льготы физлицам предоставляются без заявлений в налоговый орган ("проактивный" порядок), если гражданин (пенсионер, инвалид, лицо предпенсионного возраста, многодетный), не заявил о льготе или об отказе от нее, льгота предоставляется автоматически по сведениям, имеющимся в инспекции.
3) С 2018 года если сумма налога, исчисленная в отношении земельного участка превышает сумму налога, исчисленную в отношении этого участка за предыдущий год с учетом коэффициента 1,1, физлица уплачивают налог в размере, равном сумме налоге за предыдущий год с учетом коэффициента 1,1.
Коэффициент не применяется при исчислении налога в отношении земельных участков для жилищного строительства, в связи с несвоевременной застройкой которых для расчета налога применены коэффициенты 2 или 4.
4) С 15 апреля 2019 года предельный срок подачи физлицом уведомления о земельном участке, в отношении которого будет применяться налоговый вычет, перенесен с 1 ноября на 31 декабря.
5) С 2020 года предельное значение ставки в размере, не превышающей 0,3%, применяется в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества.
6) С 1 января 2020 у организаций появится возможность направления в налоговый орган заявлений о предоставлении налоговой льготы по земельному налогу, а с 1 января 2021 года для них будет исключена обязанность по представлению налоговых деклараций за 2020 год и далее. Налоговые органы направляют налогоплательщикам (их ОП) сообщения об исчисленных суммах налога на основании сведений от регистрирующих органов. Если выяснится, что налогоплательщик необоснованно заплатил меньше, чем рассчитали в инспекции, то ему направят требование об уплате налога. 

Налог на имущество физических лиц 

1) С 2018 года увеличен размер налоговых вычетов для жилых помещений многодетных граждан. В частности, налоговая база по налогу в отношении объектов налогообложения, находящихся в собственности многодетных, уменьшается на величину кадастровой стоимости 5 кв. м в отношении квартиры, части квартиры, комнаты и 7 кв. м в отношении жилого дома, части жилого дома в расчете на каждого несовершеннолетнего ребенка.
2) С 2018 года вводится "проактивный" порядок предоставления налоговых льгот для налога на имущество физлиц с использованием имеющихся у налоговых органов сведений о "льготниках".
3) С 15 апреля 2019 года предельный срок подачи физлицом уведомления об объекте недвижимости, в отношении которого будет применяться налоговый вычет, перенесен с 1 ноября на 31 декабря. 

Подробнее: http://www.garant.ru/news/1269704/#ixzz5luKlhFBT

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/fns-rossii-summed-up-the-new-provisions-on-taxation-of-property/

from
https://zem-advokat.ru/news/fns-rossii-summed-up-the-new-provisions-on-taxation-of-property/

Медведев поручил продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года

Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение по подготовке проекта федерального закона о продолжении "дачной амнистии". "Я считаю возможным продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года", - заявил он, представляя в Государственной Думе отчет о результатах работы правительства в 2018 году.

Подробнее: https://rg.ru/2019/04/17/medvedev-poruchil-prodlit-dachnuiu-amnistiiu-do-1-marta-2020-goda.html?utm_...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/medvedev-instructed-to-extend-the-dacha-amnesty-until-march-1-2020/

from
https://zem-advokat.ru/news/medvedev-instructed-to-extend-the-dacha-amnesty-until-march-1-2020/

Разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, москвичи смогут получать с помощью электронного сервиса

«В Москве появился новый электронный сервис по предоставлению разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Сервисом можно воспользоваться  бесплатно. Теперь обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, можно направить  в электронной форме на портале mos.ru», - сообщил Максим Гаман, министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества.

До настоящего времени заявители могли подать обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, только почтовым отправлением в адрес ГБУ г. Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования», проводившего кадастровую оценку объектов недвижимости, либо лично обращаясь в учреждение. 

«Благодаря появлению электронного сервиса «Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости» от заявителя больше не требуется личный визит для подачи обращения», - добавил Максим Гаман.

Чтобы направить обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, москвичам нужно просто зайти в раздел  "Услуги" («Услуги» — «Жилье, ЖКУ, двор» — «Документы на недвижимость») и заполнить интерактивную форму. После подачи обращения заявителю в личный кабинет на портале будут направлены разъяснения.   

За разъяснениями дистанционно могут обратиться физические лица, юридические лица и их законные представители. Разъяснения будут предоставляться в течение 30 рабочих дней со дня поступления запроса.

Подробнее: https://www.mos.ru/news/item/54293073/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/explanations-related-to-the-determination-of-the-cadastral-value-muscovites-will-be-able-to-obtain-t/

from
https://zem-advokat.ru/news/explanations-related-to-the-determination-of-the-cadastral-value-muscovites-will-be-able-to-obtain-t/

Право.ru: Участников реновации больше не обязаны переселять в тот же район - комментарий Дениса Литвинова

В Госдуме инициируют передел земельных участков 8 млн россиян

В Государственную думу внесен законопроект, которым предлагается передать в муниципальную собственность значительную часть земельных участков, выделенных в 1990-е годы колхозникам при приватизации.
Инициатором поправок в закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения стала группа депутатов-единороссов. По словам парламентариев, в 1991 году было утверждено положение о реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельхозпредприятий. Земля и все имущество были переданы в частную собственность трудовым коллективам и поделены на доли. При этом предписывалось в течение трех месяцев ликвидировать колхозы и совхозы и на их базе создать фермерские хозяйства, акционерные общества, кооперативы. Колхозы и совхозы лишались права пользоваться ранее закрепленными за ними на вечное пользование сельскохозяйственными землями, а каждый работник получил в собственность земельную долю. 

При этом крестьянину выдавалась «Государственная расписка» – свидетельство о том, что он получает от государства бесплатно пай земли. Свидетельство могли получить члены колхозов и рабочие совхозов, включая ранее работавших пенсионеров, а также сельские врачи, учителя, работники торговли и некоторые другие категории граждан. Размер доли определялся простым делением земли на число получателей доли.
Свидетельство на земельную долю получили более 12 миллионов граждан, 82,7% от всей площади обрабатываемой земли перешло в собственность граждан. Однако процесс юридического оформления прав на землю до сих пор не завершен. Оформлено и поставлено на кадастровый учет всего около 20% сельскохозяйственных земель, лишь около 4 млн человек юридически оформили свои права на участки.
Все это, по словам парламентариев, является сейчас источником различного рода земельных махинаций, скупки и перепродажи земельных долей. «Спекуляция земельными участками приносит в одночасье миллиардные прибыли различного рода авантюристам», – указывают депутаты. Более 30 млн га ранее обрабатываемых земель уже заросли лесом. 

Решение о формировании земельных угодий и постановке на учет земельных участков, образованных из невостребованных долей, сейчас может быть принято только по решению судебных органов. При этом подготовка документов для этого в законодательстве прописана нечетко и требует больших финансовых ресурсов.
В связи с этим законопроектом предлагается уточнить порядок подготовки документов о признании земельных долей невостребованными и постановки таких земельных участков на кадастровый учет по решению общего собрания участников долевой собственности. Собрание вправе утвердить список граждан, не востребовавших и не распорядившихся земельной долей, принять решение о межевании и формировании земельного участка из невостребованных долей, постановке его на кадастровый учет и о безвозмездной передаче участка органу местного самоуправления. 

Списки граждан, земельные доли которых признаны невостребованными, предлагается публиковать в средствах массовой информации. Устанавливается, что владелец земельных долей, включенных в перечень невостребованных, в течение 3 лет после вступления закона в силу сможет, подтвердив свои права на землю, получить в собственность участок в размере земельных долей или денежное возмещение из муниципального бюджета.

Предполагается, что принятие законопроекта позволит вернуть в оборот десятки миллионов гектаров сельскохозяйственных земель. 

Подробнее: https://legal.report/v-gosdume-iniciirujut-peredel-zemelnyh-uchastkov-8-mln-rossijan/

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/in-the-state-duma-initiated-a-redistribution-of-land-8-million-russians/

from
https://zem-advokat.ru/news/in-the-state-duma-initiated-a-redistribution-of-land-8-million-russians/

Вечерняя Москва: Снесите это немедленно: как в Москве ведется борьба с самостроем- комментарий Ден

Сегодня сообщение о незаконном строительстве того или иного объекта уже не удивляет горожан. Столичная Госинспекция по недвижимости ежедневно проводит рейды по городу, выявляя самострои. Их сносят, нарушителей штрафуют, но незаконно возводимые постройки появляются вновь. Это жажда наживы или тотальное равнодушие.

Денис Литвинов, управляющий партнер Содружества земельных юристов:
— В нашем законодательстве понятие объекта самовольного строительства уже давно четко сформулировано. Это тот объект, который либо построен без разрешительной документации, либо построен на земельном участке, не предполагающем размещение такого вида объекта, либо это объект, построенный с нарушениями строительных, санитарно-эпидемиологических норм.
Благодаря всем недавним изменениям в законе сейчас система правового регулирования проблем, связанных с самостроем, работает достаточно эффективно. Причем как в отношении сноса, так и в отношении защиты собственников, если построенные ими объекты не угрожают жизни и здоровью граждан. Конечно, если объект возведен с нарушением каких-либо норм, рискует разрушится, угрожает тем самым жизни прохожих, то его необходимо как можно быстрее снести.
Если объект никому не угрожает, но при этом нарушает какие-либо формальные признаки, то можно ситуацию урегулировать. Сейчас судебная практика все чаще смотрит не в сторону сноса таких объектов в качестве меры ответственности, а в сторону приведения их в состояние, не нарушающее законодательство. Уверен, сегодня практика должна идти именно по пути индивидуального рассмотрения каждого отдельного случая.
Что же касается ответственности, то сейчас у нас кодексом об административных правонарушениях за размещение на земельном участке объектов самовольного строительства установлена достаточно жесткая финансовая ответственность. Так, нарушитель должен выплатить от одного до двух процентов от кадастровой стоимости участка. А кадастровая стоимость земельных участков юридических лиц иногда исчисляется сотнями миллионов рублей. Условно, если стоимость участка составляет 500 миллионов рублей, то даже один процент, то есть пять миллионов рублей — это весьма ощутимая штрафная санкция. Я считаю, что это достаточно эффективная мера борьбы с самовольным строительством.
Кроме того, в последние годы у нас активно развивается контроль за подобным строительством, в том числе и с использованием беспилотных летательных аппаратов. Если раньше самострой мог простоять необнаруженным не один и не два года, то сейчас обнаружить такой объект не составит труда. В этом смысле эта контролирующая функция выполняется по всей стране. Про Москву даже и говорить нечего. Здесь за последние годы очень сильно снизилось количество объектов самостроя, а те что остались — давно уже наперечет. Да, самострои возводятся, но быстро выявляются, а нарушения оперативно устраняются.

Подробнее: https://vm.ru/news/616379.html

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/evening-carry-this-immediately-in-moscow-there-is-a-struggle-with-squatter-review-den/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/evening-carry-this-immediately-in-moscow-there-is-a-struggle-with-squatter-review-den/

Инфо 24: Столичная мэрия тайно разрешила переселять по реновации в другие районы. Активисты боятся, что всех выселят в Новую Москву - комментарий Дениса Литвинова

Правительство Москвы в марте 2019 года приняло постановление, разрешающее выдавать жильцам попавших под реновацию домов квартиры в другом районе, а не в том, где стояла их пятиэтажка, как обещали на старте программы. При этом свое решение представители мэрии ни с кем не обсудили, а СМИ случайно обратили внимание на него только в начале апреля.

Власти обещают, что переселять москвичей в другие районы будут только с их согласия. Однако из-за того, что постановление мэрия приняла тайно, участники групп в социальных сетях, посвященных реновации, опасаются, что на деле такое переселение окажется добровольно-принудительным. 
В новом постановлении говорится: «Фонд вправе при наличии согласия собственника заключить с ним договор мены жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, по которому Фонд передает собственнику находящееся в собственности Фонда и расположенное в городе Москве в многоквартирном доме вне района города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации».

Управляющий партнер Содружества земельных юристов Денис Литвинов отметил - «В законе никак не прописано количество предложений [вариантов квартир], сроки этих предложений. Сейчас главная проблема заключается в том, что тем, кто согласился на реновацию, приходит предложение на какую-то квартиру. Он едет ее смотрит и не понимает, если он не согласится, когда придет новое предложение. И злоупотребления рождаются именно вот здесь. Собственника могут начать уговаривать: «соглашайся, а то другой не получишь»

Подробнее: https://info24.ru/news/stolichnaya-meriya-tajno-prinyala-postanovlenie-razreshajushhee-pereselyat-po...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/in-media/info-24-metropolitan-municipality-has-secretly-allowed-to-resettle-in-the-renovation-of-other-areas-/

from
https://zem-advokat.ru/in-media/info-24-metropolitan-municipality-has-secretly-allowed-to-resettle-in-the-renovation-of-other-areas-/

Госдума приняла закон о хостелах в редакции, согласованной с сенаторами. Он вступит в силу 1 октября

Депутаты Госдумы приняли закон о запрете хостелов и гостиниц в жилых домах в редакции, согласованной с Советом Федерации. Документ вступит в силу 1 октября 2019 года.
Первоначально закон, принятый в начале марта, должен был вступить в силу через 10 дней после подписания его президентом.
Против этого выступили сенаторы, предложившие перенести дату на 1 января 2020 года. Депутаты в ответ предлагали, чтобы действие закона начиналось 1 июля 2019 года.
Согласительная комиссия Госдумы и Совета Федерации в начале апреля договорились о компромиссном варианте.

Подробнее: https://meduza.io/news/2019/04/04/gosduma-prinyala-zakon-o-hostelah-v-okonchatelnoy-redaktsii-on-vstupit-v-silu-1-oktyabrya

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/the-state-duma-adopted-the-law-on-hostels-in-the-editorial-agreed-with-the-senators-it-will-enter-in/

from
https://zem-advokat.ru/news/the-state-duma-adopted-the-law-on-hostels-in-the-editorial-agreed-with-the-senators-it-will-enter-in/

Изменения в ПЗЗ возможно будет вносить без публичных слушаний

Президент России Владимир Путин поручил правительству утвердить в рамках нацпроекта "Жилье и городская среда" план мероприятий, предусматривающих возможность внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в упрощенном порядке, в том числе без проведения публичных слушаний или общественных обсуждений, говорится в материалах на официальном сайте Кремля.

Изменения в ПЗЗ без публичных слушаний можно будет вносить, если они влияют не более чем на 10% от каждого из предельных параметров проекта. Это позволит обеспечить сокращение срока реализации проекта на 4 – 6 месяцев, говорится в материалах.

Также президент поручил утвердить "дорожную карту", предусматривающую возможность внесения изменений в получившую положительное заключение экспертизы проектную документацию, не затрагивающих несущие конструкции объекта, без повторного прохождения такой экспертизы, а также обеспечения ввода объекта в установленные сроки, отмечается в них.

Кроме того, субъекты РФ могут уточнять ряд обязательных требований к обеспеченности территории объектами социальной и транспортной инфраструктуры. Также они смогут увеличивать до 6 лет срок действия проекта планировки территории для целей принятия решений об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.
Поручение президента должно быть выполнено в срок до 1 мая 2019 года.

Подробнее: https://realty.ria.ru/20190401/1552296686.html?fbclid=IwAR0bWRVMjfu0nC9grDPCrpA-NMGWkBc7XSsJ9pwBj6QV...

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/changes-in-land-use-and-development-rules-may-be-made-without-a-public-hearing/

from
https://zem-advokat.ru/news/changes-in-land-use-and-development-rules-may-be-made-without-a-public-hearing/

С 8 апреля увеличится число видов разрешенного использования земельных участков

С 8 апреля использование земельных участков для ИЖС будет предполагать размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости). Сейчас речь идет о размещении индивидуального жилого дома (дома, пригодного для постоянного проживания, не выше трех надземных этажей) . Причем будет исключено выращивание на них плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных культур с сохранением сельскохозяйственных культур (приказ Минэкономразвития России от 4 февраля 2019 г. № 44. Использование земельных участков для ИЖС будет исключено для подсобных сооружений, сохранится для индивидуальных гаражей, но станет возможным для хозяйственных построек. 

Также появятся отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев и т. д., в частности:

• 3.1.1 Предоставление коммунальных услуг;
• 3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;
• 3.2.1 Дома социального обслуживания;
• 3.2.2 Оказание социальной помощи населению;
• 3.2.3 Оказание услуг связи;
• 3.2.4 Общежития;

• 3.4.3 Медицинские организации особого назначения.

Напомним, что на рассмотрении в Госдуме находится законопроект, которым планируется упростить процедуру изменения видов использования земель и предоставить новые возможности КФХ в ходе этого процесса. Документ уже прошел первое чтение.

Подробнее: http://www.garant.ru/news/1265887/#ixzz5jp0T9LBs

Контактная информация
+7 (495) 644-47-67
Основной офис: Москва, ул. Неверовского, 10, стр.3, БЦ "Crosswall", 2 этаж, офис 201.
5 минут пешком от м. "Парк Победы"
Пишите нам: info@zem-advokat.ru
https://zem-advokat.ru/news/since-april-8-will-increase-the-number-of-types-of-permitted-use-of-land-plots/

from
https://zem-advokat.ru/news/since-april-8-will-increase-the-number-of-types-of-permitted-use-of-land-plots/